Herengracht 314 1A

Fantastisch, authentiek en licht appartement van 145 m2 verdeeld over de 3 lagen met 3 slaapkamers, een heerlijk dakterras (9m2) met veel privacy gelegen aan de achterzijde van het prachtige pand aan de Herengracht. Om de hoek van de Jordaan, midden in het culturele hart, aan de rand van de "9 straatjes", waar je kunt genieten van leuke lunchrooms, restaurants, concept stores, buurtwinkeltjes en boetieks.


Het appartement ligt op de bovenste drie verdiepingen aan de achterzijde van de Herengracht en kent de volgende indeling:

Tweede verdieping
Ruime entree met garderobe, berging met aansluiting voor wasmachine en droger. Deze verdieping is in gebruik als heerlijke master verdieping en heeft veel licht en een separate badkamer. De mooie ruime
badkamer is voorzien van een bad, douche en dubbele wastafels. De entree en hal zijn, indien gewenst, gemakkelijk af te schermen van deze slaapverdieping.

Derde verdieping
Opgang met leuke open keuken met veel werkruimte en een bar om heerlijk te ontbijten. De keuken is gebouwd in een creatieve u vorm rondom het trappengat. Drie grote ramen aan de voorzijde met een gezellige zithoek en een heerlijke open haard.

Vierde verdieping
Zeer ruime lichte overloop met 2 goed formaat slaapkamers en een hoge nok. Vaste prettige trap naar het dakterras.

Dakterras
Met een vaste trap is, vanuit de brede overloop, het dakterras te bereiken. Het terras ligt heerlijk privé in de luwte van de kapverdieping en heeft prachtig zicht over de stad.

Berging
In het souterrain van het gebouw is de berging van zo'n 3 m2 gelegen.

Bijzonderheden
- Authentiek, ruim en licht appartement gelegen aan het leukste stukje van de Herengracht om de hoek bij de "9 straatjes".
- Volgens NEN2580 woonoppervlakte 107,45 m2. Dit als gevolg van de aanwezige balken op de bovenste verdieping. In beide slaapkamers en op de overloop lopen ieder 2 balken met een hoogte van 195 cm. Deze verdieping is een absolute woonverdieping en heeft een oppervlakte van 37,59 m2. In totaal heeft het appartement 145 m2 bewoonbare oppervlakte.
- Verdeeld over 3 verdiepingen.
- 3 slaapkamers, 1 badkamer en een leuke open keuken.
- Veel licht.
- Open haard in de living.
- Privé dakterras.
- Berging in het souterrain.
- Gezonde VvE, goede reserve, eigen beheer, servicekosten bedragen thans € 352,- per maand.
- Monument.
- Eigen grond.


Ligging en Bereikbaarheid
Geleden in het "hart" van Amsterdam, op het leukste stukje van de Herengracht, om de hoek bij de "9 straatjes" met
talloze mooie boetieks, leuke lunchrooms, restaurants en concept stores. The Dutchess, the Hoxton, Occo, Cecconi's en het Proeflokaal zijn een greep uit de vele mogelijkheden voor een gezellige lunch of diner. Dagelijkse boodschappen zijn gemakkelijk te doen in de buurtwinkels en de grotere supermarkten. Midden tussen de talrijke culturele bezienswaardigheden; Paleis op de Dam, de Westerkerk en het Anne Frank Huis. Om de hoek van de gezellige Jordaan waar je op zaterdag boodschappen kan doen op de Noordermarkt. Maar ook is het Rijksmuseum, het van Gogh Museum en het Concertgebouw in de nabijheid gelegen. Voor sport en ontspanning is Vondelpark zijn op 5 minuten fietsafstand bereikbaar.

Het Centraal Station zijn op steenworp afstand gelegen. Daarnaast is er een goede verbinding met het openbaar vervoer, er zijn diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving aanwezig. De opgang naar de Ring A-10 is goed te bereiken en Schiphol Airport ligt op 15 minuten rijden.

Oplevering
De oplevering zal in overleg plaatsvinden.



** English text **

Authentic, beautiful and bright apartment of 145 m2 spread over 3 floors with 3 bedrooms, a lovely roof terrace (9m2) with lots of privacy located at the rear of this beautiful monument on the Herengracht. Around the corner of the Jordaan, in the middel of the cultural "hart" of Amsterdam and between the " 9 straatjes" where you can enjoy nice lunchrooms, restaurants, concept stores, local shops and boutiques.

The apartment is located on the top three floors at the rear of the Herengracht and has the following layout:

Second floor
Spacious entrance, wardrobe, storage room with connection for washing machine and dryer. This floor is used as a wonderful master floor and has lots of light and a separate bathroom. The nice and spacious
bathroom has a bath, a shower and a double sink. The entrance and hallway can easily be separated from the sleeping area if desired.

Third floor
Living area with nice open kitchen, plenty of work space and a bar, easy for having a delicious breakfast. The kitchen has been created around the stairwell. Three large windows with a cozy sitting area and a lovely fireplace are situated at the front.

Fourth floor
Very spacious, bright landing with 2 good-sized bedrooms with high ridges. Also on this floor you will find the fixed, pleasant stairs to the roof terrace.

Roof terrace
The roof terrace can be reached via a fixed staircase. The terrace is wonderfully, private, build in the shelter of the top floor and has a great view over the city.

Basement
There is a storage room of approximately 3 m2 in the basement of the building.


Location and Accessibility
Located in the "heart" of Amsterdam, on the nicest part of the Herengracht, around the corner from the "9 straatjes" with
countless beautiful boutiques, nice lunchrooms, restaurants and concept stores. The Dutchess, the Hoxton, Occo, Cecconi's and the Proeflokaal are a selection of the many options for a pleasant lunch or dinner. Daily shopping is easy to do in the local shops and larger supermarkets in the vicinity. In the middle of numerous cultural sights; the Royal Palace on Dam Square, the Westerkerk and the Anne Frank House. Around the corner from the pleasant Jordaan where you can do your shopping on Saturdays at the local market, the Noordermarkt. The Rijksmuseum, the Van Gogh Museum and the Concertgebouw are also located nearby. For sports and relaxation, the Vondelpark is only a 5-minute bike ride away.

The Central Station is just a stone's throw away. In addition, there is a good connection to public transport, there are various tram- and bus connections in the immediate vicinity. The entrance to the highway Ring A-10 is easily accessible and Schiphol Airport is a 15-minute drive.

Particularities
- Authentic, spacious and bright apartment on the nicest part of the Herengracht around the corner from the "9 straatjes". The famous and creative area with lots of nice lunchrooms, restaurants, concept stores and boutiques.
- According to NEN2580 the living area is 107.45 m2. This is due to the beams on the top floor. In both bedrooms and on the landing there are 2 beams each with a height of 195 cm, that is why this space has it's own measurement. This floor is an absolute residential floor of ??37.59 m2. In total, the apartment has 145 m2 of living space.
- Apartment consists of 3 floors.
- In total 3 bedrooms, 1 bathroom and nice open kitchen.
- Very bright due to all the windows.
- Cosy open fireplace in the living.
- Private roof terrace.
- Storage room in the basement.
- Healthy " homeowners association" wit a good reserve, self-management, service costs currently are € 352 month.
- Monument.
- Own ground.

Delivery
Delivery will take place in consultation.