Meerkerk

Broekseweg 64

€ 2.200.000 k.k.

Nieuw

+60

Perceeloppervlakte

6.950 m²

Woonoppervlakte

812 m²

Inhoud

2.858 m³

Omschrijving

Een buitenplaats van formaat, waar wonen, ontvangen en ondernemen samenkomen

Aan de rand van Meerkerk, midden in het uitgestrekte polderlandschap, ligt een bijzonder erf dat zich nauwelijks laat vergelijken met enig ander object. Op een royaal perceel van maar liefst 6.950 m² staat deze indrukwekkende vrijstaande woonboerderij met een woonoppervlak van circa 812 m². Een uniek domein waar ruimte, comfort en veelzijdigheid op uitzonderlijke wijze samenkomen.

Met 14 slaapkamers, verdeeld over 17 kamers, en vier volledig zelfstandige wooneenheden biedt dit object ongekende mogelijkheden. Ideaal voor grote gezinnen, meerdere generaties onder één dak, mantelzorg, gastenverblijf, verhuur of een combinatie van wonen en werken. Een zeldzame kans voor wie op zoek is naar een woonomgeving die zowel privé als zakelijk perspectief biedt.

Hoogwaardig gerenoveerd en technisch uitstekend uitgerust

De woonboerderij werd oorspronkelijk gebouwd in 1937 en tussen 1999 en 2007 ingrijpend gerenoveerd en gemoderniseerd met hoogwaardige materialen en veel aandacht voor duurzaamheid en comfort. Het geheel beschikt over uitstekende isolatie en een indrukwekkend technisch niveau.

Zo zijn er drie afzonderlijke cv-installaties met Nefit ECO HR-ketels, circa 350 m² vloerverwarming verdeeld over meerdere groepen en grotendeels per vertrek thermostatisch te bedienen, een centrale automatische ontziltingsinstallatie en twee centrale stofzuigersystemen. De technische voorzieningen zijn tot in detail verzorgd, wat resulteert in een comfortabel en toekomstbestendig wooncomplex.

Het hoofdwoonhuis: royaal, licht en luxueus

Het hoofdwoonhuis bevindt zich halverwege het perceel en vormt het hart van het erf. Bij binnenkomst valt direct de imposante ontvangsthal op, met haar glazen gevel en dubbele verdiepingshoogte die voor een indrukwekkend gevoel van ruimte en licht zorgt.

De royale living beschikt over grote raampartijen, meerdere sfeervolle zithoeken en een karaktervolle Harrie Leenders houtkachel. Aansluitend aan living en grote keuken bevindt zich de circa 60 m² grote serre, volledig omgeven door glas en voorzien van vloerverwarming, zonwering en een fraaie speksteenkachel. Een heerlijke leefruimte die in elk seizoen een directe verbinding met het buitenleven biedt.

De semi-professionele woonkeuken is ontworpen voor liefhebbers van koken en gastvrijheid. Het grote kookeiland vormt het centrale middelpunt, terwijl de uitgebreide apparatuur-opstelling onder meer bestaat uit een stoomoven, combimagnetron, combi-oven, inductiekookplaat met wokbrander en zowel onder- als plafondafzuiging.

Onder het hoofdwoonhuis bevindt zich een ruime wijnkelder — een verfijnd detail voor de liefhebber en een onderscheidend element dat de allure van deze buitenplaats compleet maakt.

Luxe slaapvertrekken en wellnessfaciliteiten

Op de eerste verdieping bevindt zich de eerste master suite. Via openslaande deuren is er toegang tot een balkon met panoramisch uitzicht over de omliggende weilanden. De aangrenzende wellnessbadkamer is uitzonderlijk compleet uitgerust met een extra groot whirlpoolbad voor twee tot vier personen, een stoomdouchecabine, inloopdouche, sauna voor vier tot zes personen, wastafel en toilet.

Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers en een indrukwekkende inloopkast/doorgang van circa 58 m². Daarnaast is hier een tweede master bedroom gerealiseerd, waarbij de grote raampartij tot in de nok zorgt voor een bijzonder ruimtelijk en licht karakter. Aansluitend bevindt zich een zonnebankruimte.

Authentiek voorhuis met twee zelfstandige woningen

Aan de voorzijde van het erf staat het oorspronkelijke boerderijgedeelte uit 1881, herkenbaar aan de goed onderhouden rieten kap en de karakteristieke bakstenen gevel met zogenaamd ‘boerenvlecht’ metselwerk. Hier zijn twee volledig zelfstandige wooneenheden gerealiseerd.

De begane grond omvat een compleet appartement met eigen entree, woonkamer, keuken, badkamer en twee zeer royale slaapkamers. Op de verdieping bevindt zich een tweede zelfstandige woning met eveneens een eigen toegang vanaf buiten, woonkamer, keuken, twee grote slaapkamers en elk een eigen badkamer en toilet.

