Rotterdam

Bergse Linker Rottekade 222

€ 1.695.000 k.k.

Download brochure

Bergse Linker Rottekade 222, Rotterdam foto-0

Bergse Linker Rottekade 222, Rotterdam foto-2

Bergse Linker Rottekade 222, Rotterdam foto-3

Bergse Linker Rottekade 222, Rotterdam foto-4

Bergse Linker Rottekade 222, Rotterdam foto-5

Bergse Linker Rottekade 222, Rotterdam foto-6

Bergse Linker Rottekade 222, Rotterdam foto-7

Bergse Linker Rottekade 222, Rotterdam foto-8

Bergse Linker Rottekade 222, Rotterdam foto-9

Bergse Linker Rottekade 222, Rotterdam foto-10

Bergse Linker Rottekade 222, Rotterdam foto-11

Bergse Linker Rottekade 222, Rotterdam foto-12

Bergse Linker Rottekade 222, Rotterdam foto-13

Bergse Linker Rottekade 222, Rotterdam foto-14

Bergse Linker Rottekade 222, Rotterdam foto-15

Bergse Linker Rottekade 222, Rotterdam foto-16

Bergse Linker Rottekade 222, Rotterdam foto-17

Bergse Linker Rottekade 222, Rotterdam foto-18

Bergse Linker Rottekade 222, Rotterdam foto-19

Bergse Linker Rottekade 222, Rotterdam foto-20

Bergse Linker Rottekade 222, Rotterdam foto-21

Bergse Linker Rottekade 222, Rotterdam foto-22

Bergse Linker Rottekade 222, Rotterdam foto-23

Bergse Linker Rottekade 222, Rotterdam foto-24

Bergse Linker Rottekade 222, Rotterdam foto-25

Bergse Linker Rottekade 222, Rotterdam foto-26

Bergse Linker Rottekade 222, Rotterdam foto-27

Bergse Linker Rottekade 222, Rotterdam foto-28

Bergse Linker Rottekade 222, Rotterdam foto-29

Bergse Linker Rottekade 222, Rotterdam foto-30

Bergse Linker Rottekade 222, Rotterdam foto-31

Bergse Linker Rottekade 222, Rotterdam foto-32

Bergse Linker Rottekade 222, Rotterdam foto-33

Bergse Linker Rottekade 222, Rotterdam foto-34

Bergse Linker Rottekade 222, Rotterdam foto-35

Bergse Linker Rottekade 222, Rotterdam foto-36

Bergse Linker Rottekade 222, Rotterdam foto-37

Bergse Linker Rottekade 222, Rotterdam foto-38

Bergse Linker Rottekade 222, Rotterdam foto-39

Bergse Linker Rottekade 222, Rotterdam foto-40

Bergse Linker Rottekade 222, Rotterdam foto-41

Bergse Linker Rottekade 222, Rotterdam foto-42

Bergse Linker Rottekade 222, Rotterdam foto-43

Bergse Linker Rottekade 222, Rotterdam foto-44

Bergse Linker Rottekade 222, Rotterdam foto-45

Bergse Linker Rottekade 222, Rotterdam foto-46

Bergse Linker Rottekade 222, Rotterdam foto-47

Bergse Linker Rottekade 222, Rotterdam foto-48

Bergse Linker Rottekade 222, Rotterdam foto-49

Bergse Linker Rottekade 222, Rotterdam foto-50

Bergse Linker Rottekade 222, Rotterdam foto-51

Bergse Linker Rottekade 222, Rotterdam foto-52

Bergse Linker Rottekade 222, Rotterdam foto-53

Bergse Linker Rottekade 222, Rotterdam foto-54

Bergse Linker Rottekade 222, Rotterdam foto-55

Bergse Linker Rottekade 222, Rotterdam foto-56

Nieuw

+57

Perceeloppervlakte

681 m²

Woonoppervlakte

145 m²

Inhoud

542 m³

Omschrijving

Op een werkelijk fenomenale locatie aan de Rotte ligt deze uitstekend onderhouden vrijstaande villa (bouwjaar 1989) met aanlegsteiger. De woning bevindt zich op een rustige plek direct aan het water en biedt zowel aan de voor- als achterzijde een vrij uitzicht. Hier geniet u van rust, ruimte en privacy, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden.

De villa staat op een royaal perceel van 684 m² (grotendeels eigen grond) en beschikt over een woonoppervlakte met royale leefruimtes, twee slaapkamers, een zonnige tuin met meerdere terrassen en een eigen steiger aan de Rotte, waar u uw boot direct voor de deur kunt aanleggen.

De woning is gelegen in het geliefde Hillegersberg, een van de meest gewilde woonwijken van Rotterdam. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, basisscholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden. Met de boot vaart u rechtstreeks naar de Bergse Plassen en het recreatiegebied de Rottemeren. Via het nabijgelegen sluisje Berg- en Broekse Verlaat bereikt u eenvoudig zowel de Bergse Voorplas als de Bergse Achterplas. Ook het bruisende centrum van Rotterdam ligt op slechts circa 15 minuten fietsen. Daarnaast zijn de uitvalswegen A13, A16 en A20 binnen enkele minuten bereikbaar en is de woning uitstekend gelegen ten opzichte van tram-, bus- en treinverbindingen.

