Haringvlietweg 2

LANDGOED OP VOORNE-PUTTEN

Voorne-Putten is een eiland ten zuiden van Rotterdam in Zuid-Holland van circa 220 km², met een afwisselend landschap van polders, water en stranden, zonder industrie.

Het gebied kent een oude maritieme historie en ligt aan het Haringvliet, een uitgestrekt binnenwater. Met name in en rond Hellevoetsluis was de marine gevestigd, wat nog altijd zichtbaar is in de vele havens, waardoor Hellevoetsluis thans fungeert als nautisch centrum met meerdere jachthavens en een omvangrijk watersportgebied, wat zorgt voor een levendige aanwezigheid van restaurants, terrassen en andere voorzieningen aan het water.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met de recente aanleg van de Blankenburgverbinding (A24) zijn Rotterdam en de omliggende snelwegen direct en doorgaans filevrij ontsloten, waarmee de Randstad volledig binnen bereik is gekomen. Rotterdam is binnen circa een half uur bereikbaar, Den Haag binnen ongeveer drie kwartier.


Gemeente Voorne aan Zee
De gemeente Voorne aan Zee vormt het bestuurlijke en praktische centrum van de regio. De gemeente is ontstaan uit de samenvoeging van Hellevoetsluis, Brielle en Westvoorne, waarbij Westvoorne onder meer de plaatsen Rockanje en Oostvoorne omvat.
De gemeente kent een lange en zichtbare historie, met de vestingstructuren van Brielle en de maritieme geschiedenis van de vesting Hellevoetsluis.

Binnen de gemeente is een volledig voorzieningenniveau aanwezig. Dagelijkse voorzieningen en alle bekende supermarkten zijn aanwezig, evenals een breed aanbod aan medische voorzieningen, waaronder een dependance van het Van Weel-Bethesda Ziekenhuis in ’t Dok Medisch Centrum in Hellevoetsluis, waar diverse specialisten spreekuur houden, naast onderwijs en horeca.
Op cultureel vlak is de gemeente Voorne aan Zee goed voorzien, met onder meer een eigen theater en een eigen bioscoop.


Florine Estate – het domein
Op Voorne-Putten bevindt zich Florine Estate.
Het domein omvat een terrein van circa 20.000 m² (ongeveer twee hectare), volledig omgeven door water en bereikbaar via een eigen brug, en biedt daarmee een hoge mate van privacy en veiligheid, met een eigen vijver, en bestaat uit meerdere gebouwen: een servicegebouw met rieten kap bij de poort, een landhuis met pannendak, een theehuis aan de vijver en een schuur voor tuinapparatuur.


Het landhuis
Het landhuis wordt bereikt via een lange oprijlaan, geflankeerd door volwassen bomen.
Het landhuis vormt het centrale gebouw op het domein en is volledig opgenomen in het omliggende groen en water.
De begane grond bestaat uit twee open leefruimtes: een woon-tuinkamer met hout gestookte open haard en een woon-eetkamer met gasgestookte haard, keuken en een separate bar. Beide ruimtes hebben hoge nokken met zichtbare houten balken, wat zorgt voor een ruimtelijk en rustig geheel. Grote raampartijen en meerdere openslaande deuren, voorzien van plissé hordeuren, zorgen voor een directe verbinding met de tuin en de veranda.
Daarnaast bevinden zich op de begane grond een bijkeuken, een toilet en een hoofdslaapkamer met eigen badkamer en separate kleedruimte. De indeling maakt het mogelijk om de woning volledig gelijkvloers en daarmee levensloopbestendig te bewonen.
De veranda sluit direct aan op de woon-eetkamer met keuken en is voorzien van heaters, waardoor deze ruimte gedurende een groot deel van het jaar gebruikt kan worden.
Het landhuis is circa acht jaar geleden volledig vernieuwd. Daarbij zijn onder meer de technische installaties, elektra en infrastructuur geheel vernieuwd. Het huis is voorzien van vloerverwarming, nieuwe vloeren en airconditioning.


Gebruik en ruimte
Het landhuis kent ruime vertrekken, die tegelijkertijd een aangename schaal behouden voor dagelijks gebruik. Het is daarmee geschikt om er alleen of met partner of gezin te wonen.
Daarnaast leent het huis zich voor het ontvangen van grotere gezelschappen. Zowel binnen, in de woonruimtes en de bar, als buiten, in de tuin en onder de veranda, kunnen bijeenkomsten worden georganiseerd. In de praktijk zijn hier ook feesten gehouden tot circa honderd personen.


