Schalkwijk

Provincialeweg 44

€ 1.150.000 k.k.

Nieuw

+95

Perceeloppervlakte

8.610 m²

Woonoppervlakte

400 m²

Inhoud

2.215 m³

Omschrijving

Provincialeweg 44 / 44A Schalkwijk – Wat is er nou mooier dan je eigen herenboerderij te transformeren tot 2 fantastische ruime woningen? Het kan!

Aan de Provincialeweg in Schalkwijk staat deze karakteristieke, monumentale boerderij met een bijzondere toekomst. Vanuit de gemeente is goedkeuring verleend om het pand te splitsen in twee afzonderlijke woningen, wat deze plek extra interessant maakt. Een unieke kans voor wie landelijk wil wonen en zelf richting wil geven aan indeling, uitstraling en gebruik.

Kenmerken
• Karakteristieke boerderij met goedkeuring voor splitsing in twee woningen
• Rijksmonument met authentieke uitstraling
• Grote mate van vrijheid in de interne indeling
• Royale buitenruimte met mogelijkheden tot perceelvergroting in overleg met de verkoper
• Vrij zicht aan de achterzijde na sloop van de vrijstaande schuur
• Rustige, landelijke ligging in het Kromme Rijngebied

Binnen biedt de boerderij veel ruimte en vrijheid. De indeling is grotendeels vrij te bepalen, waardoor er volop mogelijkheden zijn om de woning geheel naar eigen woonwensen vorm te geven. Grote raamopeningen zorgen voor prettig daglicht en een fijne verbinding met buiten. De huidige afwerking is eenvoudig en past bij de leeftijd van het pand, wat ruimte laat voor een eigentijdse invulling met behoud van karakter.

Het aantal slaapkamers en hun situering zijn nog naar wens in te delen. Hierdoor is het pand geschikt voor uiteenlopende woonvormen, van gezinsbewoning tot combinatie van wonen en werken. Ook extra functies zoals een werkkamer, hobbyruimte of gastenverblijf zijn goed denkbaar.

Rondom de boerderij ligt een royale buitenruimte met veel privacy. De grote vrijstaande schuur aan de achterzijde zal worden afgebroken, waardoor een vrij en open zicht ontstaat over het achterliggende gebied. Daarnaast zijn er mogelijkheden om het perceel te vergroten, in overleg met de verkoper, wat extra kansen biedt voor tuinliefhebbers of wie graag meer ruimte om zich heen heeft.

Als rijksmonument vraagt het pand om een zorgvuldige benadering. Aanpassingen aan de buitenzijde zijn beperkt mogelijk, maar binnen is er ruimte om comfort en duurzaamheid te verbeteren.

Schalkwijk is een sfeervol dorp in het Kromme Rijngebied, omgeven door groen en open landschap. De omgeving nodigt uit tot wandelen en fietsen, terwijl dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen richting onder andere Utrecht goed bereikbaar zijn. Een prettige balans tussen landelijk wonen en praktische bereikbaarheid.

LET OP:
Het perceel zal bij verkoop opnieuw worden ingemeten. De perceel grootte zal naar verwachting ca. 2.000m2 worden.

Benieuwd naar deze woning? Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort, de ruimte en de mogelijkheden van Provincialeweg 44 in Schalkwijk. Of bekijk de woningpresentatie op: www.provincialeweg44.nl
Interesse? Neem contact op via info@overduyn.nlof bel 030 688 45 35.

Meer lezen

Minder lezen

Uw qualis-makelaar

Jos van der Haagen

Overduyn Makelaars

	Utrechtsestraat 71 3401 CT IJsselstein
	030 - 688 45 35

Contact met de makelaar Plan een bezichtiging

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 1.150.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg
Objectcode: 20102

Bouw

Type: Woonboerderij, Vrijstaande woning
Bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: -1906
Onderhoud: Matig
Onderhoud buiten: Matig
Bijzonderheden: Kluswoning, Monument, Monumentaal pand

Oppervlakten en inhoud

Wonen: 400 m²
Perceel: 8.610 m²
Overig: 180 m²
Inhoud: 2.215 m³

Indeling

Kamers: 15
Slaapkamers: 11
Badkamers: 4
Verdiepingen: 2

Energie

Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel: Nefit (2011, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Tuin: Achtertuin, Tuin rondom, Voortuin, Zijtuin

Garage

Soort garage: Garage mogelijk, Parkeerplaats
Voorzieningen: Voorzien van elektra

Objectkenmerken

• Mechanische ventilatie

Locatie

Provincialeweg 44, 3998 JH Schalkwijk

• Aan rustige weg
• Aan het water
• Landelijk gelegen
• Vrij uitzicht

Meer lezen

Minder lezen

Plattegronden

Provincialeweg 44, Schalkwijk plattegrond-0

Provincialeweg 44, Schalkwijk plattegrond-1

Provincialeweg 44, Schalkwijk plattegrond-2

Provincialeweg 44, Schalkwijk plattegrond-3

Provincialeweg 44, Schalkwijk plattegrond-4

Provincialeweg 44, Schalkwijk plattegrond-5

Locatie

Street view

Map view

10 min

20 min

30 min

Reistijd

Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer

Maximale reistijd

10 min.

20 min.

30 min.

Reis moment

Daluren

Piekuren

Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen

School

Dokter

Apotheek

Restaurant

Sportschool

Supermarkt

Ziekenhuis

Kerk

Tandarts

Bioscoop

Kapper

Toon resultaten

Ik heb interesse in
Provincialeweg 44

Wilt u een bezichtiging inplannen of heeft u een vraag?
Neem via onderstaand formulier direct contact op met de Qualis-makelaar.

Bedankt voor uw aanvraag.

Bekijk als eerste ons nieuwste woningaanbod, ook in stille verkoop!
Maak nu een account aan

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of u een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat u heeft ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.