Een bijzonder detail dat de historische identiteit van dit gedeelte onderstreept: in het voorhuis bevindt zich een authentieke kaaskelder, een zeldzaam overblijfsel dat de boerderijgeschiedenis van dit erf tastbaar maakt.

De authentieke houten kapconstructie is zorgvuldig behouden gebleven, waardoor historie en hedendaags comfort op fraaie wijze samenkomen. Deze woonunits lenen zich uitstekend voor kangoeroe-wonen, mantelzorg, verhuur, kantoor aan huis of gastenverblijf.

Vrijstaand gastenverblijf met tal van mogelijkheden

Centraal op het erf staat een fraai uitgevoerd met cederhout bekleed gastenverblijf, ontworpen in de stijl van een klassieke wagenschuur. Dit zelfstandige gebouw is volledig ingericht voor comfortabel verblijf.

De begane grond beschikt over een woonkamer met serre en houtkachel, twee slaapkamers en een luxe badkamer die tevens geschikt is voor minder valide bewoners. Op de verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, een tweede badkamer en een separaat toilet. Daarboven bevindt zich een opbergruimte met cv-installatie.

Alle verblijfsruimten zijn volledig geïsoleerd, centraal verwarmd, verzorgd afgewerkt en afzonderlijk afsluitbaar. Hierdoor is het gastenverblijf uitstekend geschikt voor bed & breakfast, mantelzorg, recreatief gebruik of tijdelijke verhuur.

Buitenleven in optima forma

Ook buiten biedt dit bijzondere erf een hoog niveau van kwaliteit en beleving. Rondom het hoofdhuis liggen meerdere terrassen, omgeven door volwassen beukenhagen, leibomen en zorgvuldig aangelegde groenstructuren. Een vijver van circa 250 m³ vormt een fraai landschappelijk element, terwijl het achterterrein van meer dan 2.000 m² volop ruimte biedt voor ontspanning, hobby’s of verdere invulling.

Een bijzonder detail is de exclusieve koi-vijver met glazen wand op het terras, waardoor de vissen zelfs vanuit de woonkamer zichtbaar zijn. Een uniek element dat bijdraagt aan de bijzondere sfeer van deze buitenplaats.

Centraal gelegen in het Groene Hart de Alblasserwaard

Ondanks de landelijke ligging bevindt Meerkerk zich op een uitstekende centrale locatie. Dankzij de nabijheid van de A27 en A15 zijn steden als Gorinchem, Utrecht, Breda en Rotterdam eenvoudig bereikbaar.

Een unieke kans

Broekseweg 64 is veel meer dan een woonboerderij. Het is een compleet woonerf met uitzonderlijke afmetingen, vier zelfstandige woonunits, uitgebreide wellnessvoorzieningen, een gastenverblijf en talloze mogelijkheden voor wonen, werken en ondernemen. Een zeldzaam object voor wie op zoek is naar vrijheid, ruimte en een woonomgeving met ongekende potentie.

Meer lezen

Minder lezen

Uw qualis-makelaar

Bart-Jan Mutters

Mutters Makelaars & Adviseurs

	Oranjeplein 2 4141 AR Leerdam
	0345-616101

Contact met de makelaar Plan een bezichtiging

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 2.200.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Objectcode: 20335

Bouw

Type: Woonboerderij, Vrijstaande woning
Bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 2000
Onderhoud: Goed
Onderhoud buiten: Goed
Bijzonderheden: Dubbele bewoning aanwezig

Oppervlakten en inhoud

Wonen: 812 m²
Perceel: 6.950 m²
Woonkamer: 65 m²
Overig: 35 m²
Inhoud: 2.858 m³

Indeling

Kamers: 17
Slaapkamers: 14
Badkamers: 6
Verdiepingen: 4

Energie

Energielabel: B
Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel: Drie afzonderlijke Nefit HR ketels (Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Balkon: Ja
Tuin: Tuin rondom
Schuur: Vrijstaand hout
Faciliteiten schuur: Voorzien van elektra

Objectkenmerken

• Mechanische ventilatie
• Alarminstallatie
• Buitenzonwering
• Rookkanaal
• Sauna
• Open haard

Locatie

Broekseweg 64, 4231 VG Meerkerk

• Aan het water
• Aan rustige weg
• Vrij uitzicht
• Landelijk gelegen

Plattegronden

Locatie

Street view

Map view

10 min

20 min

30 min

Reistijd

Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer

Maximale reistijd

10 min.

20 min.

30 min.

Reis moment

Daluren

Piekuren

Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen

School

Dokter

Apotheek

Restaurant

Sportschool

Supermarkt

Ziekenhuis

Kerk

Tandarts

Bioscoop

Kapper

Toon resultaten

Ik heb interesse in
Broekseweg 64

Wilt u een bezichtiging inplannen of heeft u een vraag?
Neem via onderstaand formulier direct contact op met de Qualis-makelaar.

Bedankt voor uw aanvraag.

Bekijk als eerste ons nieuwste woningaanbod, ook in stille verkoop!
Maak nu een account aan

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of u een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat u heeft ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.