Hoofdslaapkamer (begane grond)
De hoofdslaapkamer op de begane grond is een royale, lichte ruimte met directe toegang tot het terras. De kamer beschikt daarnaast over een pantry met wastafel en ruimte voor een koffievoorziening.
Aansluitend ligt de badkamer, compleet uitgevoerd met ligbad, inloopdouche met regen- en handdouche, toilet en twee wastafels. Daarnaast is er een ruime kleedkamer, ongeveer even groot als de badkamer. Deze ruimte werd niet alleen gebruikt om kleding onder te brengen, maar ook als plek voor ontspanning, met een massagetafel waardoor zij tevens dienstdeed als massagekamer.


De verdiepingen
De verdiepingen zijn gesplitst in twee delen: een open vide boven de woon-eetkamer met keuken en een separate verdieping boven de hoofdslaapkamer.
De open vide staat in directe verbinding met de woon-eetkamer en volgt de hoge nok van het dak. Deze ruimte is thans in gebruik als kantoor, met uitzicht over het gehele domein, en kan ook worden ingericht als slaapkamer met een eigen badkamer.
De verdieping boven de hoofdslaapkamer vormt een afzonderlijk deel van het huis en bevat twee gastensuites met een badkamer. Op deze verdieping zijn daarnaast bergruimtes en kastruimten aanwezig.


De keuken
De keuken is volledig op maat gemaakt en geleverd door Stuut Keukens in Zierikzee.
De keuken is voorzien van professionele apparatuur van Gaggenau, waaronder twee inductiekookplaten, twee grote ovens, een zeer ruime koelkast en twee wijnkasten. Daarnaast zijn twee spoelbakken, een vaatwasser en een Quooker aanwezig. Tevens is een rotisserie van La Cornue aanwezig, onder meer geschikt voor het grillen van kip.
De keuken is geschikt voor dagelijks gebruik, maar kan ook worden gebruikt door professionele koks.


De bijkeuken
In de bijkeuken bevinden zich een spoelbak en een vriezer. Tevens is er een technische kast voor de verwarmingsinstallatie, alsmede aansluitingen voor wasmachine en droger. De ruimte is volledig betegeld. Daarnaast bevindt zich een professionele frituur van Gaggenau, voorzien van een separate afzuiging, waardoor gefrituurd kan worden zonder stankoverlast.


Het servicegebouw
Bij de entree van het domein bevindt zich een servicegebouw met rieten kap.
Het gebouw is gesitueerd direct bij de poort en vormt een zelfstandig onderdeel van het geheel. Het kan worden gebruikt als conciërgewoning, werkruimte of guesthouse. Daarnaast kan het worden ingericht als wellnessruimte.
Het gebouw bestaat thans uit twee slaapkamers, één badkamer, een woonkamer en een keuken, en wordt omringd door een tuin met openslaande deuren naar buiten.


Het theehuis
Aan de vijver bevindt zich een theehuis met rieten kap.
Het gebouw is vrij gelegen aan het water en vormt een afzonderlijk onderdeel van het domein.
Het theehuis is thans in gebruik als gym.


De schuur
In de nabijheid van de vijver bevindt zich een separate schuur voor opslag van tuingereedschap.


De tuin
De tuin beslaat bijna 20.000 m² en is ingericht als een Engelse landschapstuin, met lange zichtlijnen en een volwassen bomenbestand.
Centraal op het terrein ligt een grote vijver, waarin eenden, meerkoeten en vissen zwemmen.
Het domein wordt gekenmerkt door een rijke aanwezigheid van fauna, waaronder hazen, konijnen, reeën en egels, evenals een grote diversiteit aan vogels.
Een groot deel van de tuin bestaat uit gras en wordt onderhouden met robotmaaiers, waardoor het onderhoud beperkt blijft.


Uitbreiding
Het domein is door de huidige eigenaren in deze vorm gebruikt.
Desgewenst kan het terrein worden uitgebreid met aanvullende voorzieningen, zoals een zwembad, een tennisbaan of een jeu-de-boulesbaan.
Door de omvang van het terrein kan daarnaast een afzonderlijk deel worden ingericht voor het houden van dieren, zoals paarden, ezels en lama’s of alpaca’s.
Het terrein is daarnaast bij uitstek geschikt voor het houden van honden en katten.


Slot
Een omvangrijk landgoed nabij de Randstad, met alle dagelijkse en medische voorzieningen binnen handbereik, uitstekend bereikbaar en tegelijkertijd volledig vrij gelegen, zonder directe buren of industrie.


Bijzonderheden:
- Het in de kenmerken genoemde woonoppervlak van 408 m2 bestaat uit ca. 318 m2 voor het hoofdgebouw + ca. 90 m2 voor het bij-/servicegebouw.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij.
Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee!

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.