Kleiberglaan 8

Aan de voet van het parkbos “Koningsberg”, een prachtige uitloper van het uitgestrekte natuurgebied de Posbank, ligt deze charmante vrijstaande villa op een royaal perceel van 1084 m². De woning bevindt zich aan de rand van de bebouwde kom van Rozendaal en biedt daarmee het beste van twee werelden: de rust en ruimte van de natuur, gecombineerd met de nabijheid van alle voorzieningen.

De villa, gebouwd in 1966 met een gebruiksoppervlak wonen van 220 m2, kenmerkt zich door een overvloed aan licht, een warme en vriendelijke sfeer en een speelse indeling die veel mogelijkheden biedt. De verhoogde ligging ten opzichte van de straat en de voorgelegen bebouwing zorgt niet alleen voor een gevoel van vrijheid en privacy, maar ook voor een prachtig uitzicht. Vanaf het huis kijkt u uit over een paardenweide en geniet u van een weids vergezicht dat nooit verveelt.

De omgeving ademt sfeer en historie. Eeuwenoude bomen, glooiende landschappen en romantische weitjes vormen het decor waarin u dagelijks kunt wandelen of fietsen. In 2017 is het oorspronkelijke ontwerp van de Koningsberg in ere hersteld, waardoor een schitterende verbinding is ontstaan tussen het huis, Kasteel Rosendael en de Posbank. Hier leeft u midden in de natuur, waar herten, zwijnen en tal van andere dieren zich regelmatig laten zien, terwijl de voorzieningen van Rozendaal en de gezellige stadskern van Velp op slechts enkele minuten afstand liggen. Ook de uitgestrekte weilanden van de Pinkenberg bevinden zich om de hoek, waardoor u volop kunt genieten van rust, ruimte en natuur.

De indeling van de villa is royaal en praktisch. In de onderverdieping bevindt zich een ruime entree met toilet, een provisie- en stookruimte en een doorgang naar de dubbele garage die is voorzien van een keukenblok en een aansluiting voor de wasmachine. Op de begane grond treft u een lichte hal, een ruime woonkamer met parketvloer, gashaard en openslaande deuren naar het terras en de tuin. De keuken in hoekopstelling is voorzien van apparatuur en de werkkamer met een directe verbinding naar de tuin maakt het geheel op deze verdieping compleet.

Op de eerste verdieping biedt de overloop met kastenwand toegang tot een riante masterbedroom met toegang tot balkon, eveneens met kastenwand, die in directe verbinding staat met de badkamer. Deze badkamer beschikt over een toilet, een inloopdouche, een dubbele wastafel. Twee slaapkamers delen een tweede badkamer met douche en toilet en hebben beide eveneens toegang tot het balkon. De tweede verdieping herbergt een sfeervolle kamer met dakkapel, ideaal als extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte.

Deze villa combineert ruimte, comfort en een unieke ligging op een manier die zelden te vinden is. Een plek waar u kunt genieten van rust en natuur, maar toch altijd dichtbij alle voorzieningen bent.