Elsanta 20

Royale villa in notarisstijl met uitzonderlijk veel woonruimte en volop mogelijkheden voor eigentijds wonen

Oorspronkelijk ontworpen met meerdere gebruiksmogelijkheden, biedt deze vrijstaande villa tegenwoordig alles wat gewenst is voor royaal en comfortabel wonen. Met de mogelijkheid om 6 of meer slaapkamers, één of meerdere badkamers, een ruime leefkeuken en royale woonvertrekken te realiseren, vormt deze woning de ideale basis voor een eigentijds familiehuis. De royale verdiepingen bieden volop ruimte voor een groot gezin, thuiswerkplekken, hobbykamers of logeergelegenheid.
Een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, vrijheid en de mogelijkheid om een woning volledig af te stemmen op de woonwensen van nu én de toekomst. Er is gebruik gemaakt van art impressions om een idee te geven van de mogelijkheden.

Wil je graag een keer komen bezichtigen? Neem dan contact op met ons kantoor om een afspraak te maken.


Begane grond
We parkeren de auto op de oprit en via de imposante entree komen we binnen in de royale hal die toegang biedt tot de verschillende vertrekken op de begane grond.
Hier bevinden zich een bijkeuken, een badkamer (voorzien van een ligbad, douche en wastafelmeubel) en 2 separate toiletruimtes. Daarnaast zijn er 2 multifunctionele ruimtes, die momenteel in gebruik zijn als slaapkamers (tot voor kort 1 als kantoorruimte). Deze ruimtes bieden de mogelijkheid om bijvoorbeeld een zitgelegenheid te creëren. Wij laten je graag de mogelijkheden zien tijdens een bezichtiging.

Aan de andere zijde ligt de royale woonruimte. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een prachtige lichtinval en een heerlijk ruimtelijk gevoel. De schuifpui zorgt voor een directe verbinding met de achtertuin en de aanwezige airconditioning biedt extra comfort tijdens warme dagen.
De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, waardoor eenvoudig een aantrekkelijke, royale leefkeuken met gezellige zitruimte kan worden gerealiseerd.

De open keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, combi-oven/magnetron, vaatwasser en koelkast.


1e Verdieping
Via de fraaie, extra brede trapopgang gaan we naar boven. Op de 1e verdieping vind je 4 royale slaapkamers (momenteel ingericht als werk-/spreekkamers), allemaal voorzien van een charmant Frans balkon. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separate toiletruimte en een ruime kamer (momenteel in gebruik als pantry) die uitstekende mogelijkheden biedt voor het realiseren van een badkamer. De aansluitingen zijn reeds aanwezig.


2e Verdieping
De 2e verdieping, die eveneens te bereiken is via de extra brede trapopgang in dezelfde karakteristieke stijl, biedt volop extra ruimte en flexibiliteit. Hier bevinden zich 2 riante kamers die je naar eigen wens kunt gebruiken (momenteel in gebruik als spreekkamer en archiefruimte). Denk aan extra slaapkamers, een speelkamer, fitnessruimte, hobbyruimte of een royaal thuiskantoor.


Wellness in eigen tuin
De zonnige achtertuin biedt volop privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen. Het terras, gazon en de volwassen beplanting zorgen voor een groene en sfeervolle omgeving.
Een absoluut pluspunt is het vrijstaande tuinhuis met sauna, douche en zitruimte. Hier geniet je het hele jaar door van jouw eigen wellnessbeleving.

Aansluitend bevindt zich de verwarmde garage met elektrische sectionaaldeur, aansluitingen voor wasapparatuur en een eigen cv-installatie.


Volop mogelijkheden
Wat deze villa écht bijzonder maakt, zijn de vele mogelijkheden die de woning biedt. Dankzij de royale afmetingen en praktische indeling kun je de ruimtes eenvoudig aanpassen aan jouw situatie. Levensloopbestendig wonen, werken aan huis, een praktijkruimte, mantelzorg, een samengesteld gezin of extra hobby- en ontspanningsruimtes; deze woning groeit moeiteloos mee met iedere levensfase.
Ook buiten zijn er volop mogelijkheden. De twee royale opritten bieden uitzonderlijk veel parkeergelegenheid op eigen terrein en bieden desgewenst ruimte om een deel bij de tuin te betrekken.


Algemeen
- De woning is volledig geïsoleerd.
- De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren.
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing met uitzondering van de voordeur; deze is van hardhout.
- Er zijn elektrisch bedienbare rolluiken aanwezig.
- De woning is voorzien van 19 zonnepanelen.
- Er is een alarmsysteem aanwezig.
- De gehele woning is voorzien van vloerverwarming.
- De begane grond is afgewerkt met een tegelvloer; de 1e en 2e verdieping zijn afgewerkt met tapijttegels.
- Er is gebruik gemaakt van art impressions om een idee te geven van de mogelijkheden.
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de nabije omgeving.
- De woning is gelegen nabij het centrum van St. Willebrord met alle voorzieningen op loopafstand.


Wonen in St. Willebrord:
In het levendige kerkdorp Sint Willebrord vind je een scala aan voorzieningen, waaronder winkels, supermarkten, scholen, en diverse eetgelegenheden, waaronder het befaamde restaurant O&O. Het dorp staat bekend als 'de kraamkamer van de Nederlandse wielersport', met een actieve wielersportvereniging en biedt tevens faciliteiten zoals een multifunctioneel bewegingscentrum, tennis- en voetbalclubs.
Sint Willebrord ademt geschiedenis, ooit de woonplaats van Cornelis Schuitemaker, een favoriet model van Vincent van Gogh. Opmerkelijke bezienswaardigheden zijn de Sint-Willebrorduskerk en het aangrenzende processiepark met de Lourdesgrot.
Ondanks de dichte bebouwing in de omgeving, biedt Sint Willebrord directe toegang tot prachtige natuurlijke gebieden zoals de Molenheide, Rucphense bossen en het Pagnevaartbos, ideaal voor wandel- en fietstochten. Nabijgelegen dorpen zoals Rucphen, Hoeven, en Etten-Leur zijn gemakkelijk bereikbaar, evenals steden zoals Roosendaal, Bergen op Zoom en Breda via goede busverbindingen of de nabijgelegen snelweg A58. De A16 richting Rotterdam/Antwerpen is eveneens snel bereikbaar, met deze steden binnen dertig autominuten.


Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.


Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!