Molendijk 12

CHIQUE VRIJSTAANDE JAREN '30 VILLA op 780m2 eigen grond met ruime garage en tuin rondom.
Deze traditioneel ingedeelde woning heeft een heerlijk royale begane grond en is recent gemoderniseerd.
Door de grote ramen is dit huis opvallend licht en gaan binnen en buiten als het ware in elkaar over.

Deze heerlijke villa is gelegen aan een rustige doodlopende straat, omgeven door veel groen en met aan weerszijde soortgelijke vrijstaande woningen.
Naast de royale garage is er ruim voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.

U woont heerlijk rustig met de stad om de hoek.
Niet onbelangrijk:
Op slecht een paar honderd meter lopen bevindt zich Metro station Rhoon. Deze Metrolijn biedt een directe verbinding met de Rotterdamse binnenstad in slechts 20 minuten. Ook met de auto is het centrum van de stad in 20 minuten bereikbaar.

Deze heerlijke villa biedt een ruime living, eetkamer, half open keuken, 4 slaapkamers en 2 badkamers.
Nagenoeg alle vertrekken zijn goed geproportioneerd en stralen ruimte, licht en kwaliteit uit.
De situering van de achtertuin is oost-zuid-west, waardoor er ochtend- middag- en avondzon is in zowel de tuin als in de woning.

Indeling:
De indeling is ruim en doordacht.
Aan de zijkant van de woning bevindt zich de voordeur met entree waaronder de fraaie bordestrap tevens het toilet met wandcloset is gesitueerd.
Een karakteristieke en-suite met schuifdeuren verbindt de, aan de voorzijde gelegen zitkamer met de uitgebouwde woonkeuken.
Deze zitkamer (ca. 7.97 x 4.45m) is voorzien van een massief eiken parketvloer, een erker en een klassieke schouw met gasgestookte haard.
De woonkeuken (ca. 9.91 x 3.86/4.59m) is ruim van opzet en bevat een "Smeg" fornuis met 5 gaspitten, een grote oven en een afzuigkap, een magnetron, vaatwasmachine en koel-vriescombinatie. Via openslaande deuren is er tevens directe toegang tot de zij- en achtertuin.
Een handige bijkeuken(ca. 3.28 x 2.52m) treffen we naast de keuken met uitstortbak en het aansluitpunt t.b.v. was/droogautomaat. Deze bijkeuken geeft teven toegang tot een ruime berging (ca. 5.56 x 3.05m) en de garage (ca. 5.26 x 3.93m) met vliering.

Wijnkelder van ca. 5m2, bereikbaar vanuit de keuken.

1e verdieping:
Via een prachtige bordestrap met halverwege een groot glas-in-loodraam met wapen van Rhoon, de kerk en gemeentewapen bereikt u de verdieping.

Deze verdieping heeft twee ruime slaapkamers (ca. 4.92 x 3.36m) (ca. 7.97 x 3.50m), beide met balkon en grote raampartijen.
De grootste slaapkamer heeft een eigen badkamer met douche, wastafel en wandcloset.
Een tweede badkamer is bereikbaar via de overloop en is voorzien van ligbad, aparte douche, wastafel met meubel en wandcloset.

2e verdieping:
Overloop met velux dakraam.
Twee slaapkamers (ca.3.68 x 3.59m)(ca. 3.57 x 3.45m), die beide voorzien zijn van een eigen dakkapel en bergruimten.

3e verdieping:
Via vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar.

Voorzieningenniveau:
Op fiets-/loopafstand bevinden zich diverse winkels, openbaar vervoer (bus/metro, 2 minuten lopen) en sportverenigingen. Lekker eten in het Kasteel van Rhoon, varen vanuit de jachthaven, wandelen door de Rhoonse Grienden of 18 holes lopen op Golfbaan Oude Maas, het is in de directe omgeving allemaal mogelijk. De verbinding met Rotterdam is uitstekend. U bereikt het centrum van de stad in slechts 20 minuten met de Metro of de auto.

Tuin/parkeren:
Een comfortabele entree naar de woning via een oprijlaan van 20 meter. Riante voortuin en achtertuin met volop privacy.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1934
- Woonoppervlak 197m2
- Perceel oppervlak 780m2 eigen grond
- Verwarming en warm water via CV combi-ketel

Oplevering in overleg

Collegiale verkoop in samenwerking met Ooms Zomerhof Muys makelaars Rhoon.

Neem uw eigen NVM makelaar mee voor advies bij aankoop van uw toekomstige woning.