Woudsend

Koetshúsleane 2

€ 1.375.000 k.k.

Nieuw

+79

Perceeloppervlakte

1.067 m²

Woonoppervlakte

243 m²

Inhoud

1.065 m³

Omschrijving

Koetshúsleane 2 – Woudsend

Deze exclusieve en riante vrijstaande villa is voortreffelijk gelegen op een werkelijk unieke locatie, direct aan de route van de Elfstedentocht en aan open vaarwater. In het hart van het Friese merengebied, aan de “Ee”, onderdeel van de staande mastroute, met directe verbinding naar het Slotermeer, De Fluessen en het Hegermeer, ervaart u hier een zeldzame combinatie van rust, ruimte en een ongeëvenaarde watersportbeleving. Voor de liefhebber is dit zonder meer een droom locatie.

De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1832 en gelegen binnen beschermd dorpsgezicht, is in 2010 met zorg en respect voor het karakter gemoderniseerd. Authentieke elementen en hedendaags comfort gaan hier op natuurlijke wijze samen, wat resulteert in een stijlvol en bijzonder aangenaam familiehuis.

Het sfeervolle centrum van Woudsend bevindt zich op korte loopafstand, terwijl de Randstad verrassend goed bereikbaar is: Amsterdam ligt op circa 1 uur en 15 minuten rijden.

De villa is gesitueerd op een royaal perceel van 1.067 m² en beschikt over een oeverlengte van ruim 30 meter, met directe toegang tot het vaarwater. Rondom ligt een fraai onder architectuur aangelegde tuin die privacy, rust en een prachtig uitzicht over het water biedt.

Indeling:
Begane grond:
Via de voorentree betreedt u de ruime hal met trapopgang en een verzorgd toilet met fonteintje. De woonkeuken, vernieuwd in 2025, is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur van hoogwaardige kwaliteit en biedt toegang tot de tuin.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de bijzonder royale leefruimte, waarin wonen, dineren en werken harmonieus samenkomen. De open haard vormt een sfeervol middelpunt, terwijl de grote raampartijen een prachtig vrij uitzicht over het water bieden.

Daarnaast beschikt de woning over een tweede woonkamer, bereikbaar via en-suite deuren, voorzien van een fraai zichtbaar balkenplafond en een elegante houten visgraatvloer. Een ruimte met een warme, klassieke uitstraling.

Eerste verdieping
De eerste verdieping telt vijf volwaardige slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een eigen wastafel en toegang tot een balkon. In diverse slaapkamers zijn praktische inbouwkasten aanwezig.

Er zijn twee badkamers, beide compleet uitgevoerd, en daarnaast een separate wasruimte/berging. De overloop biedt toegang tot de tweede verdieping.

Tweede verdieping
De ruime zolderverdieping met stahoogte biedt tal van mogelijkheden, zoals het realiseren van extra kamers, een atelier of hobbyruimte. Tweede verdieping is momenteel bereikbaar met vlizotrap

Kenmerken en bijzonderheden
- Vrijstaande villa met een woonoppervlakte van ca. 243 m²
- Perceeloppervlakte: 1.067 m²
- Inhoud: ca. 1.065 m³
- Zeer royale woonkamer van ca. 85 m²
- Begane grond deels voorzien van vloerverwarming
- Eigen ligplaats(en) voor meerdere boten
- Circa 30 meter oeverlengte aan open vaarwater
- Aangebouwde stenen berging

Meer lezen

Minder lezen

Uw qualis-adviseur

Anniek Siebring

Makelaardij Friesland

	Martiniplein 15 a 8601 EG Sneek
	0515-768 008

Contact met de makelaar Plan een bezichtiging

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 1.375.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg
Objectcode: 19016

Bouw

Type: Villa, Vrijstaande woning
Bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1832
Onderhoud: Uitstekend
Onderhoud buiten: Uitstekend
Bijzonderheden: Beschermd stads- of dorpgezicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen: 243 m²
Perceel: 1.067 m²
Overig: 41 m²
Inhoud: 1.065 m³

Indeling

Kamers: 11
Slaapkamers: 5
Badkamers: 2
Verdiepingen: 2

Energie

Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Intergas (2023, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Balkon: Ja
Tuin: Tuin rondom
Schuur: Aangebouwd steen

Objectkenmerken

• Dakraam
• Glasvezel kabel
• Mechanische ventilatie
• Natuurlijke ventilatie
• TV-Kabel

Locatie

Koetshúsleane 2, 8551 PV Woudsend

• waterfront
• Aan het water
• In centrum

Meer lezen

Minder lezen

Plattegronden

Locatie

Street view

Map view

10 min

20 min

30 min

Reistijd

Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer

Maximale reistijd

10 min.

20 min.

30 min.

Reis moment

Daluren

Piekuren

Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen

School

Dokter

Apotheek

Restaurant

Sportschool

Supermarkt

Ziekenhuis

Kerk

Tandarts

Bioscoop

Kapper

Toon resultaten

Ik heb interesse in
Koetshúsleane 2

Wilt u een bezichtiging inplannen of heeft u een vraag?
Neem via onderstaand formulier direct contact op met de Qualis-makelaar.

Bedankt voor uw aanvraag.

Bekijk als eerste ons nieuwste woningaanbod, ook in stille verkoop!
Maak nu een account aan

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of u een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat u heeft ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.