Kedichem

Cornelis Verheuvelstraat 4

€ 795.000 k.k.

Cornelis Verheuvelstraat 4, Kedichem foto-2

Cornelis Verheuvelstraat 4, Kedichem foto-3

Cornelis Verheuvelstraat 4, Kedichem foto-4

Cornelis Verheuvelstraat 4, Kedichem foto-5

Cornelis Verheuvelstraat 4, Kedichem foto-6

Cornelis Verheuvelstraat 4, Kedichem foto-7

Cornelis Verheuvelstraat 4, Kedichem foto-8

Cornelis Verheuvelstraat 4, Kedichem foto-9

Cornelis Verheuvelstraat 4, Kedichem foto-10

Cornelis Verheuvelstraat 4, Kedichem foto-11

Cornelis Verheuvelstraat 4, Kedichem foto-12

Cornelis Verheuvelstraat 4, Kedichem foto-13

Cornelis Verheuvelstraat 4, Kedichem foto-14

Cornelis Verheuvelstraat 4, Kedichem foto-15

Cornelis Verheuvelstraat 4, Kedichem foto-16

Cornelis Verheuvelstraat 4, Kedichem foto-17

Cornelis Verheuvelstraat 4, Kedichem foto-18

Cornelis Verheuvelstraat 4, Kedichem foto-19

Cornelis Verheuvelstraat 4, Kedichem foto-20

Cornelis Verheuvelstraat 4, Kedichem foto-21

Cornelis Verheuvelstraat 4, Kedichem foto-22

Cornelis Verheuvelstraat 4, Kedichem foto-23

Cornelis Verheuvelstraat 4, Kedichem foto-24

Cornelis Verheuvelstraat 4, Kedichem foto-25

Cornelis Verheuvelstraat 4, Kedichem foto-26

Cornelis Verheuvelstraat 4, Kedichem foto-27

Cornelis Verheuvelstraat 4, Kedichem foto-28

Cornelis Verheuvelstraat 4, Kedichem foto-29

Cornelis Verheuvelstraat 4, Kedichem foto-30

Cornelis Verheuvelstraat 4, Kedichem foto-31

Cornelis Verheuvelstraat 4, Kedichem foto-32

Cornelis Verheuvelstraat 4, Kedichem foto-33

Cornelis Verheuvelstraat 4, Kedichem foto-34

Cornelis Verheuvelstraat 4, Kedichem foto-35

Cornelis Verheuvelstraat 4, Kedichem foto-36

Cornelis Verheuvelstraat 4, Kedichem foto-37

Cornelis Verheuvelstraat 4, Kedichem foto-38

Cornelis Verheuvelstraat 4, Kedichem foto-39

Nieuw

+40

Perceeloppervlakte

570 m²

Woonoppervlakte

201 m²

Inhoud

804 m³

Omschrijving

Eigenzinnig wonen in het hart van het dorp, met de Linge om de hoek

In de luwte van het oude dorpshart van Kedichem staat deze vrijstaande woning, in 2005 onder architectuur gebouwd en met ruim 200 m² woonoppervlak verdeeld over drie woonlagen. Dit is geen doorsneehuis. De frisse groene kozijnen en deuren, de bijzondere voordeur met ruitmotief, de gemetselde haard tussen woon- en eetkamer en de zolder met zichtbare spanten geven de woning een eigen, uitgesproken karakter. Met zes slaapkamers, ruime leefruimtes en een multifunctionele garage die tevens als bijkeuken dienstdoet, is dit een huis waarin een gezin volop ruimte heeft om te leven.

Je woont hier op een rustige plek aan de rand van het dorp, op loopafstand van vrijwel alles wat Kedichem te bieden heeft. De Linge ligt om de hoek, met daarlangs het buitenzwembad en de sport- en speelvelden waar kinderen na schooltijd zo naartoe lopen. Stap je het dorp uit, dan begint het weidse polderlandschap meteen, met fiets- en wandelroutes langs de rivier. En hoe landelijk het hier ook voelt, je zit niet ver van de bewoonde wereld: Gorinchem en de snelweg bereik je in een handomdraai, en ook de Randstad ligt op gunstige afstand zonder dat je er middenin zit. Je profiteert van de bereikbaarheid, maar als je 's avonds de oprit oprijdt, kom je thuis in absolute rust. Dat is een combinatie die je niet vaak tegenkomt.

