Oude Trambaan 42

Exclusief wonen aan de Oude Trambaan in Heythuysen

Een villa die begint waar de oude loofbomen ophouden. Aan de Oude Trambaan in het villapark van Heythuysen ontwierp architect Rob Wolfs in 2017 deze woning. Geen catalogusvilla, maar het resultaat van een lang gesprek tussen architect en eigenaar over één vraag: hoe haal je het licht naar binnen zonder dat er muren in de weg staan. Het antwoord zit in de verdiepingshoge raampartijen die over de hele lengte van de Z-vormige living openschuiven naar een overdekt terras van ruim vier meter diep. Zuidoost-ligging, dus de zon trekt mee van ontbijt tot late avond. Vier meter overstek betekent ook dat je op zomerse dagen buiten kunt blijven zitten als het regent.

De vrijstaande villa van 292 m² woonoppervlak ligt op een perceel van 2.160 m², omzoomd door volgroeide bomen die de privacy bewaken. In de achtertuin staat een vrijstaand tuinpaviljoen met eigen warmtepomp, een badkamer en een compact keukenblok. Een huis-naast-het-huis. Inzetbaar als thuiskantoor, gastenverblijf of aanleunwoning voor een volgende levensfase. Energielabel A++ (geldig tot mei 2036), 32 zonnepanelen, twee warmtepompen, vloerverwarming in elke ruimte en een inpandige parkeergarage in het souterrain. Bouwjaar 2017, inhoud 1.433 m³. Natuurgebied Het Leudal ligt op loopafstand. Roermond op vijftien autominuten.

Ontvangsthal
Aan de voorzijde loopt een toegangspad omhoog naar een ruime en overdekte entreepartij. In de wit gestuukte gevel met details van Accoya-hardhout is tot de toegang tot ontvangsthal. In een brede meerdeurs wandkast aan de linkerzijde bevinden zich de aansluitingen van de nutsvoorzieningen alsmede een garderobe. De inrichting van het toilet bestaat uit vrijhangend sanitair en een designfonteintje.

Z-vormige living
Vanuit de hal biedt een glazen deur in een verdiepingshoge zwarte pui toegang tot de living. Verdiepingshoge schuifpuien bieden aan de achterzijde over de gehele lengte van de living uitzicht op – en toegang tot – het overdekte terras en de tuin.

Open keuken
Bij binnenkomst in de living bevindt zich aan de rechterzijde een open keuken met een centraal geplaatst kookeiland met composieten werkblad waarin een 4-pits Bora inductiekookplaat is opgenomen met geïntegreerde afzuiging en een spoelbak met Quooker-kraan. De afwasmachine (Siemens) is in onderbouw geplaatst. In de met hardhout afgewerkte achterwand bevinden zich een koelkast (Liebherr) en op praktische ooghoogte een stoomoven, koffiemachine en elektrische oven (Siemens). De lichtkoepel boven de keuken en het eetgedeelte zorgt wederom voor een ruime lichtinval in elk seizoen. Elektrisch bedienbare screens filteren overmatige zoninval tijdens de zomermaanden.

Zit-/werkkamer en badkamer
Ter hoogte van de open keuken leidt een vijf treden tellende trap omhoog naar een tweede zit-/werkkamer met grote raampartijen aan drie zijden. Een op maat gemaakte boekenkast vormt de afscheiding naar de gastenslaapkamer. Ter hoogte van de badkamer met wastafel, vrijhangend toilet en douchecabine kan desgewenst met het plaatsen van een tussenwand een extra slaapkamer worden gerealiseerd. Hier is tijdens het ontwerp van de villa overigens al rekening mee gehouden.

Hoofdslaapkamer
Aan het einde van de living bevindt zich de toegang tot de hoofdslaapkamer. De ruimte is voorzien van verdiepingshoge raampartijen. Twee maatwerkkasten fungeren als ruimtedeler en vormen een royale garderobe.

Aanliggende hoofdbadkamer
De hoofdbadkamer is direct toegankelijk vanuit de slaapkamer. De inrichting bestaat uit een vrijstaand ligbad, een vrijhangend design-wastafelmeubel met kunststof blad waarin twee ovaalvormige waskommen zijn uitgespaard. Het ligbad staat tegen een wand die aan de linkerzijde een vrijhangend toilet aan het zicht onttrekt en aan de rechterzijde toegang biedt tot een inloopdouche met minimalistisch vormgegeven douchekop en armatuur.

