Kralingseweg 283

HALF VRIJSTAAND HERENHUIS (ca. 217m2) MET VOOR-, ZIJ- EN ACHTERTUIN OP HET ZUIDEN

De ligging is rustig aan een "groene" landelijke weg nabij scholen, winkels, recreatie, uitvalswegen en openbaar vervoer.

Het perceel is bereikbaar via een brug en biedt parkeerruimte voor tenminste twee auto's.

De indeling is speels en de hoge achter-pui zorgt voor veel licht in de woonkamer. Er is een eetkamer, grote keuken met bijkeuken en er zijn 5 ruime slaapkamers, een inloopkast en een complete badkamer.

Daarnaast leent het huis zich uitstekend voor het plaatsen van een extra badkamer op de 2e verdieping en/of het wijzigen van de indeling.

Indeling:
Begane grond:
Entree, ruime hal.
Modern toilet met wandcloset en fonteintje.
Toegang naar inpandige berging.
Woonkamer aan de achterzijde met esdoorn parketvloer, hoge achter-pui over twee verdiepingen, open design trap naar de 1e verdieping en openslaande deuren naar de tuin.
Eetkamer aan de voorzijde grenzend aan de dichte keuken voorzien van granieten aanrecht en R.V.S. apparatuur waaronder een gascomfort, afzuigkap, vaatwasmachine, combimagnetron, koelkast en vriezer.
De keuken geeft toegang tot de bijkeuken met extra aanrecht, koelkast en vriezer.

1e Verdieping
Overloop.
Toilet met wandcloset en fonteintje.
Werkruimte met vide, in open verbinding met de woonkamer beneden.
Grote speels ingedeelde slaapkamer.
Walk-in-closet.
Badkamer voorzien van ligbad, douche en wastafel.
Ruime voorslaapkamer met lambrisering.

2e Verdieping
Overloop
Wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en opstelplaats voor de CV ketel met indirect gestookte boiler. Deze ruimte is ook geschikt voor het maken van een extra badkamer.
Voorkamer.
Achterkamer.
Achter-zijkamer met toegang tot "mogelijk" terras.

Voor de indeling en afmetingen van de ruimtes, zie de plattegronden.

Algemeen:
- Eigen grond, 474m²;
- Bouwjaar 1999
- Woonoppervlak ca. 217m²;
- Inhoud ca. 783 m³;
- Energielabel A;
- De woning is voorzien van een centraal stofzuiger systeem;
- Verwarming en warm water d.m.v. HR C.V.-combiketel;
- Geheel voorzien van dubbele beglazing deels met warmte werend glas;
- Inpandige berging die zowel vanuit de woning als van buitenaf te bereiken is;
- Mechanische ventilatie;

Oplevering in overleg.

Neem uw eigen NVM-makelaar mee voor advies bij aankoop van uw toekomstige woning!