Rotterdam

Vredehofweg 70

€ 1.275.000 k.k.

Download brochure

Nieuw

+44

Perceeloppervlakte

333 m²

Woonoppervlakte

256 m²

Inhoud

937 m³

Omschrijving

Markant hoekpand op een iconische zichtlocatie in Kralingen-Oost

Aan één van de meest beeldbepalende lanen van Kralingen-Oost staat dit karaktervolle hoekpand uit 1925. Dankzij de vrije hoekligging op de hoek van de Vredehofweg en de Oudedijk, de royale maatvoering en de statige uitstraling beschikt dit bijzondere pand over een geheel eigen identiteit.

Gedurende ruim vijftig jaar deed het dienst als makelaarskantoor, maar inmiddels is het gereed voor een nieuwe toekomst. Voor wie droomt van het creëren van een royaal familiehuis op een van de mooiste locaties van Kralingen, ligt hier een uitzonderlijke kans. De indrukwekkende vloeroppervlakte biedt volop mogelijkheden om de indeling naar eigen wens vorm te geven. Er is reeds een begroting beschikbaar voor de transformatie, waarmee de oorspronkelijke functie als ruim woon-/praktijkpand weer tot leven kan worden gebracht.

Met een vloeroppervlakte van 256 m² en een perceel van 333 m² beschikt het pand over uitzonderlijk veel ruimte, licht en flexibiliteit. De tuin rondom, de fraaie zichtlijnen en de prominente hoekpositie maken dit tot een zeldzaam object binnen het Rotterdamse woningaanbod.

Bent u op zoek naar een unieke kans om een bijzonder familiehuis te realiseren op een toplocatie in Kralingen? Dan biedt Vredehofweg 70 een zeldzame combinatie van karakter, ruimte en toekomstpotentie.

Ligging

De woning is gelegen in het geliefde Kralingen-Oost, onderdeel van het beschermde stadsgezicht Kralingen. Deze prestigieuze wijk staat bekend om haar statige bebouwing, brede groene lanen en uitstekende woonkwaliteit.

Op korte afstand bevinden zich de winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden van de Oudedijk. Daarnaast zijn scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en diverse dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

De Erasmus Universiteit, de Kralingse Plas en het centrum van Rotterdam zijn eenvoudig bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting de A16 en A20 liggen op korte afstand. De ruime parkeermogelijkheden in de directe omgeving zorgen voor extra comfort voor bewoners en bezoekers.

Indeling
Begane grond

Via de representatieve voortuin bereikt u de entree van het pand. De vestibule en verzorgde ontvangsthal met authentiek trappenhuis zorgen direct voor een stijlvolle eerste indruk.

Vanuit de hal zijn de royale voor- en achterkamer bereikbaar, evenals de kelder en het separate toilet met fonteintje.

De voorkamer wordt gekenmerkt door grote raampartijen, waardoor een aangename lichtinval ontstaat en een prachtig uitzicht over de Vredehofweg wordt geboden.

De achterkamer beschikt over een pantry en biedt directe toegang tot de zij- en achtertuin. Oorspronkelijk bestond deze ruimte uit twee afzonderlijke vertrekken, waardoor verschillende indelingsmogelijkheden mogelijk blijven. Vanuit de tuin is bovendien een praktische achterom naar de Oudedijk aanwezig.

De kelder is deels op stahoogte en huisvest onder meer de cv-installatie en de meterkast. Daarnaast is een kruipruimte aanwezig.

Eerste verdieping

Ruime overloop met separaat toilet en fonteintje.

Aan de voorzijde bevinden zich twee goed bemeten kamers die zich uitstekend lenen als slaap-, werk- of studeerkamer.

Daarnaast beschikt deze verdieping over een bijzonder royale open ruimte. Oorspronkelijk bestond deze uit meerdere afzonderlijke kamers, waardoor de huidige indeling een indrukwekkend gevoel van licht en ruimte creëert, terwijl tegelijkertijd diverse toekomstige indelingsvarianten mogelijk blijven.

Aan de achterzijde bevindt zich een balkon.

Tweede verdieping

Overloop met toegang tot het dakterras.

Deze verdieping beschikt over een royale zijkamer en een indrukwekkende open ruimte met een fraaie kaphoogte. Een inspirerende verdieping met tal van gebruiksmogelijkheden, variërend van wonen en werken tot hobby- of ontspanningsruimte.

Vanuit deze ruimte is tevens de praktische bergzolder bereikbaar.

Bijzonderheden
256 m² vloeroppervlakte
Gelegen op een perceel van 333 m²
Karakteristiek hoekpand uit 1925
Zeer prominente zichtlocatie in Kralingen-Oost
Onderdeel van het beschermde stadsgezicht Kralingen
Vrije ligging met voor-, zij- en achtertuin
Balkon en dakterras aanwezig
Representatieve uitstraling en uitstekende bereikbaarheid
Flexibele indeling verdeeld over drie woonlagen
Kelder deels op stahoogte
Huidige BAG-functie: kantoor
Bestemmingsplan voorziet in een woonbestemming; eventuele functiewijziging en verbouwing blijven afhankelijk van benodigde vergunningen en gemeentelijke toestemming
Energielabel G
Ruime parkeermogelijkheden in de directe omgeving
Veelzijdig object met bijzondere ontwikkel- en gebruiksmogelijkheden
Tot slot

Sommige panden onderscheiden zich door hun afmetingen. Andere door hun locatie. Vredehofweg 70 verenigt beide, aangevuld met karakter, uitstraling en een uitzonderlijke zichtbaarheid.

Een zeldzame kans om eigenaar te worden van een markant pand op één van de mooiste locaties van Kralingen. Een plek waar wonen, werken en ambitie samenkomen. Een object met allure, historie en toekomstpotentie.

Meer lezen

Minder lezen

Uw qualis-makelaar

Markus van der Werf

Lauwaars

	Oudedijk 88 a 3061 AM Rotterdam
	010-452 81 66

Contact met de makelaar Plan een bezichtiging

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 1.275.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg
Objectcode: 21347

Bouw

Type: Herenhuis, Hoekwoning
Bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1920
Onderhoud: Goed
Onderhoud buiten: Goed
Bijzonderheden: Beschermd stads- of dorpgezicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen: 256 m²
Perceel: 333 m²
Overig: 38 m²
Inhoud: 937 m³

Indeling

Kamers: 10
Slaapkamers: 7
Verdiepingen: 4

Energie

Energielabel: G
Isolatie: Dubbel glas
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: (Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Balkon: Ja
Tuin: Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin: Zuidoost, 51 m², 655×775cm

Objectkenmerken

• Glasvezel kabel
• Natuurlijke ventilatie
• TV-Kabel

Locatie

Vredehofweg 70, 3062 ES Rotterdam

• In woonwijk
• Vrij uitzicht

Meer lezen

Minder lezen

Plattegronden

Locatie

Street view

Map view

10 min

20 min

30 min

Reistijd

Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer

Maximale reistijd

10 min.

20 min.

30 min.

Reis moment

Daluren

Piekuren

Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen

School

Dokter

Apotheek

Restaurant

Sportschool

Supermarkt

Ziekenhuis

Kerk

Tandarts

Bioscoop

Kapper

Toon resultaten

Ik heb interesse in
Vredehofweg 70

Wilt u een bezichtiging inplannen of heeft u een vraag?
Neem via onderstaand formulier direct contact op met de Qualis-makelaar.

Bedankt voor uw aanvraag.

Bekijk als eerste ons nieuwste woningaanbod, ook in stille verkoop!
Maak nu een account aan

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of u een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat u heeft ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.