Bijkeuken
Aan de linkerzijde van de keuken is toegang tot de bijkeuken. Aan de linkerzijde is een keukeninrichting in wandopstelling met spoelbak en bevinden zich de witgoedaansluitingen (wasmachine en droger). Een open trap met strak vormgegeven ‘balustrade-muurtje’ leidt er naar het souterrain. Vanuit de bijkeuken is er direct toegang tot de rechterzijtuin en het pad naar het tuinpaviljoen.

Souterrain
De gang die in het souterrain naar de garage leidt, heeft aan één zijde een verdiepingshoge, driedeurs muurkast met schuifdeuren. De garage heeft een vloeistofdichte, hoogglans afgewerkte vloer en beschikt over een elektrisch bedienbare sectionaalpoort met afstandsbediening.

Tuinpaviljoen
In de rechterzijtuin leidt een tuinpad naar het vrijstaand tuinpaviljoen. Het kan ideaal dienst doen als kantoor-aan-huis of als aanleunwoning. De muur bij de entree is afgewerkt met het Afrikaanse hardhout Padouk. De grootste ruimte (inzetbaar als woonkamer of kantoor) heeft met een schuifpui toegang tot de achtertuin en een eigen terras. Het paviljoen is voorzien van vloerverwarming, heeft grote verdiepingshoge amen en airconditioning (Daikin) en een verscholen keukenblokje in de woonkamer. De badkamer is voorzien van een wastafel, douchecabine met glazen paneeldeuren en een vrijhangend
toilet.

Technische ruimte
Via het terras is toegang tot een eigen technische ruimte/tuinberging. Hier bevinden zich onder meer de aansluitingen van de vloerverwarming en een eigen warmtepomp met separaat warmwaterreservoir (Daikin).

Omliggende tuin
Architect Rob Wolfs tekende tevens voor het tuinontwerp. De kenmerkende transparantie van het interieur komt er vertaald in terug. De sfeer van de voortuin wordt in hoge mate bepaald door de volgroeide loofbomen die de Oude Trambaan aan beide zijden markeren. Van hieraf leidt een voetpad tussen het gazon met border naar de overdekte entree. Deze wordt aan de rechterzijde geflankeerd door een parkeerplaats naast de oprit naar de parkeerkelder. Aan de rechterzijde leidt een tuinpad tussen borders door naar het tuinpaviljoen in de achtertuin. De achtertuin heeft een groot gazonoppervlak en kent een hoge mate van privacy, met volgroeide bomen op de achterste erfgrens, leilindes op de linkererfgrens en het tuinpaviljoen als begrenzing aan de rechterzijde. Het overdekte terras heeft een diepte van ruim vier meter en bestrijkt de gehele achtergevel. Door strategisch geplaatste lichtkoepels is er ondanks de grote overkapping volop daglichtinval op het gehele terras. De ligging op het zuidoosten biedt een aangename setting om er op zomerse dagen tot in de avonduren te verblijven; het tuinmeubilair kan probleemloos blijven staan en de keuken is dankzij de schuifpui slechts enkele passen verwijderd. Mede door de op de villa afgestemde tuinarchitectuur vormen hoofdbouw en tuin een bijzondere harmonische eenheid.

Algemeen
- Vrijstaande villa uit 2017 naar ontwerp van architect Rob Wolfs die tevens de omliggende tuin vormgaf;
- Volledig geïsoleerd, voorzien van 32 zonnepanelen en 2 warmtepompen;
- Alle raampartijen zijn verdiepingshoog uitgevoerd en voorzien van warmtewerende, slagvaste triple-plus beglazing;
- Voorzien van energielabel A++ (geldig tot mei 2036);
- Grote living met magnifiek tuincontact, twee slaapkamers en twee badkamers in de hoofdbouw, en een van alle hedendaags comfort voorziene keuken met kookeiland;
- Onder architectuur aangelegde tuin rondom met een hoge mate van privacy;
- Geheel overdekt, breed achterterras dat via twee schuifuien vanuit de living en keuken toegankelijk is;
- Souterrain met inpandige garage;
- Separaat gelegen gastenverblijf/tuinpaviljoen met eigen woonkamer en badkamer;
- Op loopafstand van het dorpscentrum met een ruim gesorteerd winkelaanbod en natuurgebied ‘Het Leudal’ met uitgestrekte wandelmogelijkheden;
- Ligging op slechts 15 autominuten afstand van Roermond.