Olmentuin 48

Aan de rand van Steenbergen, in een rustige en groene wijk, staat deze vrijstaande woning uit 2023. De moderne architectuur, de verfijnde afwerking en de perfecte balans tussen comfort en stijl zorgen voor een woning die direct indruk maakt. Binnen gaat de kwaliteit moeiteloos verder: een lichte woonkamer met doordachte indeling, een keuken die aanvoelt als het hart van het huis en op de verdieping 2 royale slaapkamers met een serene sfeer.

Deze woning is gebouwd met oog voor de toekomst én oog voor detail. Dankzij het energielabel A+++, de 29 zonnepanelen, de luchtwarmtepomp, vloerverwarming in iedere ruimte en HR+++ beglazing woont u hier duurzaam én met een ongekend wooncomfort.

Bovendien beschikt de woning over een slaapkamer met ensuite badkamer op de begane grond ideaal voor gelijkvloers wonen of gasten die u royaal wilt ontvangen.
Kortom: een thuis dat klasse en rust uitstraalt, waar elk detail klopt.

Bent u benieuwd hoe dat voelt? Plan dan gerust een bezichtiging deze woning weet u te verrassen zodra u de voordeur opent.

Woonkamer met open moderne keuken
De verzorgde oprit met plaats voor meerdere auto’s zetten de toon. Via de overdekte entree komt u in de ruime hal. Hier bevindt zich een toilet (deels betegeld en voorzien een wandcloset en fonteintje), de meterkast met omvormer van de zonnepanelen, trapopgang naar de 1e verdieping en de woonkamer.

De stijlvolle taatsdeur vormt een echte blikvanger en geeft toegang tot de woonkamer. Zodra u binnenstapt, valt het licht direct op. De ruimte ademt rust en klasse. De grote ramen aan de voorzijde laten veel daglicht binnen en bieden zicht op de rustige straat en weids uitzicht.

Aan de achterzijde ligt de royale woonkeuken, een plek die zonder moeite het hart van de woning vormt. De moderne opstelling met groot kookeiland, geïntegreerde verlichting in de lades, veel kastruimte en een BORA kookplaat met ingebouwde afzuiging straalt luxe uit.

De kastenwand is volledig uitgerust met hoogwaardige apparatuur: een Quooker, koelkast, vriezer, vaatwasser, stoomoven en combimagnetron. Vanuit de keuken loopt u via de openslaande tuindeuren zo de achtertuin in, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen.

Aansluitend vindt u via een taatsdeur een praktische bijkeuken met ruime inbouw kastenwand en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit hier is er eveneens een loopdeur naar de tuin, garage/berging en slaapkamer.

Slaapkamer met ensuite badkamer op de begane grond
De woning beschikt over een royale slaapkamer op de begane grond een groot pluspunt voor wie gelijkvloers wil wonen of gasten graag privacy biedt. De kamer is licht, ruim en voorzien van een vaste kast.
Aangrenzend ligt de ensuite badkamer met lichtkoepel, inloopdouche met regen- en handdouche, dubbele wastafel met meubel en een 2e wandcloset. De combinatie van natuurlijke lichtinval en hoogwaardige afwerking zorgt voor een serene sfeer een plek waar u elke dag ontspannen aan begint.

2 Slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping
Op de 1e verdieping zet de stijlvolle uitstraling van de begane grond zich moeiteloos voort. Hier vindt u 2 ruime slaapkamers en een badkamer.

Beide slaapkamers zijn royaal van formaat en dankzij de royale afmetingen perfect in te richten als slaap- of werkkamer. De kamer aan de voorzijde biedt een prachtig vrij uitzicht over de rustige, groene wijk. Extra praktisch detail: deze kamer beschikt over een spoelbak – ideaal bij gebruik als hobbykamer, logeerruimte of atelier.

De badkamer is geheel betegeld in een moderne stijl en voorzien van alle gemakken: een ruime inloopdouche, een wandcloset en een stijlvol wastafelmeubel met opbergruimte.

Via een vlizotrap bereikt u de praktische bergzolder. Deze biedt veel opbergruimte.

Achtertuin een verlengstuk van het wooncomfort
De tuin is met oog voor detail aangelegd en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. De combinatie van sierbestrating, grind, borders met vaste planten en kunstgras zorgt voor een verzorgd geheel dat weinig onderhoud vraagt.

Onder de afsluitbare overkapping met tegelvloer en elektra geniet u van lange zomeravonden of juist behaaglijke wintermomenten. Aan de overkapping is een houten berging geplaatst met elektra en de beregeningsinstallatie. Dankzij de dubbele achterom, buitenkraan en automatische sproei-installatie is alles tot in de puntjes doordacht.

Garage/berging functioneel en technisch compleet
De inpandige garage is keurig afgewerkt met een tegelvloer, verlichting en openslaande deuren naar de oprit. Hier bevindt zich het technische hart van de woning: de luchtwarmtepomp, de verdeler van de vloerverwarming en de waterontharder. Alles is overzichtelijk geplaatst en perfect onderhouden


Algemeen
- De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ beglazing.
- De woning is energiezuinig met een A+++ label.
- Op de woning zijn 29 zonnepanelen geplaatst.
- Voorzien van dak,- muur,- en vloerisolatie.
- De gehele woning (inclusief garage/berging) is voorzien van vloerverwarming.
- De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren met PVC-afwerking.
- De wanden en plafonds op de begane grond en 1e verdieping zijn glad gestuct.
- De woning wordt verwarmd en gekoeld middels een zeer energiezuinige warmtepomp. In de winter is het behaaglijk warm en in de zomer is het heerlijk koel.
- Fraai aangelegde tuin met sproei-installatie, buitenkraan en dubbele achterom.
- Voor de garage/berging is een laadbox voor het opladen van een elektrische auto geplaatst.
- Er is voldoende parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein aanwezig, maar ook in de nabije omgeving zijn voldoende parkeergelegenheden.


Wonen in Steenbergen
Steenbergen is een gezellige stad in het westen van Noord-Brabant, gunstig gelegen tussen Bergen op Zoom, Roosendaal en het water van het Volkerak. De stad combineert het beste van twee werelden: een rustige, landelijke sfeer met alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik.

Het historische centrum biedt een mix van winkels, gezellige horeca en sfeervolle straatjes, terwijl de omliggende wijken ruim zijn opgezet en groen van karakter. Voor natuurliefhebbers is er volop ruimte om te wandelen, fietsen en recreëren in de polders, langs het water of in de nabijgelegen natuurgebieden.

Dankzij de goede verbindingen richting de A4 en A58 zijn steden als Rotterdam, Breda en Antwerpen goed bereikbaar, wat Steenbergen aantrekkelijk maakt voor forenzen. Met scholen, sportverenigingen en diverse maatschappelijke voorzieningen is het bovendien een fijne plek voor gezinnen en iedereen die op zoek is naar een prettige woonomgeving met een dorps karakter.


Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!