Culemborg

Herenstraat 40

€ 1.550.000 k.k.

Nieuw

+71

Perceeloppervlakte

656 m²

Woonoppervlakte

626 m²

Inhoud

2.316 m³

Omschrijving

Exclusief wonen en werken in het historische hart van Culemborg – een unieke stadsvilla van formaat

Midden in de autoluwe, historische binnenstad van Culemborg bevindt zich deze uitzonderlijke woon/werkvilla aan de Herenstraat 40, 40A en 42. Achter de karaktervolle gevel gaat een verrassend royaal geheel schuil, waarin luxe, ruimte en functionaliteit op unieke wijze samenkomen.

Met circa 626 m² (woon)oppervlak, meerdere buitenruimtes, een studio met eigen opgang en een hoogwaardige verduurzaming naar energielabel A, is dit een object dat zelden op de markt komt.

Waarom u deze woning beslist moet ervaren:

- Ca. 626 m² (woon)oppervlak met een unieke, speelse en multifunctionele indeling
- In totaal, 7 toiletten, 6 wastafels, 4 douches en 1 ligbad binnen. Ook is er in de tuin een verwarmd bad aanwezig.
- Perfecte combinatie van wonen en werken, met diverse zelfstandige en multifunctionele ruimtes
- Recent volledig verduurzaamd (2024/2026), met warmtepompen en 82 zonnepanelen
- Energielabels: 40a (A), 40 (A) en 42 (A+)
- De enige gasvoorziening betreft de open haard, waarvan het gebruik verwaarloosbaar is.
- De woning is volledig van het gas af. De leidingen zijn echter behouden, anticiperend op mogelijke toekomstige toepassingen (bijv. waterstof).
- Meerdere buitenruimtes: patio’s, veranda, balkon en dakterras
- Gelegen in de historische, autoluwe binnenstad van Culemborg met alle voorzieningen op loopafstand
- Er is een uitgebreide Skope-12 keuring met certificaat, passend bij dekking binnen de opstalverzekering.

Indeling

Begane grond

De begane grond (ca. 401 m² (woon)oppervlak) vormt het indrukwekkende hart van het object .

Via de entree komt u in een royale leefruimte waar direct de architectuur en het volume opvallen. De woonkamer is bijzonder ruim opgezet en kenmerkt zich door grote raampartijen, veel lichtinval en een speelse indeling met onder andere een verhoogd gedeelte dat momenteel in gebruik is als muziek-/presentatieruimte. Bij het atelier is er een groot noordgericht dakraam (relevant voor kunstenaars).

De luxe woonkeuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur vormt een centraal punt in het huis en sluit naadloos aan op de leefruimte.

Daarnaast bevinden zich op deze verdieping:

* meerdere zit- en leefruimtes
* een grote multifunctionele ruimte/werkruimte (ideaal voor praktijk, atelier of kantoor)
* diverse functionele ruimtes en bergingen
* toegang tot twee patio’s (ca. 32,8 m²) en een veranda (ca. 24 m²)
* een inpandige garage

De woning “omarmt” als het ware de buitenruimtes, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen.

Eerste verdieping

De eerste verdieping (ca. 172 m²) biedt volop privacy en comfort .

Hier bevinden zich meerdere slaapkamers en badkamers, waardoor de woning uitermate geschikt is voor grotere (samengestelde) gezinnen of combinaties van wonen en werken.

Daarnaast beschikt deze verdieping over een zelfstandige woonruimte met eigen entree. Deze ruimte leent zich uitstekend voor:

* gastenverblijf
* kantoor aan huis
* inwonende familie
* of het genereren van extra inkomsten

Verder beschikt deze verdieping over een balkon van ca. 13,6 m² .

Tweede verdieping

De tweede verdieping (ca. 52,8 m²) biedt aanvullende woonruimte .

Deze verdieping is flexibel in te delen, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkruimte of atelier. Tevens is hier toegang tot het dakterras van ca. 10,3 m², waar u in alle rust kunt genieten van de buitenlucht.

