Nistelrode

Over den Dries 35

€ 875.000 k.k.

+56

Perceeloppervlakte

534 m²

Woonoppervlakte

277 m²

Inhoud

1.143 m³

Omschrijving

Deze verrassend ruime en charmante vrijstaande woning ligt verscholen in het groen en vindt je in het hart van Nistelrode. Deze instapklare gezinswoning met energielabel A en zes slaapkamers is in 2009 uitgebouwd tot een woonruimte van maar liefst 340 m². Wat direct opvalt is de warme, uitnodigende sfeer die overal in het huis voelbaar is. De doordachte indeling, het open woonconcept, het vele daglicht en de hoogwaardige afwerking zorgen voor veel wooncomfort.

De woning is goed onderhouden en door de jaren heen gemoderniseerd met onder andere 21 zonnepanelen, vloerverwarming, een royale woonkeuken, een sfeervolle woonkamer en twee badkamers. Dankzij de grote raampartijen tot de grond profiteert elke ruimte van een fijne lichtinval én uitzicht op de groene tuin rondom de woning. Dankzij het ontbreken van achterburen geniet je hier bovendien van maximale privacy.

Door de dubbele entree en slimme indeling is de woning zeer geschikt voor diverse woonvormen. Zo kun je hier comfortabel gelijkvloers wonen dankzij een slaapkamer en badkamer op de begane grond, maar ook een praktijkruimte of meergeneratiewoning realiseren. De multifunctionele ruimtes zijn in een handomdraai in te richten als hobbyruimte, speelkamer of thuiskantoor. Of je nu een groot gezin hebt, wilt werken aan huis of levensloopbestendig wilt wonen – het kan hier allemaal.

Dankzij het vrije woongevoel vergeet je haast dat je midden in het centrum van Nistelrode woont. Dit levendige dorp biedt alle faciliteiten binnen handbereik. Zo vind je op loopafstand voorzieningen zoals een supermarkt, horecagelegenheden, sportverenigingen, een huisartsenpraktijk, apotheek en basisonderwijs. Daarnaast beschikt Nistelrode over een drogist, kinderopvang, bibliotheek, cultureel centrum en natuurlijk het bekende modewarenhuis Van Tilburg. Ook het rijke verenigingsleven en de bosrijke omgeving van het nabijgelegen natuurgebied de Maashorst zorgen voor veel woonplezier. En dankzij de gunstige ligging nabij de A50 zijn steden zoals Eindhoven, Nijmegen en 's-Hertogenbosch binnen een half uur te bereiken.

Pluspunten:
+ Parkeren doe je gemakkelijk op de eigen, ruime oprit met plek voor twee auto’s. Gasten kunnen gemakkelijk achter de woning parkeren op de ruime, openbare parkeerplaats.

+ De woning beschikt over twee ingangen met beide een ruime entree met garderobenis.

+ De ruime, maar toch intieme, woonkamer vormt samen met de tuingerichte eetkamer en de open woonkeuken één groot geheel. Dankzij de doordachte indeling en het rondlopende karakter kun je je letterlijk door de woning heen bewegen, terwijl je overal uitkijkt op de groene tuin.

+ De woonkamer is afgewerkt met een prachtige houten vloer met vloerverwarming. De open haard voegt niet alleen sfeer toe, maar kan ook dienen als duurzame warmtebron.

+ De eetkamer heeft een mooie lichtinval door de ramen tot de grond.

+ De ruime woonkeuken is van alle gemakken voorzien. Deze is ingericht met een composiet werkblad, 5-pits fornuis, afzuigkap, vaatwasser, grote koelkast, combi-oven, ingebouwde koffiemachine, drie warmhoudlades, veel kastruimte met soft-close systeem en een dubbele spoelbak met zeepdispenser en Quooker kokendwaterkraan. De openslaande deuren met hor leiden direct naar het terras in de achtertuin.

+ Extra opbergruimte vind je in de bijkeuken met de witgoedaansluitingen.

+ In de hal, voorzien van een dubbele openslaande deur, bevindt zich de moderne toiletruimte met wandtoilet en fonteintje. Ook biedt de hal de verbinding tussen de eerdergenoemde leefruimte en de multifunctionele voormalige praktijkruimte.

+ De multifunctionele praktijkruimte is voorzien van een fraaie PVC-vloer (2021) en wordt verwarmd via luchtverwarming. Dit draagt bij aan het open woongevoel, omdat er geen radiatoren nodig zijn.

+ De tweede entree is licht en ruim, met een garderobenis en praktische inbouwkasten voor extra opbergruimte.

+ Op de begane grond bevindt zich een royale slaapkamer met uitzicht op de groene zijtuin.

+ Aangrenzend ligt de badkamer (2021) die de woning samen met de slaapkamer levensloopbestendig maakt. Deze is voorzien van een ruime inloopdouche, wandtoilet, wastafel en vloerverwarming.

