Adrianalaan 339

Een groot perceel, vrij uitzicht en volop groen midden in Rotterdam. Aan de rand van het geliefde Schiebroek staat deze statige 2-onder-1-kapwoning op een uitzonderlijk ruim perceel van maar liefst circa 1.405 m². Een bijzonder grote buitenruimte als deze kom je niet vaak tegen. De woning beschikt over vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en biedt volop mogelijkheden om het geheel naar eigen wens en smaak in te richten.

Het royale perceel is misschien wel de grootste blikvanger van deze woning. Aan de voorzijde is er vrij uitzicht over het groen, terwijl je aan de achterzijde beschikt over een diepe en groene tuin met volop privacy. De tuin is rijk aan bomen en beplanting, waaronder appel-, peren-, mispel- en pruimenbomen en twee vijgenbomen. Direct achter de woning ligt een ruim terras en een berging, waarna de tuin zich verder uitstrekt. De combinatie van de enorme buitenruimte, het groen en de rustige ligging maakt dit een bijzondere plek voor liefhebbers van ruimte en buitenleven.

De woning zelf heeft een karakteristieke uitstraling en beschikt onder andere over een vestibule met granito vloer en glas-in-looddetails, een erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin. De indeling biedt met vier slaapkamers ruimte voor een gezin, thuiswerken of een combinatie daarvan.

Groen en rustig wonen in Schiebroek
Schiebroek is geliefd vanwege het groene en rustige karakter, terwijl je tegelijkertijd profiteert van de voorzieningen en bereikbaarheid van de stad. Het Schiebroeksepark ligt op loopafstand en ook het Wilgenplaspark, de Meidoornweide, het Berg- en Broekpark en Plaswijckpark bevinden zich in de directe omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen en een hapje of drankje kun je terecht in het nabijgelegen winkelgebied met diverse winkels en eetgelegenheden. Iedere vrijdag is er bovendien markt op het Rododendronplein.

Ook voor gezinnen zijn er volop voorzieningen in de buurt, met diverse scholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden. Dankzij verschillende tram- en busverbindingen en de nabijheid van de A16, A13 en A20 is de woning goed bereikbaar. Met de RandstadRail zijn zowel het centrum van Rotterdam als Den Haag gemakkelijk te bereiken.

Indeling

Begane grond:
Entree via de vestibule, voorzien van een karakteristieke granito vloer en fraaie glas-in-looddetails. Vanuit de vestibule kom je in de hal met toiletruimte en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de kelder en toegang tot de woonkamer.

De ruime woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een erker, waardoor er veel daglicht binnenvalt. Vanuit de woonkamer kijk je vrij uit over het groen. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken. De keuken is eenvoudig uitgevoerd en beschikt over een keukenblok met oven, afzuigkap en spoelbak. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot de achtertuin.

De tuin is hier met recht een van de grote pluspunten. Direct aan de woning bevindt zich een betegeld terras, gelegen op het noordoosten. Vanaf hier strekt de groene tuin zich uit over het royale perceel. De tuin is rijk aan bomen en beplanting, met onder andere appel-, peren-, mispel- en pruimenbomen en twee vijgenbomen. De huidige bewoners laten de appeloogst ieder jaar persen, goed voor circa 90 liter biologische appelsap. Daarnaast zijn er verschillende struiken met onder andere aalbessen, kruisbessen en frambozen. Een groene en veelzijdige tuin die niet alleen volop ruimte biedt, maar ieder seizoen ook iets te bieden heeft.

Op het perceel bevinden zich daarnaast een vrijstaande stenen berging en een fietsenberging. De omvang van het perceel biedt volop ruimte voor tuinliefhebbers en voor wie graag buiten leeft, met veel groen en privacy.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers van circa 12 m² en circa 4 m². De grootste slaapkamer heeft toegang tot het balkon, gelegen op het zuidwesten. De kleinere kamer is momenteel in gebruik als werkkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een derde slaapkamer van circa 12 m². De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel.

2e verdieping:
Ruime overloop met ruimte voor de wasmachine, de opstelling van de cv-ketel en een fonteintje. Vanuit de overloop is er toegang tot de zeer ruime vierde slaapkamer. Dankzij de dakkapellen aan beide zijden is ook hier sprake van veel daglicht en een prettig ruimtelijk gevoel. De slaapkamer beschikt daarnaast over een bergvliering en een sfeervolle kachel.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1931;
- Woonoppervlakte ca. 137 m²;
- Inhoud ca. 485 m³;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel;
- Zeer ruime achtertuin met veel groen, (fruit) bomen en beplanting;
- Totaal perceel van circa 1.405 m² eigen grond;
- Oplevering: in overleg.

Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.