Churchill-laan 215 1

Heerlijk ruim en licht wonen aan de Churchill-laan!

Deze karaktervolle 6-kamerwoning op de eerste etage, met eigen opgang vanaf de straat, souterrain, balkon en twee badkamers, biedt alles wat je zoekt in het geliefde Amsterdam-Zuid. Daarbij profiteer je van geen erfpachtbetalingen tot 2052 en woon je direct tegen Oud-Zuid aan, een toplocatie waar stadse levendigheid en rustig wonen perfect samenkomen.

INDELING
Deze prachtige woning beschikt over een eigen opgang op de begane grond, ideaal voor gezinnen met kleine kinderen. De kinderwagen kun je kwijt achter de deur naar het souterrain. Via de trap kom je op de eerste verdieping, waar je een ruime hal betreedt die toegang geeft tot de lichtovergoten woonkamer en-suite. De fraaie en-suite deuren en de kastruimte aan weerszijden geven deze woonkamer een klassieke en luxe uitstraling. De hoge plafonds van circa 2,80 m en de grote raampartijen aan voor- en achterzijde zorgen voor een heerlijk lichte en open sfeer.

Aan de achterzijde vind je een woningbreed balkon, toegankelijk vanuit de eetkamer, keuken en twee slaapkamers, perfect voor een ontspannen ochtendkoffie of een gezellige zomeravond. De dichte, moderne keuken is van alle gemakken voorzien met hoogwaardige inbouwapparatuur.

De woning telt twee slaapkamers aan de achterzijde en een luxe badkamer vanuit de hal, compleet met ligbad met douche, wastafelmeubel en toilet. De hoofdslaapkamer biedt royale inbouwkasten en een en-suite badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet.

Vanuit de hal op de begane grond leidt een trap naar het souterrain (stahoogte ca. 2,11 m), met een ruime hal, de opstelling voor wasmachine en droger en een veelzijdige kamer die gebruikt kan worden als logeerkamer, studeerkamer of speelkamer.

Kortom: een woning die ruimte, licht en comfort perfect combineert, met oog voor detail en praktisch woongenot op elk niveau!

OMGEVING
Wonen aan de Churchill-laan 215 betekent genieten van het beste van Amsterdam-Zuid, stijlvol, groen en levendig, met Oud-Zuid letterlijk om de hoek. De woning ligt in de geliefde Rivierenbuurt, bekend om haar karakteristieke Amsterdamse School-architectuur en brede, statige lanen vol lindebomen.

Op loopafstand vind je alles wat je nodig hebt: supermarkten, speciaalzaken, koffietentjes en gezellige restaurants in de Maasstraat, Scheldestraat en Beethovenstraat. Ook scholen, kinderopvang en parken zoals het Beatrixpark, Sarphatipark en Amstelpark liggen dichtbij.

De bereikbaarheid is uitstekend: tram- en buslijnen liggen om de hoek, station RAI en Amsterdam Zuid zijn binnen enkele minuten te bereiken. Vanaf Amsterdam Zuid sta je met de trein in ongeveer 7 minuten op Schiphol Airport. Via de A10 rijd je bovendien snel de stad uit. Fiets je liever? Binnen tien minuten ben je in De Pijp of het hart van Oud-Zuid.

Kortom: Churchill-laan 215 biedt het perfecte evenwicht tussen rustig wonen, stedelijk comfort en optimale bereikbaarheid, met de charme van Oud-Zuid binnen handbereik.

VVE
De VvE bestaat uit 40 leden (Churchill-laan 213 t/m 221, Deurloostraat 114 t/m 128 en Haringvlietstraat 1 t/m 13). De VvE wordt professioneel beheerd door VvE.nl. Er is een MJOP en er wordt vergaderd. De maandelijkse bijdrage is € 234,62. Er is een reserve van ca. € 134.000,- (31-12-2024). Het voorschot voor de stookkosten bedraagt € 65,- per maand.

ERFPACHT
Het object is gelegen op erfpacht grond, uitgegeven door de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak is reeds afgekocht en loopt t/m 15-05-2052. Tot en met 15-05-2052 is er dan ook geen Canon verschuldigd.
De eigenaren zijn reeds overgestapt op eeuwigdurende erfpacht. Vanaf 16-05-2052 is de jaarlijkse Canon € 2.477,94 plus indexatie vanaf 2026. Er kan ook gekozen worden voor het afkopen van het eeuwigdurende tijdvak. De afkoopsom van het eeuwigdurende tijdvak (vanaf 16-05-2052) bedraagt (bij een aanvraag in 2025) € 54.744,- (bron: rekentool Amsterdam).

