---ENGLISH TRANSLATION BELOW---
Deze fantastische villa is in 2020 ingrijpend en zeer stijlvol verbouwd. Er is heel goed nagedacht over de indeling, welke zeer functioneel is. De heerlijke tuin is gunstig gelegen t.o.v. de zon en smaakvol aangelegd.
Indien gewenst kan bij de Gemeente een oprit aangevraagd worden waardoor parkeren op eigen terrein tot de mogelijkheden zou kunnen behoren.
De houten panelen en donkere kozijnen geven deze wit gestuukte villa een chique uitstraling. U komt binnen in de hal met ruime garderobe, de meterkast en een modern separaat toilet met fontein. De woonkamer heeft zeeën aan ruimte en is toch gezellig. De grote raampartijen, waaronder een schitterende harmonicadeur, zorgen ervoor dat dit een mooie lichte leefruimte is. Aan de voorzijde is de luxe keuken (Siematic) in donkere kleurstelling gesitueerd. De keuken met kookeiland is v.v. alle inbouwapparatuur (o.a. Gaggenau); koelkast, inductie kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, 2 combi ovens waarvan een met stoomfunctie, een Quooker, een vaatwasser en een warmhoudlade. De kasten zijn op maat gemaakt en reiken tot aan het plafond. Aan het kookeiland kunt u gezellig zitten.
De tuin is fraai aangelegd, met meerdere terrassen en mooie beplanting. Met de hoge bomen aan de achterzijde waant u zich echt in de natuur. Door het gebruik van open bestrating en een drainagebuis is er ook bij zware regenbuien geen sprake van wateroverlast. Tenslotte bevindt zich achter het huis nog een aluminium tuinhuisje.
Aan de achterzijde van de woning is een prachtige royale werkkamer gecreëerd. Uiteraard kunt u deze kamer ook als slaapkamer of speelkamer gebruiken. Er zijn 2 grote bergruimtes, waarvan 1 met o.a. de opstelling CV ketel en mechanische ventilatie box, de andere ruimte doet momenteel dienst als fietsenberging. De bijkeuken met wasruimte is super georganiseerd! Er zijn praktische kasten, een vouwtafel, verschillende ingebouwde wasmanden, een droogrek en een wastafel.
De luie trap brengt u naar de eerste verdieping, de ruime hal geeft toegang tot alle vertrekken met daglicht d.m.v. solar tubes. Aan de zijkant van de woning zijn 3 identiek grote slaapkamers gemaakt. Allen hebben een schuifdeur tegen de gevel. Als u alle schuifdeuren openzet geeft dit een gevoel van ruimte. De achterste slaapkamer is v.v. een vaste kastenwand en Frans balkon. En de middelste slaapkamer geeft middels een mooie harmonicadeur toegang tot het balkon op het Zuiden. Aan de achterzijde ligt de royale master bedroom met aansluitend een grote inloopkast en toegang tot de luxe badkamer. De badkamer in mooie aardetinten heeft een elegant vrijstaand bad en een ruime inloopdouche. Er is een mooi zwevend meubel met dubbele wastafel en spiegel met dimbare verlichting. Het sanitair en de kranen zijn van het exclusieve merk Jee-O. Deze badkamer is ook vanuit de hal bereikbaar.
De vijfde slaapkamer ligt aan de voorzijde en is ook van goed formaat. De zesde kamer is een perfecte werkkamer, babykamer of inloopkast. Bovendien is het mogelijk om hier nog een 3e badkamer te creëren; voorzieningen hiervoor zijn reeds aanwezig. De tweede luxe badkamer is v.v. inloopdouche en zwevend meubel met dubbele wastafel. Hier is gebruik gemaakt van o.a. een marmerlook. Voorts is er een separaat toilet met fontein.
