Rozendaal

Rosendaalselaan 31

€ 1.985.000 k.k.

Nieuw

+28

Perceeloppervlakte

2.840 m²

Woonoppervlakte

279 m²

Inhoud

1.059 m³

Omschrijving

Architectuur
De Rosendaalselaan 31 is een fraai ontworpen villa op een vierkant perceel van zo’n 2.840 m2 aan de bosrand van kasteeldorp Rozendaal. De woning heeft vrije ligging met veel privacy. Aan de voorzijde met zicht op het park van “Landhuis Klein Rozendaal” en aan de achterzijde een diepe tuin met een unieke veranda aan het beekdal.

In 2007 is de woning door de huidige eigenaren met architect Peter Stok (Utrecht) volledig vernieuwd. Er is gekozen voor een beperkt aantal materialen en kleuren waardoor een rustig en tijdloos beeld is ontstaan. Antraciet voor de kozijnen, de houten gevelbekleding en de dakpannen. Zinken en goten en verzinkte staalelementen. Forse onbehandelde boomstammen die de kap dragen en tot slot een unieke rode baksteen.

Het metselwerk bestaat uit 7 verschillende tinten en 2 formaten. De stenen komen van de historische steenfabriek Vogelensangh uit Deest (www.vogelensangh.nl ) en lijken door de toegepaste metseltechniek bijna los op elkaar “gestapeld”. Afhankelijk van het licht verandert het metselwerk subtiel van kleur.

De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud, zowel binnen als buiten. Bij een bezichtiging zal u verder opvallen dat elke plek en elk vertrek van deze woning wel iets bijzonders, iets verrassends heeft…

Ligging
Het perceel ligt aan de rand van natuurgebied de Koningsberg, onderdeel van de heuvelrijke Veluwezoom. Achter in de tuin stroomt de Rozendaalse Beek met een aftakking naar de natuurlijke vijver. Dit zorgt voor ‘leven in de brouwerij’. Er zijn kikkers, eenden, vissen, libellen, vlinders en soms zelfs ijsvogeltjes. Het is er nooit stil. Het geheel ademt de charme van een landgoed, met het comfort van een moderne villa.

De ligging is op loopafstand van het centrum van Velp, kasteel Rozendaal en het prachtig gelegen restaurant Bistrobar Beaune. Het centrum van Arnhem bereikt u binnen 15 minuten met de fiets en met de auto bent u binnen 5 minuten op de A12. Parkeren kan op eigen terrein met een privé laadstation (10 kW, 3x25A, geplaatst in 2024).

Begane grond
De villa is ontworpen met een ruimtelijke, open indeling en een natuurlijke lichtinval door de grote raampartijen. De entree biedt toegang tot een royale hal met garderobe, een groot toilet en een eerste zeer ruime slaapkamer (of kantoor/werkplek aan huis als u dat zou willen!).

Verderop ligt een afsluitbare tv-/gamekamer (ca. 20 m²), gevolgd door de indrukwekkende centrale leefruimte van ca. 65 m² met open keuken, hoge plafonds (3,10 m, oplopend tot 5 m in de vide) en dubbele openslaande deuren naar het terras (ca. 5,5 x 6,6 m).

De hoofdslaapkamer bevindt zich achter de keuken met dubbele openslaande deuren naar de veranda. Ook in deze kamer valt de openheid en de lichtinval weer op. De badkamer heeft een inloopdouche, een dubbele wastafel, toilet en ruime inloopkast. Kortom, zeer geschikt voor comfortabel en gelijkvloers wonen.

Via de hal bij de badkamer bereikt men één van de meest markante plekken van de woning; de veranda. Gedragen door forse boomstammen (om de overgang van de tuin naar het huis te geleiden) is er hier een uniek overdekt terras ontworpen van 3 bij 10 meter. Het totale terras is zelfs 45m2. De veranda ligt zo’n 60 tot 90 cm hoger dan de omliggende tuin waardoor er een leuk overzicht over het geheel ontstaat. In 2023 zijn betonnen keerwanden geplaatst om het terras stabiel te houden op het glooiende terrein.

