Vlijmen

Otter 26

€ 1.050.000 k.k.

Download brochure

+52

Perceeloppervlakte

487 m²

Woonoppervlakte

263 m²

Inhoud

976 m³

Omschrijving

Riant en duurzame woning (A++++) met vrijstaand onderkelderd bijgebouw, 36 zonnepanelen en een bodemwarmtepomp voor verwarming en koeling gelegen in de geliefde woonwijk Geerpark aan de rand van Vlijmen.

Dit unieke object mag met zekerheid een echte blikvanger genoemd worden. Deze woning ligt heel vrij in de wijk met veel privacy en een mooie uitkijk aan de achterzijde over groen en water. Een mix van rust, ruimte, comfort en met alle voordelen en gemakken van het dorpse leven met de nodige voorzieningen en de stad 's-Hertogenbosch op korte afstand. De ontsluiting is uitstekend met de snelwegen A59 en A2 welke binnen afzienbare tijd bereikbaar zijn. Deze factoren samen creëren een fantastische woonervaring.
De woning is gebouwd in 2016 en beschikt over een woonoppervlakte van circa 263 m² en veel extra bergruimte. Het heeft een bruto inhoud van ongeveer 1.000 m³ en een perceel oppervlakte van 487 m² met een vrije ligging aan de achterzijde.

Begane grond:
Bij binnenkomst betreedt u de entree/hal met trapopgang en toiletruimte. Vanuit hier is er toegang tot het leefgedeelte welke beschikt over een riante zithoek met haard, een groot eetgedeelte en een speelhoek. Opvallend is de grote hoeveelheid lichtinval over de gehele begane grond door de grote raampartijen. De woonkamer geeft tevens toegang tot de bijkeuken aan de achterzijde en middels openslaande tuindeuren is er toegang naar de overkapping.

De woonkeuken is af te sluiten van de woonkamer middels schuifdeuren en is voorzien van een groot keukenmeubel met groot eiland. De keuken is uitgerust met een vaatwasser, spoelbak, inbouw koelkast, oven, kookplaat met afzuigkap en veel kastruimte. Verder is er nog een zee aan ruimte voor een grote eettafel en is er een ruime voorraadkast aanwezig.

Vanuit de oprit, maar ook vanuit de tuin is het royale bijgebouw bereikbaar welke in gebruik is als hondentrimsalon. Er is een eigen ingang voor klanten en een eigen toilet. Via de tuinentree komt u eerst in een berging met toegang tot de pantry met aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Als u de trap naar beneden neemt betreedt u hier het zeer ruime souterrain waar eerst weer een grote bergruimte is en aansluitend een grote ruimte weke in gebruik is als thuisbar, ideaal voor een feestje of het kijken van een voetbalwedstrijd met vrienden.

Eerste verdieping:
Ook deze verdieping kenmerkt zich door veel lichtinval. De ouderslaapkamer beschikt over een eigen riante inloopkast en een dubbele wastafel.
Verder vindt u op deze verdieping een riante badkamer, separate toiletruimte en aan de andere zijde een tweetal slaapkamers. De badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, ligbad en inloopdouche met twee douchekoppen naast elkaar.

De tweede verdieping is geschikt voor allerlei doeleinden en biedt dan ook ruimte aan twee grote (slaap)kamers en een berging met de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Op de overloop bevindt zich een vlizotrap naar de bergzolder. Deze is ook nog ruim te noemen.

Tuin:
De aangelegde tuin vormt een fijn geheel met de woning. Er zijn twee overkappingen aanwezig en er is een mooie mix van terrassen en groen. Direct grenzend aan de woonkamer biedt de tuin plaats aan een ruim overdekt terras welke is af te sluiten met en glazen schuifwandsysteem.
Achter op het perceel treft u een tweede overkapping met toegang tot de aangebouwde houten berging,

Kortom: een woning welke beschikt over veel ruimte en mogelijkheden op een uitstekende locatie met nieuwbouwkwaliteit door o.a. de bodemwarmtepomp in combinatie met vloerverwarming en 36 zonnepanelen. U bent hier alvast klaar voor de toekomst!

Bijzonderheden:
- Bodemwarmtepomp met warmte en koude opslag;
- Elektrische boiler en airco bijgebouw;
- 36 zonnepanelen met een opbrengst in 2023 van 12.500 kwh;
- De woning is volledig voorzien van vloerverwarming en koeling;
- HR++ beglazing.

Meer lezen

Minder lezen

Uw qualis-makelaar

Nienke van Gogh

AMB Makelaars

	Grotestraat 208 5151 BR Drunen
	0416-23 50 25

Contact met de makelaar Plan een bezichtiging

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 1.050.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg
Objectcode: 14306

Bouw

Type: Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 2016
Onderhoud: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Wonen: 263 m²
Perceel: 487 m²
Overig: 1 m²
Inhoud: 976 m³

Indeling

Kamers: 9
Slaapkamers: 5
Badkamers: 1
Verdiepingen: 5

Energie

Energielabel: A++++
Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geisoleerd
Warm water: Aardwarmte, Elektrische boiler eigendom
Verwarming: Aardwarmte, Vloerverwarming geheel, Warmtepomp

Buitenruimte

Balkon: Ja
Tuin: Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin: Noordwest, 200 m², 1000×2000cm
Schuur: Aangebouwd hout
Faciliteiten schuur: Voorzien van elektra, Voorzien van water

Garage

Soort garage: Vrijstaand steen
Capaciteit: 1

Objectkenmerken

• Airconditioning
• Glasvezel kabel
• Mechanische ventilatie
• Natuurlijke ventilatie
• Rolluiken
• TV-Kabel
• Zonnepanelen

Locatie

Otter 26, 5251 GR Vlijmen

• Aan rustige weg
• Aan het water
• In bosrijke omgeving
• In woonwijk
• Open ligging
• Vrij uitzicht

Meer lezen

Minder lezen

Documenten

Video

Locatie

Street view

Map view

10 min

20 min

30 min

Reistijd

Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer

Maximale reistijd

10 min.

20 min.

30 min.

Reis moment

Daluren

Piekuren

Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen

School

Dokter

Apotheek

Restaurant

Sportschool

Supermarkt

Ziekenhuis

Kerk

Tandarts

Bioscoop

Kapper

Toon resultaten

Ik heb interesse in
Otter 26

Wilt u een bezichtiging inplannen of heeft u een vraag?
Neem via onderstaand formulier direct contact op met de Qualis-makelaar.

Bedankt voor uw aanvraag.

Bekijk als eerste ons nieuwste woningaanbod, ook in stille verkoop!
Maak nu een account aan

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of u een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat u heeft ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.