Duinrand 2

Heerlijk royaal en luxe wonen nabij het strand van Rockanje!
Deze karakteristieke, in 2008 gebouwde villa, gelegen op een royaal perceel, combineert hoogwaardige afwerking met moderne duurzaamheid. De woning heeft 3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping en twee badkamers. Ook is er een walk-in-closet. Op de begane grond is een volwaardig appartement met eigen entree met ruime 4e slaapkamer en 3e badkamer en voorzieningen gecreëerd in 2021 dat verhuurd mag worden als B&B. Daarnaast is er een grote leefkeuken met een werkeiland met barkrukken en een bijkeuken.

Indeling:
Wanneer u deze woning binnenloopt, is het eerste wat u ziet de adembenemende hal. Deze is groot en open en heeft een vide met een plafondhoogte van 5,6 meter. In de hal bevindt zich de trap naar de eerste verdieping en ook de deur naar het toilet, de meterkast en het appartement.
Het toilet is volledig betegeld met witte tegels tot aan het plafond en een grijze tegel op de vloer. Verder is het voorzien van een zwevend toilet met een compacte wastafel.
Vanuit de hal loopt u in het midden van de woning de woonkamer in. De 275 cm hoge woonkamer voorzien van gestucte plafond voorzien van zgn. ‘schuurwerk’ is L-vormig, loopt over de gehele breedte van de woning en is voorzien van een prachtige ‘Jura Grau’ (gezoet) marmeren vloer die vanuit de entree, woonkamer doorloopt tot in de keuken. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, ook het appartement, en deze is afzonderlijk van de woning te regelen.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de zithoek met ramen aan de voor-, zij- en achterzijde. Hierdoor is er veel lichtinval, maar dankzij de ligging en de aanleg van de tuin ook veel privacy. Bij de zithoek staat een gesloten houtkachel. Ook is er een gasaansluiting voor een gashaard. In het verlengde van de zithoek is ter hoogte van de achtergevel nog een gezellig zitje gecreëerd om te genieten van het uitzicht op de groene achtertuin. Aan de rechterkant van de woonkamer is de eethoek gesitueerd, met in de uitbouw de keuken. De eethoek is ingericht met een tafel en acht stoelen om in goed gezelschap uitgebreid te tafelen. Tussen de eethoek en de keuken bevinden zich twee ingebouwde schuifdeuren.

De keuken heeft een zeer prettige U-vormige opstelling met losse elementen, zodat u zich gemakkelijk door de keuken kunt bewegen. De stijl van de keuken laat zich het beste omschrijven als klassiek en tijdloos. De kasten zijn uitgevoerd in mat wit en de aanrechtbladen zijn van natuursteen in antracietkleur. De keuken is werkelijk van alle gemakken voorzien, waaronder een ruim werkeiland, Boretti-gasfornuis met oven, Miele-stoomoven, combimagnetron, Quooker en vaatwasser. Tevens is er plaats voor een brede Amerikaanse koelkast (wateraansluiting aanwezig) Via dubbele openslaande deuren staat u zo in de zonnige achtertuin.
In de keuken is de deur naar de bijkeuken/opslagruimte te vinden. Deze ruimte is voorzien van een grijze stenenvloer en heeft een deur naar de achtertuin. Ook zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger te vinden, en de cv-ketel van het appartement is hier opgesteld.

De woning is volledig toekomstbestendig: voorzien van 15 zonnepanelen en een laadpaal voor uw elektrische auto.
Het volledige buitenschilderwerk is recent uitgevoerd en het alarm- en beveiligingssysteem van Verisure incl. politieopvolging, met camera’s en sensoren op deuren en ramen, biedt optimale veiligheid.

Appartement:
Door een stuk aan te bouwen in 2021 en de garage aan te passen, is het appartement gerealiseerd. Aan de rechterkant is een aparte toegangsdeur aanwezig. Vanuit de eigen toegangsdeur komt u binnen bij de kitchenette. Aan de rechterkant is de deur naar de bijkeuken/opslagruimte te vinden, maar deze is natuurlijk ook af te sluiten. De deur ernaast is van de badkamer van het appartement. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafel met meubel en een zwevend toilet. Verder is de badkamer volledig betegeld en in dezelfde stijl uitgevoerd als het toilet in de hal, voorzien van vloerverwarming en een designradiator. Aan de voorkant van de woning is de zithoek gelegen. Hier staan een zitbank met tv en een compacte eettafel met stoelen. In de voorgevel bevinden zich zeer grote ramen in de deuren (ter grootte garagedeuren), die bij mooi weer volledig geopend kunnen worden. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de slaapkamer. Deze kijkt uit op de voortuin en biedt ruimte voor een bed en kasten. In de slaapkamer is een deur die leidt naar de hal van de woning.
Dankzij de aanwezige vergunning kan het appartement direct als Airbnb worden verhuurd, ideaal voor extra inkomsten of als gastenverblijf! Ook kan bij de Gemeente een aanvraag gedaan worden als mantelzorgappartement. Tevens behoort een praktijk aan huis ook tot de mogelijkheden.

Eerste verdieping:
Ook op de verdieping is veel aandacht besteed aan comfort: de ruime overloop met vide geeft toegang tot drie royale slaapkamers en twee badkamers. Aan de linkerkant van de woning bevindt zich de grootste slaapkamer. Deze is voorzien van twee ramen in de zijgevel, waar de zon in de ochtend opkomt. Deze slaapkamer beschikt over een walk-in-closet en een eigen badkamer. In de badkamer zijn twee wastafels met meubel, een toilet en een douche aanwezig. Ook is de badkamer voorzien van een dakraam.
In het midden van de overloop bevindt zich de tweede en zeer royale badkamer. Deze is eveneens luxe uitgevoerd met ligbad, toilet, dubbele wastafels en een royale douchecabine.

Bergzolder:
Op de overloop van de eerste verdieping is een vlizotrap te vinden die toegang geeft tot de bergzolder van meer dan 11 meter.
In deze ruimte is ook de cv-installatie van de woning te vinden.

Buitenruimte en duurzaamheid:
De fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten is een heerlijke plek om van de zon te genieten. Een robuust eikenhouten balkenframe met afsluitbare Nesling-zonneschermen biedt beschutting boven het terras dat direct aan de achtergevel ligt. De tuin beschikt tevens over een ruime schuur met sfeervolle overkapping aan de linkerkant, waar een fijne zitplek is gecreëerd. Aan beide zijden van de tuin is een toegangshek aanwezig. Er zijn 2 opritten voor meerdere auto’s aanwezig.

Locatie:
Wonen aan de Duinrand 2 in Rockanje betekent genieten van rust, natuur en strand.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij.
Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee!

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.