Halderbergselaan 27

Aan de Halderbergselaan in Hoeven ligt deze indrukwekkende vrijstaande villa. Een woning die niet alleen ruimte en comfort biedt, maar ook een verhaal vertelt. Het karaktervolle zadeldak met leien, de houten kozijnen met glas-in-loodramen en de sfeervolle entree geven het huis een uitstraling die u zelden tegenkomt.

Dit is een woning die klasse ademt en tevens erg veel privacy biedt. De royale indeling, het prachtige licht en de combinatie van klassieke charme met de vrije ligging maken dit een huis dat u gezien moet hebben.

Wij laten u deze bijzondere woning graag zien. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging.

Entree
U arriveert via een prachtige oprit, omringd door sierbestrating, beplanting en een sfeervolle vijverpartij recht voor de voordeur. Een entree die u elke dag opnieuw verwelkomt als een thuiskomst van allure. Vanuit de oprit heeft u toegang tot de dubbele inpandige garage, de zijtuin, de achtertuin en de voordeur.
De hal vormt het hart van de woning: hoog, licht en elegant, met een indrukwekkende vide en glas-in-loodramen die het zonlicht speels naar binnen brengen. De designtrap, garderobenis en subtiele details maken het plaatje compleet. Hier ervaart u de grandeur van deze woning direct bij binnenkomst.

De woonkamer en leefkeuken
De living is een heerlijke ruimte waar comfort en sfeer samenkomen. Dankzij de grote raampartijen, schuifpui en erker wordt de kamer overspoeld met natuurlijk licht. De haard vormt het knusse middelpunt. Vanuit elke hoek van de woonkamer heeft u uitzicht op het omliggende groen, wat zorgt voor een gevoel van rust en privacy.

De leefkeuken is het hart van het huis, waar functionaliteit en gezelligheid samenkomen. Hier kookt u met plezier terwijl u geniet van het prachtige uitzicht over de tuin. De keuken is voorzien van alle benodigde apparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en afzuigkap. De praktische kastenwand biedt volop bergruimte. Grenzend aan de keuken bevinden zich een ruime kelder voor extra opslag en de bijkeuken, met aansluitingen voor wasmachine en droger en toegang tot de inpandige garage en de achtertuin.

Op de begane grond bevindt zich een extra kamer, die momenteel als kantoor in gebruik is, maar door de royale afmetingen ook uitstekend dienst kan doen als slaapkamer. Aangrenzend aan deze kamer ligt de luxe badkamer.

De badkamer op de begane grond, in combinatie met de extra kamer, maakt levensloopbestendig wonen mogelijk. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, ligbad, designradiator, wastafel en wandcloset. Comfortabel en toekomstbestendig.

Slaapkamers en badkamerensuite
De trap leidt u naar de 1e verdieping, waar u 3 slaapkamers vindt. De master bedroom is royaal van afmeting, met vaste kasten, veel licht en toegang tot een balkon. Deze kamer biedt tevens de mogelijkheid om er 2 slaapkamers van te maken. Vanuit de master bedroom heeft u toegang tot de badkamerensuite.

De 2e en 3e slaapkamer zijn eveneens ruim en flexibel in te delen. Eén slaapkamer is voorzien van vaste kasten onder het knieschot en biedt toegang tot de trapkast. De 3e slaapkamer wordt momenteel als werkruimte gebruikt, maar kan eenvoudig worden ingericht als extra slaapkamer.

De badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en beschikt over een ligbad, douche, wastafel en wandcloset.

Royale zolderverdieping
Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Hier vindt u voldoende bergruimte, evenals de verdeler van de zonnepanelen. De zolder biedt veel mogelijkheden voor opslag of andere doeleinden. Er zijn ook mogelijkheden om hier een extra slaapkamer van te maken.

Dubbele inpandige garage
De woning beschikt over een dubbele garage met 2 elektrisch bedienbare sectionaaldeuren, wateraansluiting en (kracht-)stroomaansluiting. Ideaal voor auto’s, hobby’s of extra opslag. Middels de vlizotrap heb je toegang tot de bergzolder met de technische installaties: een cv-ketel (Vaillant 2023) en de hybride warmtepomp.

De tuin
De rondom gelegen tuin is een plek om bij weg te dromen. De aangelegde tuin met gazon, sierbestrating, borders met vaste planten en een vijver met waterval. Meerdere zitplekken nodigen uit om op elk moment van de dag van zon of schaduw te genieten. Een pergola, een elektrisch bedienbare poort aan de achterzijde en veel privacy maken dit tot een buitenruimte van formaat. In de tuin staat ook een vrijstaande houten berging, voorzien van elektra en de beregeningsinstallatie.

Multifunctioneel bijgebouw
Het royale bijgebouw biedt ruimte voor bijvoorbeeld mantelzorg(mits aan de voorwaarden wordt voldaan), een kantoor aan huis of een luxe hobbyruimte. Voorzien van tegelvloer en openslaande deuren naar de tuin, is dit een waardevolle toevoeging aan de woning.

Algemeen
- De woning is geheel voorzien van houten kozijnen en grotendeels van glas-in-loodramen.
- De woning is voorzien van dak-, muur-, en vloerisolatie.
- De begane grond is voorzien van een gezoet Arduinsteenvloer en een tegelvloer in de keuken, bijkeuken en garage. De begane grond, inclusief de garage, is voorzien van vloerverwarming.
- De 1e verdieping is voorzien van een betonnenvloer met een hardhouten vloerafwerking.
- De 2e verdieping is voorzien van een houtenvloer met tapijt afwerking.
- Op deze woning zijn 38 zonnepanelen gelegen.
- De woning is deels voorzien van elektrische markiezen.
- De woning is energiezuinig met een A-label.
- In de tuin is een beregeningsinstallatie en waterput geplaatst.
- Er is een alarminstallatie aanwezig.
- De woning is voorzien van krachtstroom in de garage en berging.
- Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Voorzieningen zoals scholen, winkels, uitvalswegen en het station zijn in de nabijheid.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.


Wonen in Hoeven:
Hoeven, ook wel D’Oeve in de volksmond, is een levendig dorp. Het telt ongeveer 7.000 inwoners en maakt deel uit van de gemeente Halderberge in West-Brabant. Hoeven heeft een basisschool, een kinderopvang, twee bakkerijen, een slagerij en een biologische winkel. Ook is er een supermarkt en zijn er diverse winkeltjes in de dorpskern. Kortom: voor de dagelijkse voorzieningen hoeft u niet met de auto op pad. Met onder andere een voetbal-, een tennis- en een korfbalvereniging kent Hoeven bovendien een rijk verenigingsleven. Het dorp ligt aan de rand van Etten-Leur en is goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. Zo zijn grotere steden als Breda en Roosendaal gemakkelijk bereikbaar. Wie in Hoeven woont of gaat wonen, heeft ongetwijfeld eens gehoord van Bovendonk. Deze historische plek, ontworpen door architect Pierre Cuypers (van het Rijksmuseum en Amsterdam CS), was vroeger het grootseminarie voor de opleiding van priesters. Vandaag de dag is er nog een priester- en diakenopleiding en is het monument in gebruik als conferentiecentrum, hotel en grand café. Hoeven wordt ook vaak in één adem genoemd met Bosbad Hoeven, ofwel zwemparadijs Splesj. Het waterpark, gelegen in een rustige groene omgeving, staat garant voor urenlang waterpret voor jong en oud.

Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.


Tot slot
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!