Begane grond

De dubbele groene voordeur met ruitmotief zet meteen de toon: hier woont niemand zomaar. Je komt binnen in de hal met een strakke tegelvloer, garderobe, een ruim toilet met fonteintje en de trapopgang naar boven. Vanuit de hal stap je de woonkamer in, die samen met de eetkamer het hart van het huis vormt. De visgraatvloer in eiken loopt als een warme, doorlopende basis door beide ruimtes. Centraal staat de gemetselde haard met natuurstenen vloerplaat, zodat het vuur zowel vanuit de woonkamer als de eetkamer brandt. Het is de plek waar je 's winters samenkomt, terwijl de grote raampartijen ‘s zomers het groen van de tuin naar binnen trekken.

De woonkamer kijkt aan drie zijden de tuin in. De eetkamer sluit er naadloos op aan, met ruimte voor een lange tafel en tuindeuren die je in de zomer wijd openzet, zodat binnen en buiten in elkaar overlopen. Door de groene glasdeuren loop je vervolgens de keuken in.

De keuken ligt aan de achterzijde en ook vanuit hier kijk je zo de tuin in. Met het grijze graniet composiet werkblad, de zandkleurige wandtegels en de grijze tegelvloer geeft de ruimte een stoere, robuuste uitstraling. Je kookt op gas, met een oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer binnen handbereik. Bij het raam is plek voor een eethoek waar je de dag begint met een kop koffie en het ontbijt. Openslaande deuren brengen je zo het terras op.

Naast de keuken ligt een extra leefruimte die op de plattegrond als garage staat aangegeven, maar in werkelijkheid altijd anders is gebruikt. De huidige eigenaren hebben deze ruimte juist zo laten bouwen dat hij volledig onderdeel van het huis werd: volledig geïsoleerd, vloerverwarming, een zijingang en op maat gemaakte deuren met grote ramen, zodat er volop daglicht binnenvalt. Toen de kinderen klein waren, was het hun knutselhoek; later stond er een tafeltennistafel. Hobbyruimte, speelkamer, atelier of plek voor de wasmachine en droger: deze ruimte schikt zich naar wat jouw gezin nodig heeft, en hoort er volwaardig bij.

Achter de keuken ligt een kamer van circa 17 m² met een eigen toegang naar de tuin. Juist die aparte ingang maakt deze ruimte zo bruikbaar: een werkkamer of kantoor aan huis, een praktijk met eigen opgang voor bezoekers, of een speel- en gamekamer waar de kinderen ongestoord hun gang gaan.

Eerste verdieping

Boven aan de trap brengt de overloop je naar drie slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer aan de voorzijde is licht en royaal, met ruimte genoeg voor een tweepersoonsbed en kasten. Twee verdere slaapkamers zijn flexibel in te richten als kinder-, logeer- of werkkamer. Aan de achterzijde opent een van de kamers naar het balkon, waar je 's ochtends met een kop koffie in de hand uitkijkt over je tuin.

Vanuit een slaapkamer bereik je nog een verassend ruime bergruimte, met daglicht via een dakraam. Hier vind je ook de CV installatie. Gewoonweg een super praktische ruimte.

De badkamer is ruim en licht betegeld, met een ligbad, inloopdouche, twee wastafels en een tweede toilet. Alles wat een gezin op een drukke ochtend nodig heeft. De badkamer is zowel vanuit de overloop als de grote slaapkamer te bereiken.

Tweede verdieping

Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Hier is verrassend veel ruimte. Onder de kap, tussen de zichtbare houten spanten, valt het licht mooi door de vele dakramen en de dakkapel naar binnen. De overloop biedt toegang naar twee slaapkamers.

De grote ruimte is een geschenk voor een tiener, of voor wie ruimte zoekt om te sporten, muziek te maken of zich terug te trekken; de hoge nok, speelse dakkapel en de balken geven het een eigen karaktervolle en warme sfeer.

De kleinere kamer doet prima dienst als slaap- of werkkamer. Daarmee komt de woning op zes slaapkamers in totaal, ruimte genoeg voor een groot gezin en biedt tevens ruimte en privacy om thuis te kunnen werken

Buiten

De tuin maakt dit huis af. Rondom de woning gelegen, royaal en volwassen aangelegd, met hoge bomen, weelderige borders en een ruim grasveld dat van 's ochtends tot 's avonds zon vangt. Hier spelen kinderen, hier zit je ongestoord, hier ben je uit het zicht van de buren. Die mate van privacy en ruimte vind je zelden zo dicht bij het dorp.

