Nijverdal

Hexelerweg 38

€ 1.100.000 k.k.

Nieuw

+72

Perceeloppervlakte

3.430 m²

Woonoppervlakte

198 m²

Inhoud

708 m³

Omschrijving

Welkom aan de Hexelerweg 38 in Nijverdal – een prachtige vrijstaande woning in het geliefde buitengebied ’t Hexel.

Via de oprijlaan met rotonde bereikt u deze charmante woning, met volop parkeergelegenheid op eigen terrein en de mogelijkheid tot elektrisch laden. Hier woont u in alle rust, met ruimte, groen en vrijheid om u heen.

De woning beschikt over slaap- en badvoorzieningen op de begane grond, wat het comfortabel maakt voor wie gelijkvloers wil wonen. De ruime woon- en eetkamer heeft een prettige lichtinval en staat in verbinding met de half-open keuken. Direct achter de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken, ideaal voor extra opslag en huishoudelijk gemak.

Op de 1e verdieping vindt u vier slaapkamers, elk met een prachtig uitzicht over het omliggende landschap, en een moderne tweede badkamer.

Deze woning leent zich uitstekend voor het buitenleven: ontspannen in de groene tuin, onder de sfeervolle glazen overkapping of in en rond de hobbyschuur.

Het vrijstaande bijgebouw met openslaande terrasdeuren biedt talloze mogelijkheden, zoals kantoor, atelier, gastenverblijf of praktijkruimte.

Een echte eyecatcher is het ingegraven zwembad (5,5 x 2,75 m), voorzien van een zand-/glaspomp-filtersysteem, fraai weggewerkt onder een hardhouten vlonder met flexibele toegang.

Achter in de tuin staat een prachtige, grote walnotenboom die zorgt voor natuurlijke schaduw en verkoeling, én muggen op afstand houdt. Dankzij een eigen waterbron, automatische sproei-installatie in de voor- en achtertuin én zonnepanelen is de woning grotendeels zelfvoorzienend.

Indeling:
Begane grond: hal/entree met meterkast en trapopgang, toilet met fontein, kantoorruimte, slaapkamer (1) annex badkamer v.v. hoekbad, douche, wastafels en toilet, half open keuken v.v. inbouwapparatuur, bijkeuken, ruime woon-/eetkamer met houthaard en toegang tot het zonneterras.

1e verdieping: overloop, slaapkamer (2) met berging, slaapkamer (3), slaapkamer (4), slaapkamer (5) met weids uitzicht, badkamer v.v. dubbele wastafel, inloopdouche en toilet.

Omgeving: terrasoverkapping met glazen wanden, externe multifunctionele ruimte met overdekte parkeergelegenheid.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1985:
- Woonoppervlakte 198 m²;
- Perceeloppervlakte 3.430 m²;
- Energielabel A;
- Terrasoverkapping met glazen wanden;
- Multifunctionele schuur;
- Kantoorruimte;
- Levensloopbestendig;
- Nabij Nationaal Park Sallandse Heuvelrug.

Hexelerweg 38 is een unieke plek voor wie landelijk wil wonen met volop ruimte, comfort en flexibiliteit, en dat op korte afstand van de voorzieningen van Nijverdal met NS station en snelle verbinding naar de N35/A1.

Aanvaarding in overleg.

Vraagprijs € 1.100.000,= k.k

Meer lezen

Minder lezen

Uw qualis-makelaar

Erwin Rouwenhorst

Piksen Makelaars

	Smidsweg 51 7441 EK Nijverdal
	0548-612861

Contact met de makelaar Plan een bezichtiging

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 1.100.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg
Objectcode: 17278

Bouw

Type: Villa, Vrijstaande woning
Bouwjaar: 1985
Onderhoud: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Wonen: 198 m²
Perceel: 3.430 m²
Inhoud: 708 m³

Energie

Energielabel: A
Isolatie: Volledig geisoleerd
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Remeha Calenta ACE (2022, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Tuin: Tuin rondom
Schuur: Vrijstaand hout
Faciliteiten schuur: Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra

Garage

Soort garage: Vrijstaand hout
Capaciteit: 1
Voorzieningen: Voorzien van elektra

Objectkenmerken

• Mechanische ventilatie
• TV-Kabel
• Buitenzonwering
• Zonnepanelen
• Rookkanaal
• Frans balkon
• Dakraam
• Glasvezel kabel
• Natuurlijke ventilatie

Locatie

Hexelerweg 38, 7441 PD Nijverdal

• Aan rustige weg
• Vrij uitzicht
• In bosrijke omgeving
• Landelijk gelegen

Meer lezen

Minder lezen

Documenten

Brochure Hexelerweg 38.pdf

Plattegronden

Locatie

Street view

Map view

10 min

20 min

30 min

Reistijd

Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer

Maximale reistijd

10 min.

20 min.

30 min.

Reis moment

Daluren

Piekuren

Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen

School

Dokter

Apotheek

Restaurant

Sportschool

Supermarkt

Ziekenhuis

Kerk

Tandarts

Bioscoop

Kapper

Toon resultaten

Ik heb interesse in
Hexelerweg 38

Wilt u een bezichtiging inplannen of heeft u een vraag?
Neem via onderstaand formulier direct contact op met de Qualis-makelaar.

Bedankt voor uw aanvraag.

Bekijk als eerste ons nieuwste woningaanbod, ook in stille verkoop!
Maak nu een account aan

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of u een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat u heeft ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.