VERBOUWING 2020
De woning is in 2019/2020 zeer ingrijpend verbouwd en uitgebouwd. Slechts enkele gevels zijn nog overgebleven van het oorspronkelijke gebouw. De woning is toen ook geïsoleerd (m.u.v. een paar oorspronkelijke gevels en de betonnen vloer van het oorspronkelijke gebouw). Het dak is vernieuwd, volledig geïsoleerd en v.v. PVC dakbedekking. Ook is alle bekabeling en zijn alle installaties vernieuwd in 2020. Er is o.a. mechanische ventilatie, een hydrofoor en een Nefit Trendline cw6 Hoog rendement CV ketel. De woning is v.v. vloerverwarming. Eind 2021 zijn er 18 zonnepanelen geïnstalleerd. De panelen hebben afgelopen jaar 4732 Kilowatt opgewekt. In 2022 is een centrale airco op de bovenverdieping geplaatst waarmee de slaapkamers zowel gekoeld als verwarmd kunnen worden. Er loopt een loze leiding van de meterkast naar buiten waardoor eenvoudig een oplaadpunt voor een elektrische auto gerealiseerd kan worden. In 2022 zijn de kozijnen geschilderd. Het maximaal toegestane oppervlak op de kavel is bebouwd. Mocht er nog behoefte zijn aan extra woonoppervlak, dan kunt u onderzoeken of er volgens het bestemmingsplan nog ruimte is voor een extra verdieping.
ERFPACHT
De eigenaar is reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht, de akte is gepasseerd bij de notaris.
De aanvraagdatum voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht was 15-09-2019, onder de gunstige voorwaarden.
Het huidige tijdvak loopt van 30 augustus 2022 t/m 31 mei 2034. De vaste jaarcanon bedraagt € 441,98.
Eeuwigdurende erfpacht
Van 1 juni 2034 t/m eeuwigdurend. De jaarcanon vanaf 1 juni 2034 bedraagt € 3.249,89 (excl. jaarlijkse indexering). U kunt er ook voor kiezen om de eeuwigdurende erfpacht af te kopen.
OMGEVING
Deze vrijstaande woning ligt in één van de betere buurten van Buitenveldert, in een zeer rustige straat. Nabij het Gelderlandplein, een groot overdekt winkelcentrum met veel speciaalzaken. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de bekende winkelstraat aan de Buitenveldertselaan met o.a. een supermarkt, visboer, slager en groenteman.
Het mooi aangelegde Amstelpark is op loopafstand en ook recreëren aan - en op de Amstel is dichtbij huis. Het winkelcentrum Amstelveen Stadshart, de Zuidas en ook het centrum van Amsterdam zijn in no time te bereiken. Gunstig gelegen ten opzichte van de ringweg en het openbaar vervoer, vanaf station Zuid bent u met minder dan 10 minuten op Schiphol. In de buurt van het huis zijn er diverse scholen voor lager en hoger onderwijs en de Vrije Universiteit. Ook zijn er meerdere sportclubs.
BIJZONDERHEDEN
- Vrijstaande woning met heerlijke tuin
- Gelegen op erfpacht, er is reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden
- In 2019/2020 ingrijpend en stijlvol verbouwd
- Gunstige indeling
- Er kan een oprit aangevraagd worden waardoor parkeren op eigen terrein tot de mogelijkheden kan behoren
- 18 zonnepanelen
---ENGLISH TRANSLATION---
This fantastic villa was radically and very stylishly renovated in 2020. The layout is very well thought out and very functional. The lovely garden is conveniently located for the sun and tastefully landscaped.
If desired, a driveway can be requested from the Municipality, so that parking on site could be an option.
The wooden panels and dark window frames give this white plastered villa a chic look. You enter the hall with a spacious wardrobe, the meter cupboard and a modern separate toilet with sink. The living room has plenty of space and is still cozy. The large windows, including a beautiful harmonica door, ensure that this is a beautiful light living space. At the front is the luxurious kitchen (Siematic) in a dark color scheme. The kitchen with cooking island is equipped with all built-in appliances (partly Gaggenau); refrigerator, induction hob with integrated extraction system, 2 combi ovens, one with steam function, a Quooker, a dishwasher and a warming drawer. The cabinets are custom made and reach up to the ceiling. You can sit comfortably at the kitchen island.
