Vredelaan 12

Deze karakteristieke vrijstaande jaren ‘30 villa van 200 m² ligt op een zonnig perceel van 747 m² en is gelegen aan een statige laan. De villa is onder architectuur uitgebouwd en is op kwalitatief hoog niveau gerenoveerd en gemoderniseerd. Ook is de villa goed geïsoleerd. Zo is het huis geheel voorzien van dubbelglas, is het dak geïsoleerd en zijn de spouwmuren geïsoleerd. De villa beschikt over 19 nieuwste generatie Duitse zonnepalen (glas op glas) i.c.m. 19 Enphase Micro inverters. Deze heerlijke gezinsvilla beschikt over een sfeervolle lichte woonkeuken, uitgebouwde eetkamer voorzien van gashaard met fraai uitzicht over de achtertuin op het zuiden, living met open haard, separate speel- en/of werkkamer met erker, 4 ruime slaapkamers met ieder een eigen karakter en 2 badkamers. Tevens beschikt de villa over een vrijstaande garage en ruime oprit voor meerdere auto’s die achter een elektrisch bedienbare toegangspoort geplaatst kunnen worden.

Ligging:
De villa is gelegen in een lommerrijke villawijk aan de rand van Laren. Binnen 1 minuut loopt u naar het Goois Natuurreservaat, de Zuiderheide waar heerlijk gewandeld en gefietst kan worden. De villa ligt ook op korte afstand van alle voorzieningen, zoals scholen, sportaccommodaties en het mooie centrum van Laren. De uitvalswegen A1 en de A27 zijn nabij, waardoor grote steden als Amsterdam, Utrecht, Amersfoort en Almere goed bereikbaar zijn.

De indeling is als volgt:
Begane grond: entree, toegang tot de stahoge kelder, hier bevindt zich tevens de stookruimte. Separaat toilet met fontein. L-vormige living met open haard en openslaande deuren naar de tuin. Middels een glas-in-lood schuifdeur doorgang naar een extra kamer met erker en openslaande deuren welke perfect benut kan worden als studeer/werkkamer, speelkamer of tv kamer. Beide kamers zijn voorzien van een luxe parketvloer. Sfeervolle eetkamer met gashaard, vaste kasten en dubbele deuren naar het terras. De keuken (Lodder Keukens) met spoeleiland is een droom voor culinaire liefhebbers met voldoende ruimte om heerlijk te experimenteren. Er is een bijkeuken met wasruimte en gootsteen. De hal, keuken, bijkeuken en eetkamer zijn voorzien van een sfeervolle natuurstenen vloer (Belgisch hardsteen).

Eerste verdieping:
Overloop met een speelse tweedeling. De gehele verdieping is afgewerkt met houten vloerdelen. Iedere slaapkamer is ruim, beschikt over inbouwkasten en heeft zijn eigen karakter. De bovenverdieping bestaat uit 2 vleugels. Aan de ene zijde is er een slaapkamer met nokhoge plafond die over een speelzolder beschikt. Ook is daar een badkamer met dakkapel, douche, dubbele wastafel, 2e toilet en handdoekradiator gelegen. Aan andere zijde zijn 3 slaapkamers gelegen, waarvan 1 slaapkamer ook beschikt over een speelzolder die via een touwladder is te bereiken. De masterbedroom heeft een mooi en rustgevend uitzicht over het groen. Ook is er aan deze zijde een tweede badkamer met ligbad, 3e toilet, wastafel en handdoekradiator.

Zolder:
Middels een vlizotrap op de overloop is de bergzolder bereikbaar.

Tuin:
Rondom de villa ligt een fraai aangelegde tuin met totale privacy en veel gevoel van vrijheid met perfecte zonligging. Aan de zuid/zuidwesten kant van de woning zijn meerdere terrassen aanwezig. De tuin beschikt over een gezellige veranda met heaters met toegang tot een handige berging voorzien van elektra. Ruime garage met vliering en voorzien van elektra. De oprit biedt plek voor meerdere auto's en is toegankelijk met een elektrisch bedienbare toegangspoort.

Noemenswaardigheden:
- wonen op een toplocatie in Laren
- karakteristieke vrijstaande jaren '30 villa van 200 m²
- de villa is volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en goed geïsoleerd
- de villa beschikt over 19 nieuwste generatie Duitse zonnepalen (glas op glas) i.c.m. 19 Enphase Micro inverters
- 4 ruime slaapkamers ieder met een eigen karakter
- 2 badkamers
- ruime oprit met garage toegankelijk met een elektrisch bedienbare toegangspoort
- de villa beschikt over een alarminstallatie
- fraai aangelegde tuin met totale privacy en veel gevoel van vrijheid rondom de villa gelegen met perfecte zonligging
- conform regelgeving ‘Laren Regenklaar’ hemelwater afgekoppeld
- vlakbij het Goois Natuurreservaat de Zuiderheide gelegen

Kortom een heerlijke vrijstaande gezinsvilla met karakter gelegen in een lommerrijke villawijk aan de rand van Laren. Aarzel niet en maak een afspraak voor een bezichtiging, zodat u zelf de sfeer kunt ervaren!

Oplevering in overleg en onder voorbehoud gunning.

Wij adviseren uw eigen aankoopmakelaar mee te nemen.

Asbest?
Asbest kan aanwezig zijn; verkoper is er niet mee bekend. Laat, voor u biedt, onderzoek doen als u het wilt weten.

Ouderdom
Dit woonhuis is ouder dan 30 jaar - houdt u rekening met eigenschappen die horen bij het (originele) bouwjaar. Zie hiervoor artikel 6.1 van de NVM koopakte.

Notariskosten
Sommige notarissen berekenen hogere kosten dan gebruikelijk door aan de verkopers terwijl de koper de notaris kiest. Ter bescherming van de verkoper nemen wij een clausule op in de koopakte.

Graag verwijzen wij naar de artikelen achter in onze brochure.

Kortom een heerlijke vrijstaande gezinsvilla met karakter gelegen in een lommerrijke villawijk aan de rand van Laren. Aarzel niet en maak een afspraak voor een bezichtiging, zodat u zelf de sfeer kunt ervaren!