Duurzaamheid & techniek, uniek voor een object van dit formaat

De woning is de afgelopen jaren ingrijpend verduurzaamd (2023–2026) en daarmee klaar voor de toekomst:

* Gunstig energielabel
* 2x combinatie van CV-installatie en warmtepomp (nieuw geplaatst)
* In totaal 82 zonnepanelen met een opbrengst van circa 27 MWh per jaar
* Vernieuwde en geïsoleerde platte daken (2025)
* Volledig voorzien van isolerende beglazing
* Energielabel A

Voor een pand van deze omvang en ligging in de binnenstad is dit niveau van duurzaamheid uitzonderlijk.

Locatie, wonen in de historische binnenstad van Culemborg

De Herenstraat is gelegen in het karakteristieke en autoluwe centrum van Culemborg. Hier woont u met alle voorzieningen binnen handbereik, terwijl u tegelijkertijd geniet van rust en privacy.

* Op loopafstand van winkels, restaurants en terrassen
* Nabij scholen, cultuur en voorzieningen
* Station Culemborg met directe verbindingen richting Utrecht en Den Bosch
* Goede bereikbaarheid via uitvalswegen

De combinatie van historisch stadsleven en het comfort van een moderne, ruime woning maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Daarnaast is er flexibiliteit in privacy en zichtbaarheid: met geopende poorten is het pand toegankelijk en zichtbaar, terwijl bij gesloten poorten maximale privacy ontstaat.

Tot slot

Dit is geen standaard woning, maar een compleet woonconcept waarin wonen, werken en genieten samenkomen. De schaal, afwerking en mogelijkheden maken dit een object voor liefhebbers die op zoek zijn naar iets werkelijk unieks.

Alleen een bezichtiging geeft het juiste gevoel en inzicht in deze bijzondere woning.

Meer lezen

Minder lezen

Uw qualis-makelaar

Jos van der Haagen

Overduyn Makelaardij

	Utrechtsestraat 71 3401 CT IJsselstein
	030 - 688 45 35

Contact met de makelaar Plan een bezichtiging

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 1.550.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg
Objectcode: 19728

Bouw

Type: Villa, Geschakelde woning
Bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1900
Onderhoud: Uitstekend
Onderhoud buiten: Uitstekend
Bijzonderheden: Beschermd stads- of dorpgezicht, Dubbele bewoning aanwezig, Dubbele bewoning mogelijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen: 626 m²
Perceel: 656 m²
Overig: 5 m²
Inhoud: 2.316 m³

Indeling

Kamers: 10
Slaapkamers: 5
Badkamers: 3
Verdiepingen: 3

Energie

Energielabel: A
Isolatie: Volledig geisoleerd
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel: (2026, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Balkon: Ja
Tuin: Patio/atrium, Zijtuin
Zijtuin: Zuidwest, 72 m², 1200×600cm
Schuur: Inpandig

Garage

Soort garage: Inpandig
Capaciteit: 1
Voorzieningen: Voorzien van elektra, Voorzien van verwarming, Voorzien van water

Objectkenmerken

• Dakraam
• Schuifpui
• Zonnepanelen

Locatie

Herenstraat 40, 4101 BV Culemborg

• Beschutte ligging
• In centrum

Meer lezen

Minder lezen

Plattegronden

Locatie

Street view

Map view

10 min

20 min

30 min

Reistijd

Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer

Maximale reistijd

10 min.

20 min.

30 min.

Reis moment

Daluren

Piekuren

Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen

School

Dokter

Apotheek

Restaurant

Sportschool

Supermarkt

Ziekenhuis

Kerk

Tandarts

Bioscoop

Kapper

Toon resultaten

Ik heb interesse in
Herenstraat 40

Wilt u een bezichtiging inplannen of heeft u een vraag?
Neem via onderstaand formulier direct contact op met de Qualis-makelaar.

Bedankt voor uw aanvraag.

Bekijk als eerste ons nieuwste woningaanbod, ook in stille verkoop!
Maak nu een account aan

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of u een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat u heeft ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.