BIJZONDERHEDEN
- GO 131,2 m2;
- Energielabel D;
- Eigen opgang vanaf de straat;
- Drie slaapkamer en extra kamer in het souterrain;
- Twee badkamers;
- Heerlijk balkon;
- Niet zelf bewoningsclausule van toepassing.


---ENGLISH TRANSLATION BELOW---

Spacious and Bright Living on Churchill-laan!

This charming 6-room apartment on the first floor, with a private entrance from the street, a basement, balcony, and two bathrooms, offers everything you’re looking for in the beloved Amsterdam-Zuid district. You’ll also benefit from no ground lease payments until 2052, and live right next to Oud-Zuid, a prime location where urban vibrancy and tranquil living come together perfectly.

LAYOUT
This beautiful home features a private entrance at street level, ideal for families with young children. There’s space to store a stroller behind the door leading to the basement.
A staircase takes you to the first floor, where you enter a spacious hallway that opens into a bright living room en suite. The elegant en-suite doors and built-in cupboards on both sides give this living space a classic and luxurious feel. High ceilings of approximately 2.80 m and large front and rear windows create a wonderfully open and airy atmosphere.

At the rear of the apartment, you’ll find a full-width balcony, accessible from the dining room, kitchen, and two bedrooms, perfect for a relaxed morning coffee or a pleasant summer evening. The closed, modern kitchen is fully equipped with high-quality built-in appliances.

The property includes two bedrooms at the rear and a luxurious bathroom accessible from the hallway, complete with a bathtub with shower, washbasin unit, and toilet. The master bedroom offers spacious built-in wardrobes and an en-suite bathroom with a walk-in shower, washbasin unit, and a second toilet.

From the hallway on the ground floor, stairs lead to the basement (ceiling height approx. 2.11 m), featuring a large hall, connections for a washer and dryer, and a versatile room that can serve as a guest room, study, or playroom.

In short: a home that combines space, light, and comfort, with great attention to detail and practical living enjoyment on every level.

SURROUNDINGS
Living at Churchill-laan 215 means enjoying the best of Amsterdam-Zuid: stylish, green, and lively, with Oud-Zuid literally around the corner. The apartment is located in the popular Rivierenbuurt, known for its distinctive Amsterdam School architecture and its wide, tree-lined avenues.

Everything you need is within walking distance, supermarkets, specialty shops, cozy cafés, and excellent restaurants on the Maasstraat, Scheldestraat, and Beethovenstraat. Schools, childcare facilities, and parks such as Beatrixpark, Sarphatipark, and Amstelpark are also nearby.

The location offers excellent accessibility: tram and bus stops are just around the corner, while RAI and Amsterdam Zuid train stations are only minutes away. From Amsterdam Zuid, it takes about 7 minutes by train to Schiphol Airport. The A10 ring road provides quick access out of the city. Prefer cycling? Within ten minutes you’re in De Pijp or the heart of Oud-Zuid.

In short: Churchill-laan 215 offers the perfect balance between peaceful living, urban convenience, and excellent connectivity, with the charm of Oud-Zuid right at your fingertips.

OWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The homeowners’ association consists of 40 members (Churchill-laan 213–221, Deurloostraat 114–128, and Haringvlietstraat 1–13).
The VvE is professionally managed by VvE.nl. A multi-year maintenance plan (MJOP) is in place and regular meetings are held.
The monthly contribution is € 234.62, and there is a reserve fund of approx. € 134,000 (as of 31-12-2024).
The heating advance payment is € 65 per month.

GROUND LEASE
The property is located on leasehold land issued by the Municipality of Amsterdam.
The current period has been paid off until 15 May 2052, so no ground rent (canon) is due until then.
The owners have already switched to perpetual leasehold.
From 16 May 2052, the annual canon will be € 2,477.94 plus indexation from 2026.
It is also possible to buy off the perpetual period entirely. The redemption amount for the perpetual period (as of 2025) is € 54,744 (source: Amsterdam calculation tool).

DETAILS
- Living area: 131.2 m²;
- Energy label D;
- Private entrance from the street;
- Three bedrooms plus an additional room in the basement;
- Two bathrooms;
- Lovely balcony;
- Non-owner-occupancy clause applies.