+ De open werkkamer leent zich uitstekend als extra slaapkamer, hobbyruimte of speelkamer voor kinderen. Deze ruimte beschikt bovendien over airconditioning.

+ De naastgelegen berging biedt plaats aan de cv-ketel (2019) en het centrale stofzuigsysteem.

+ Aan (opberg)ruimte geen gebrek! Naast de werkkamer bevindt zich nog een ruime berging, een tweede bijkeuken en de garage.

+ In de bijkeuken is een keukenblok geplaatst in een praktische U-opstelling.

+ De garage beschikt over openslaande deuren naar de oprit en is voorzien van een uitstortgootsteen. De lichtstraat (gerenoveerd 2024) met triple glas zorgt hier voor extra daglicht.

+ Op de eerste verdieping biedt de royale overloop met airconditioning toegang tot een tweede badkamer en vijf volwaardige slaapkamers met (dak)ramen inclusief horren en screens.

+ De tweede badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, wandtoilet, badkamermeubel met dubbele wastafel en veel opbergruimte, vloerverwarming en een dakraam voor natuurlijk licht.

+ De hoofdslaapkamer heeft een diepe inbouwkast over de gehele breedte. De draaikiepkozijnen zijn hier voorzien van rolluik.

+ De andere slaapkamer is ingericht met een infrarood sauna, welke ter overname wordt aangeboden.

+ De drie overige slaapkamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten.

+ De tuin rondom is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop privacy dankzij de volwassen begroeiing en het ontbreken van achterburen. Er zijn meerdere zithoeken met ingebouwde parasolvoeten, drie zonneluifels, een overkapping met spotverlichting, een kleine waterpartij, buitenkraantje, een grondwaterpomp en een overkapping voor houtopslag. En als kers op de taart: de vaste Zuid-Afrikaanse braai is te gebruiken als open haard én barbecue. De hele dag door is er in de tuin zon én schaduw te vinden – een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven!

Bijzonderheden:
+ De woning beschikt over energielabel A en 21 zonnepanelen (2019)

+ De dakbedekking is in 2019 aan de ene kant en in 2023 aan de andere kant vernieuwd.

+ De twee bovenkozijnen zijn in 2019 vervangen voor draaikiepkozijnen met HR++ glas.

+ Er is een waterontharder aanwezig, wat bijdraagt aan minder kalk(aanslag).

+ De woning is voorzien van een centraal stofzuigsysteem en alarminstallatie.

+ De woning beschikt over een betonnen kruipruimte onder vrijwel het gehele huis wat veel voordelen biedt.

+ Er is airconditioning aanwezig op de overloop en in de werkkamer op de begane grond.

Aanvaarding in overleg.

Meer lezen

Minder lezen

Uw qualis-makelaar

Joris Welten

Van der Krabben Makelaardij

	Kruisstraat 21 5341 HA Oss
	0412-632 928

Contact met de makelaar Plan een bezichtiging

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 875.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg
Objectcode: 16689

Bouw

Type: Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1980
Onderhoud: Uitstekend
Onderhoud buiten: Uitstekend
Bijzonderheden: Dubbele bewoning mogelijk, Toegankelijk voor ouderen

Oppervlakten en inhoud

Wonen: 277 m²
Perceel: 534 m²
Overig: 31 m²
Inhoud: 1.143 m³

Indeling

Kamers: 9
Slaapkamers: 7
Badkamers: 2
Verdiepingen: 2

Energie

Energielabel: A
Isolatie: Dakisolatie, Dubbel glas, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geisoleerd
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: (Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Tuin: Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin: West, 175 m², 900×1900cm
Schuur: Inpandig
Faciliteiten schuur: Voorzien van elektra, Voorzien van water

Garage

Soort garage: Inpandig, Parkeerplaats
Capaciteit: 1
Voorzieningen: Voorzien van elektra, Voorzien van water

Objectkenmerken

• Zonnepanelen

Locatie

Over den Dries 35, 5388 EH Nistelrode

• Aan rustige weg
• In woonwijk

Meer lezen

Minder lezen

Video

Plattegronden

Over den Dries 35, Nistelrode plattegrond-0

Over den Dries 35, Nistelrode plattegrond-1

Locatie

Street view

Map view

10 min

20 min

30 min

Reistijd

Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer

Maximale reistijd

10 min.

20 min.

30 min.

Reis moment

Daluren

Piekuren

Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen

School

Dokter

Apotheek

Restaurant

Sportschool

Supermarkt

Ziekenhuis

Kerk

Tandarts

Bioscoop

Kapper

Toon resultaten

Ik heb interesse in
Over den Dries 35

Wilt u een bezichtiging inplannen of heeft u een vraag?
Neem via onderstaand formulier direct contact op met de Qualis-makelaar.

Bedankt voor uw aanvraag.

Bekijk als eerste ons nieuwste woningaanbod, ook in stille verkoop!
Maak nu een account aan

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of u een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat u heeft ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.