Direct aan de woning ligt een terras met een combinatie van gebakken klinkers en natuursteen, deels onder het balkon, zodat je bij elk weertype buiten kunt zitten. Tegen de gevel klimmen rozen omhoog en een gebogen pad leidt je langs het gras naar achteren, waar het groen je helemaal omsluit. Het uitzicht is werkelijk apart: over de hagen kijk je uit op een sfeervol decor van oude bomen en historisch metselwerk, dat de hele dag verandert met het licht.

Achterin staan twee bijgebouwen: een houten tuinhuis van circa 7 m² met groene deuren en een kleiner stalen gereedschapsschuurtje van circa 4 m². Aan de voorzijde biedt de oprit plek om een auto op eigen terrein te parkeren.

BIjzonderheden

Voor technische kenmerken en bijzonderheden verwijzen wij je naar de brochure.

Kedichem is een klein, pittoresk dorp aan de rivier de Linge, met ongeveer 900 inwoners. Het dorp heeft een landelijke en rustige sfeer, met veel natuur en recreatiemogelijkheden. De ligging langs de Linge maakt Kedichem bijzonder geschikt voor liefhebbers van watersport en buitenrecreatie. Hier kun je genieten van wandelen, fietsen en varen langs de rivier.
Het dorp beschikt over een basisschool, een dorpshuis en enkele sportfaciliteiten, waaronder een tennisbaan en een zwembad. Voor dagelijkse boodschappen en middelbare scholen kun je terecht in het nabijgelegen Leerdam, dat op slechts 10 minuten rijden ligt. Dankzij de nabijheid van de A15 en A27 zijn ook steden zoals Utrecht en Rotterdam snel bereikbaar.
Kedichem biedt een rustige, landelijke woonomgeving voor gezinnen en natuurliefhebbers die graag in de buurt van water en natuur willen wonen. Het is een plek waar je echt tot rust kunt komen, zonder ver van stedelijke voorzieningen te zijn.

Meer lezen

Minder lezen

Uw qualis-makelaar

Bart-Jan Mutters

Mutters Makelaars & Adviseurs

	Oranjeplein 2 4141 AR Leerdam
	0345-616101

Contact met de makelaar Plan een bezichtiging

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 795.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Objectcode: 20360

Bouw

Type: Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 2005
Onderhoud: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Wonen: 201 m²
Perceel: 570 m²
Woonkamer: 48 m²
Overig: 31 m²
Inhoud: 804 m³

Indeling

Kamers: 7
Slaapkamers: 6
Badkamers: 1
Verdiepingen: 3

Energie

Energielabel: A
Isolatie: Volledig geisoleerd, HR-glas
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: Vloerverwarming gedeeltelijk, Houtkachel
Ketel: Nefit (2025, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Balkon: Ja, Zuid, 6m²
Tuin: Tuin rondom
Tuin rondom: Zuidoost, 500 m², 25×20cm
Schuur: Vrijstaand hout
Faciliteiten schuur: Voorzien van elektra

Garage

Soort garage: Inpandig
Capaciteit: 1
Afmetingen: 21 m², 3×7
Voorzieningen: Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water
Isolatie: Dubbel glas, Volledig geisoleerd

Objectkenmerken

• Mechanische ventilatie
• Alarminstallatie
• Rookkanaal
• Dakraam
• Glasvezel kabel

Locatie

Cornelis Verheuvelstraat 4, 4247 EP Kedichem

• Aan rustige weg
• In dorpscentrum

Meer lezen

Minder lezen

Documenten

Brochure Cornelis Verheuvelstraat 4.pdf

Video Cornelis Verheuvelstraat 4

Plattegronden

Cornelis Verheuvelstraat 4, Kedichem plattegrond-0

Cornelis Verheuvelstraat 4, Kedichem plattegrond-1

Cornelis Verheuvelstraat 4, Kedichem plattegrond-2

Cornelis Verheuvelstraat 4, Kedichem plattegrond-3

Cornelis Verheuvelstraat 4, Kedichem plattegrond-4

Locatie

Street view

Map view

10 min

20 min

30 min

Reistijd

Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer

Maximale reistijd

10 min.

20 min.

30 min.

Reis moment

Daluren

Piekuren

Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen

School

Dokter

Apotheek

Restaurant

Sportschool

Supermarkt

Ziekenhuis

Kerk

Tandarts

Bioscoop

Kapper

Toon resultaten

Ik heb interesse in
Cornelis Verheuvelstraat 4

Wilt u een bezichtiging inplannen of heeft u een vraag?
Neem via onderstaand formulier direct contact op met de Qualis-makelaar.

Bedankt voor uw aanvraag.

Bekijk als eerste ons nieuwste woningaanbod, ook in stille verkoop!
Maak nu een account aan

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of u een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat u heeft ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.