Via de veranda bereikt men ook berg-/was-/CV ruimte. De hoogte van 3,10 m komt goed van pas omdat er zo veel ruimte voor “opslag” ontstaat. Er is ruim voldoende plek voor al uw (tuin-) gereedschap, de wasmachine/droger en om te klussen indien nodig…

Indeling – eerste en tweede verdieping
De eerste verdieping bereikt u via een robuuste, stalen spiltrap met verzinkt wapeningsstaal, een terugkerend materiaal in het huis. De lange gang boven is licht, met ramen op het zuiden en verrassende doorkijkjes. U treft hier slim weggewerkte bergruimte en drie vertrekken.

Links een royale slaapkamer van ca. 5,5 x 3,9 m met rondom glas, een verrassend beeld. In het midden de tweede badkamer met dubbele wastafel, toilet en douche. Aan de voorzijde de studeer- of werkkamer met uitzicht op de groene Rosendaalselaan en door de vide in direct contact met de lagergelegen woonkamer. Een gezellige plek om te zijn, werken of studeren!

Helemaal boven, in het torentje, ligt een verrassende zolderkamer. De verhoogde vloer biedt een flinke extra kastruimte (1,66 m hoog). De zolder zelf voelt als een boomhut, met rondom uitzicht en een verhoogd bed — een plek om te dromen, voor kinderen of wie jong van geest is.

Techniek & duurzaamheid
Bij de herbouw is niet alleen aan esthetiek gedacht. Dak en gevels zijn hoogwaardig geïsoleerd. Energielabel B. Alle buitendeuren zijn voorzien van driepuntssluitingen, het glas op de begane grond is inbraakwerend. Rolluiken en buitenverlichting met sensoren zorgen voor extra veiligheid en comfort.

De woning heeft een modern ventilatiesysteem met dubbele DucoBox, een Nefit HR-ketel met boilervat en slimme meters. Glasvezel is aanwezig. Radiatoren zijn hoogrendement en strak weggewerkt.

In 2024 is het platte dak boven de keuken voorbereid op zonnepanelen (EPDM-dakbedekking) en eventueel sedum. Een hybride warmtepompsysteem is eenvoudig in te passen, een logische volgende stap. Volledig all-electric? Dan zal – gezien het volume van 1.060 m³ – vloerverwarming moeten worden ingepast.

Veel vaste elementen in huis blijven achter en maken onderdeel uit van de koopsom. Zie de Lijst van Zaken voor het volledige overzicht.

Deze woning is geen compromis tussen oud en nieuw – het ís nieuw, maar met een ziel.

Meer lezen

Minder lezen

Uw qualis-makelaar

Ben Spitman

Spitman Makelaars

	Sonsbeekweg 12 6814 BA Arnhem
	026-445 25 00

Contact met de makelaar Plan een bezichtiging

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 1.985.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg
Objectcode: 16881

Bouw

Type: Villa, Vrijstaande woning
Bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1979
Onderhoud: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Wonen: 279 m²
Perceel: 2.840 m²
Overig: 23 m²
Inhoud: 1.059 m³

Indeling

Kamers: 8
Slaapkamers: 5
Badkamers: 2
Verdiepingen: 3

Energie

Energielabel: B
Isolatie: Volledig geisoleerd
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Nefit (2007, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Tuin: Tuin rondom, Zonneterras
Schuur: Aangebouwd hout
Faciliteiten schuur: Voorzien van elektra, Voorzien van verwarming, Voorzien van water

Objectkenmerken

• Glasvezel kabel
• Mechanische ventilatie
• Rolluiken
• Rookkanaal

Locatie

Rosendaalselaan 31, 6891 DE Rozendaal

• Aan bosrand
• In woonwijk

Meer lezen

Minder lezen

Video

Plattegronden

Rosendaalselaan 31, Rozendaal plattegrond-0

Rosendaalselaan 31, Rozendaal plattegrond-1

Rosendaalselaan 31, Rozendaal plattegrond-2

Locatie

Street view

Map view

10 min

20 min

30 min

Reistijd

Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer

Maximale reistijd

10 min.

20 min.

30 min.

Reis moment

Daluren

Piekuren

Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen

School

Dokter

Apotheek

Restaurant

Sportschool

Supermarkt

Ziekenhuis

Kerk

Tandarts

Bioscoop

Kapper

Toon resultaten

Ik heb interesse in
Rosendaalselaan 31

Wilt u een bezichtiging inplannen of heeft u een vraag?
Neem via onderstaand formulier direct contact op met de Qualis-makelaar.

Bedankt voor uw aanvraag.

Bekijk als eerste ons nieuwste woningaanbod, ook in stille verkoop!
Maak nu een account aan

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of u een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat u heeft ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.