Tungeler Dorpsstraat 88

Vrijstaand en energiezuinig wonen (gasloos!) op een fantastische locatie in Tungelroy! Deze recent geheel gerenoveerde charmante jaren ’50 woning is door de jaren heen van extra vierkante meters en comfort voorzien!

Deze charmante woning is gelegen op een leuke locatie nabij de dorpskern van Tungelroy. De natuurgebieden 'De Krang' en 'Tungeler Wallen' met mooie wandel-/fietsroutes liggen in de nabije omgeving en binnen 10 autominuten zijn het Weerter stadscentrum en NS-intercitystation bereikbaar. Tungelroy voorziet in een basisschool en een warm verenigingsleven. Aansluiting A2 Eindhoven - Maastricht binnen 10 autominuten.

Middels de oprit aan de voorzijde van de woning toegang tot het eigen hoekperceel van maar liefst 825 m2! De voor- en zijtuin is voorzien van een diversiteit aan beplanting, geheel in stijl met de charmante uitstraling van het woonhuis.

De voordeur biedt toegang tot de ontvangsthal. Vanuit de ontvangsthal toegang tot de meterkast welke geheel modern is uitgevoerd met 12 groepen, 3 krachtgroepen en 4 aardlekschakelaars. De ontvangsthal is voorzien van een nette tegelvloer, welk over nagenoeg de gehele begane grond is doorgelegd. Wanden en plafonds beschikken over keurig stucwerk. Vanzelfsprekend is de gehele begane grondvloer alsmede de badkamer op de verdieping voorzien van vloerverwarming.

De provisiekelder is bereikbaar vanuit de ontvangsthal. In deze kelder is voldoende opslagmogelijkheid aanwezig en tevens is hier de elektrisch warmwater boiler geïnstalleerd. Vanuit de ontvangsthal toegang tot de open keuken welke beschikt over een moderne keukenopstand met kookeiland. In 2023 zijn er enkele moderniseringen toegepast zoals een nieuw aanrechtblad met nieuwe inductiekookplaat, moderne spoelbak en bijbehorende kraan. Verder beschikt de keuken over een stoomoven, warmhoudlade, combi-oven, vaatwasser en afzuigkap.

Vanwege de diverse grote raampartijen in de keuken en eetkamer heb je een prachtig contact met de zijtuinen. Bijkomend voordeel is dat er veel daglicht binnenkomt. De eetkamer staat in verbinding met de open keuken en middels en-suite deuren is de werkkamer aan de voorzijde van de woning bereikbaar. De maatwerkkast maakt deze ruimte tot een mooi geheel!

De woonkamer bevindt zich in een aanbouw aan de achterzijde van de woning. Aan de tuinzijde zorgt een schuifpui voor een mooi tuincontact en veel lichtinval.

Vanuit de woonkamer middels een deur toegang tot een portaal met een buitendeur richting de oprit, garderobe en een zeer ruime toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Het portaal biedt voorts toegang tot een multifunctionele ruimte, nu in gebruik als bergruimte/wachtkamer, voorzien van een kastenwand met schuifdeuren. Deze ruimte is echter voor meerdere doeleinden geschikt, denk aan bijvoorbeeld een slaapkamer op de begane grond, speelkamer, kantoorruimte of praktijkruimte. Aansluitend treffen we een tweede multifunctionele ruimte aan. Het geheel is van mooie materialen voorzien en is opengewerkt tot in de nok!

Via de woonkamer alsook via het portaal toegang tot de onder architectuur aangelegde achtertuin. De diversiteit aan beplanting en de aanwezigheid van diverse terrassen zorgen ervoor dat je hier op elk moment van de dag kunt genieten van zon, schaduw, rust en ruimte. In de tuin is een tuinhuis met overkapping aanwezig. Het perceel wordt aan de Kievitspeelweg ontsloten doormiddel van een met een hekwerk afgesloten oprit met plaats voor twee auto’s. Een grondwaterput is aanwezig en druppelslangen zorgen voor de bewatering van deze tuin.

Via de ontvangsthal middels gerenoveerde trap toegang tot de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot een tweetal slaapkamers, welke beide zijn voorzien van een vinyl vloer en stucwerk wanden en plafonds. De overloop biedt verder toegang tot een separaat toilet voorzien van wandcloset. Tot slot is vanuit de overloop de luxe badkamer toegankelijk. Deze fantastische ruimte beschikt over een ruime inloopdouche en dubbele wastafel. Bijzonder is het feit dat via deze badkamer de derde en grootste slaapkamer bereikbaar is.

In deze zeer ruime slaapkamer, met hoge plafonds en een schuifpui met prachtig uitzicht over de landerijen is het heerlijk uitgerust wakker worden. Als kers op de taart is via de ouderslaapkamer een praktische inloopkast bereikbaar, voorzien van maatwerk kasten!

Een manluik op de overloop biedt met een losse trap toegang tot de bergzolder. Hier is de mechanische ventilatie unit geplaatst.

Algemeen: De woning wordt verwarmd door een NIBE luchtwarmtepomp (2023). De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen. De woning beschikt over dakisolatie, vloerisolatie en isolerende beglazing en is deels voorzien van spouwmuurisolatie. De woning beschikt over 20 zonnepanelen (2018-2019).