The garden is beautifully landscaped, with several terraces and beautiful plants. With the tall trees at the rear, you really feel like you are in nature. Due to the use of open pavement and a drainage pipe, there is also no question of flooding during heavy rain showers. Finally, behind the house is an aluminum garden shed.
A beautiful spacious office has been created at the rear of the house. Of course you can also use this room as a bedroom or playroom. There are 2 large storage rooms, 1 with, among other things, the central heating boiler and mechanical ventilation box, the other room currently serves as a bicycle storage room. The utility room with laundry room is super organized! There are practical cupboards, a folding table, several built-in laundry baskets, a drying rack and a sink.
The easy staircase takes you to the first floor, the spacious hall gives access to all rooms with daylight through the use of a sunroof solar tube. At the side of the house are 3 identical sized bedrooms. All have a sliding door against the facade. If you open all sliding doors, this gives a feeling of space. The rear bedroom is equipped with a fixed cupboard wall and French balcony. And the middle bedroom gives access to the south-facing balcony through a beautiful harmonica door. At the rear is the spacious master bedroom with a large walk-in closet and access to the luxurious bathroom. The bathroom in beautiful earth tones has an elegant free-standing bath and a spacious walk-in shower. There is a beautiful floating furniture with double sink and mirror with dimmable lighting. The sanitary facilities and taps are from the exclusive brand Jee-O. This bathroom is also accessible from the hall.
The fifth bedroom is at the front and is also of good size. The sixth room is a perfect study, nursery or walk-in closet. Moreover, it is possible to create a 3rd bathroom here; facilities for this are already in place. The second luxurious bathroom has a walk-in shower and floating furniture with double sink. A marble look has been used here. There is also a separate toilet with sink.
RENOVATION 2020
The house was extensively renovated and expanded in 2019/2020. Only a few facades remain of the original building. The house was then also insulated (with the exception of a few original facades and the concrete floor of the original building). The roof has been renewed, fully insulated and with PVC roofing. All cabling and all installations have also been renewed in 2020. There is a mechanical ventilation, a pressurized water system and a Nefit Trendline cw6 high-efficiency central heating boiler. The house is equipped with underfloor heating. At the end of 2021, 18 solar panels have been installed. The panels generated 4732 kilowatts last year. In 2022, central air conditioning has been installed on the top floor, which can be used to cool and heat the bedrooms. An empty pipe runs from the meter box to the outside, making it easy to realize a charging point for an electric car. The window frames were painted in 2022. The maximum permitted area on the plot is built-up. If there is still a need for additional living space, you can investigate whether there is still room for an extra floor according to the zoning plan.
GROUND LEASE
The owner has already switched to perpetual leasehold, the deed has been passed at the notary.
The application date for switching to perpetual leasehold was 15-09-2019, under the favorable conditions.
The current period runs from August 30, 2022 to May 31, 2034. The fixed annual rent is €441.98.
Perpetual leasehold
From June 1, 2034 to perpetual. The annual canon from June 1, 2034 is € 3,249.89 (excl. annual indexation). You can also choose to buy off the perpetual leasehold.
SURROUNDINGS
This stand alone house is located in one of the better neighborhoods of Buitenveldert, in a very quiet street. Near Gelderlandplein, a large indoor shopping center with many specialty shops. For daily shopping you can go to the well-known shopping street on Buitenveldertselaan with, among other things, a supermarket, fishmonger, butcher and greengrocer.
The beautifully landscaped Amstelpark is within walking distance and recreation is also on - and on the Amstel is close to home. The Amstelveen Stadshart shopping center, the Zuidas and the center of Amsterdam can be reached in no time. Conveniently located in relation to the ring road and public transport, from South station you are at Schiphol in less than 10 minutes. Near the house there are several schools for primary and higher education and the Free University. There are also several sports clubs.
PARTICULARITIES
- Detached house with lovely garden
- Located on leasehold, there has already been switched to perpetual leasehold under the favorable conditions
- In 2019/2020 radically and stylishly renovated
- Favorable layout
- A driveway can be requested so that parking on your own property can be one of the possibilities
- 18 solar panels
English
Nederlands