Indeling
Begane grond:
De ruime ontvangsthal biedt toegang tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de verschillende woonvertrekken.

Via dubbele deuren bereikt u de royale L-vormige woonkamer, die dankzij de praktische indeling eenvoudig op verschillende manieren kan worden ingericht. De robuuste gashaard met fraaie schouw vormt een sfeervol middelpunt van de ruimte. Openslaande deuren geven toegang tot een terras aan de zijkant van de woning.

De ruime woonkeuken biedt volop plaats voor een grote eettafel en vormt daarmee een heerlijke plek om te koken en te genieten. De U-vormige keuken beschikt over veel kastruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, dubbele spoelbak, inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie, magnetron en oven.
Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken met extra keukenblok en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken zijn zowel de garage als de achtertuin bereikbaar.

De begane grond is afgewerkt met een houten vloer voorzien van vloerverwarming, strak gestucte wanden en landelijke kozijnen met karakteristieke kruisverdeling.

1e Verdieping:
De overloop biedt toegang tot twee royale slaapkamers en de luxe badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over airconditioning, een vaste kastenwand en openslaande deuren naar het balkon, waar u wordt beloond met een schitterend uitzicht over de Rotte.

De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens voorzien van een vaste kastenwand en biedt toegang tot de bergzolder. Deze ruimte leent zich uitstekend als logeerkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Daarnaast is er praktische bergruimte achter de knieschotten aanwezig.

De centraal gelegen badkamer is compleet uitgevoerd met een vrijstaand ligbad, een dubbele wastafel met meubel, een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een toilet en shutters voor de ramen.

Tuin:
De fraai aangelegde tuin rondom de woning vormt een verlengstuk van het comfortabele woonhuis. Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime opritten, waarvan één toegang geeft tot de garage. Een sierlijk hekwerk zorgt voor een verzorgde uitstraling en extra privacy.

Direct aan de Rotte beschikt de woning over een eigen steiger met ligplaats voor een boot, waardoor u op ieder gewenst moment het water op kunt.

Door het hoogteverschil richting de Rotte is de achtertuin speels aangelegd op twee niveaus. Direct aan de woning liggen twee zonnige terrassen, waarvan het grootste terras is voorzien van een elektrisch zonnescherm. Via een brede stalen trap bereikt u de lager gelegen tuin met meerdere sfeervolle zitplekken. Hier vindt u zowel een beschutte loungeplek onder de bomen als een gezellige overkapping bij de kapschuur. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1989;
- Woonoppervlakte ca. 145 m²;
- Inhoud ca. 542 m³;
- Verwarming en warm water middels cv-combiketel;
- Gelegen zowel eigen grond als erfpacht grond;
- Oplevering: in overleg.

Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Meer lezen

Minder lezen

Uw qualis-makelaar

Rens Smit

Kolpa van der Hoek Makelaars

	Straatweg 94 3051 BL Rotterdam
	010-4226144

Contact met de makelaar Plan een bezichtiging

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 1.695.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg
Objectcode: 20846

Bouw

Type: Villa, Vrijstaande woning
Bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1989
Onderhoud: Uitstekend
Onderhoud buiten: Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Wonen: 145 m²
Perceel: 681 m²
Overig: 19 m²
Inhoud: 542 m³

Indeling

Kamers: 4
Slaapkamers: 2
Badkamers: 1
Verdiepingen: 3

Energie

Energielabel: C
Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel, Gashaard, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel: Nefit (2024, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Balkon: Ja
Tuin: Tuin rondom
Schuur: Vrijstaand hout

Garage

Soort garage: Aangebouwd steen
Capaciteit: 1
Voorzieningen: Voorzien van elektra

Objectkenmerken

• Airconditioning
• Buitenzonwering
• Glasvezel kabel
• Natuurlijke ventilatie
• Rookkanaal

Locatie

Bergse Linker Rottekade 222, 3056 LG Rotterdam

• Aan rustige weg
• Aan het water
• In woonwijk

Meer lezen

Minder lezen

Video

Plattegronden

Bergse Linker Rottekade 222, Rotterdam plattegrond-0

Bergse Linker Rottekade 222, Rotterdam plattegrond-1

Bergse Linker Rottekade 222, Rotterdam plattegrond-2

Bergse Linker Rottekade 222, Rotterdam plattegrond-3

Locatie

Street view

Map view

10 min

20 min

30 min

Reistijd

Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer

Maximale reistijd

10 min.

20 min.

30 min.

Reis moment

Daluren

Piekuren

Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen

School

Dokter

Apotheek

Restaurant

Sportschool

Supermarkt

Ziekenhuis

Kerk

Tandarts

Bioscoop

Kapper

Toon resultaten

Ik heb interesse in
Bergse Linker Rottekade 222

Wilt u een bezichtiging inplannen of heeft u een vraag?
Neem via onderstaand formulier direct contact op met de Qualis-makelaar.

Bedankt voor uw aanvraag.

Bekijk als eerste ons nieuwste woningaanbod, ook in stille verkoop!
Maak nu een account aan

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of u een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat u heeft ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.