Witte Spaanstraat 17

Op de mooiste plek in de straat gelegen, royale 2-onder-1 kap villa met voor- en heerlijke ruime achtertuin op het zuiden grenzend aan water. Rustig en groen gelegen in het Noorderlijk Niertje en het Kralingse Bos letterlijk om de hoek. Kortom een prima gezinswoning in Kralingen.

De ligging in het Noordelijk Niertje van Kralingen biedt een ruim aanbod aan voorzieningen in de directe omgeving.
Zo is de woning gunstig gelegen ten opzichte van metrostation Kralingse Zoom en zijn diverse recreatiegelegenheden en sportactiviteiten volop aanwezig (hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging).
In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en een van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op korte afstand zijn verschillende horecagelegenheden gevestigd, alsmede winkels op de Oudedijk en de bekende winkelstraat de Lusthofstraat. Met onder andere het Kralingse Bos beschikt Kralingen over een ideale combinatie van een groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum van Rotterdam.

Indeling

Begane grond:
Entree, hal, toilet met fonteintje.
Royale L-vormige living (ca. 10.05 x 5.80/3.03m) met open haard en schuifpui naar royale achtertuin
(ca. 9.00 x 15.00m)
moderne open keuken (ca. 5.00 x 2.96m) voorzien van L-vormige luxe keukeninstallatie, aparte kookgedeelte en uitgebreide inbouwapparatuur.
Bijkeuken (ca. 2.65 x 1.50m) voorzien van aansluiting wasmachine.
Garage omgebouwd tot hobby/studeerkamer (ca. 4.63 x 2.63m) en berging (ca. 2.63 x 1.51m) met buitendeur.

1e Verdieping:
Ruime overloop.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.71 x 3.30m).
Ouderslaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.40 x 3.30m) voorzien van toegang tot balkon en terras.
Aangrenzende kleedkamer (ca. 2.07 x 3.05m).
Grote lichte studeer/slaapkamer (ca. 8.70 x 2.65m) achterzijde uitgebreid door uitbouw op voormalige garage.
Vernieuwde badkamer geheel betegeld in lichte kleurstelling met inloopdouche, toilet en dubbele wastafel.

2e Verdieping:
Ruime en lichte overloop.
Badkamer voorzien vna toilet, douche en wastafel.
Grote zolderkamer achterzijde (ca. 5.83 x 4.05m) voorzien van een dakkapel wat zorgt voor veel lichtinval.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.31 x 3.47m).

Tuin:
Royale achtertuin v.v. mooi aangelegd terras en grenzend aan het water.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1988
Woonoppervlak ca. 215m²
Inhoud ca. 729m³
Energielabel A
Erfpachtgrond; erfpachtcanon afgekocht tot 3-10-2037
Verwarming en warm water middels stadsverwarming
Gehele woning is v.v. dubbele beglazing
Veel opbergruimte aanwezig

Neem uw eigen NVM makelaar mee voor advies bij aankoop van uw toekomstige woning.