Haarlem

Koningstraat 3 C

€ 1.500.000 k.k.

Nieuw

+47

Aantal kamers

Woonoppervlakte

147 m²

Inhoud

490 m³

Omschrijving

Een verborgen woonhuis boven de Grote Markt

Sommige adressen lijken eerder uit een roman dan uit een makelaarslijstje. Koningstraat 3C is er zo een. Achter de monumentale gevel van Lieven de Key uit de 17e eeuw schuilt een zeldzaam stadswoonhuis van circa 147m² met een privé dakterras van bijna 40m². Dit is geen standaard appartement, maar een zorgvuldig samengesteld huis met een eigen entree en slechts één buur. U woont letterlijk boven het hart van Haarlem en toch in stilte en privacy.

Leven in licht en ruimte

Het vertrek op de woonverdieping strekt zich uit over de volle breedte van het pand en wordt omringd door acht hoge ramen. Hier baadt u de hele dag in licht en kijkt u uit over de Grote Markt, het Stadhuis en de torens van de Bavo. Het plafond van circa 3.40 meter, de glas-in-lood ramen en de openhaard geven karakter; de eiken vloeren en verborgen deur tussen bibliotheek en keuken zorgen voor rust en eenheid. De open keuken is een podium voor koken en samenzijn: gietijzeren SMEG fornuis, een Quooker Fusion met bruis-, verkoeld en kokend water en veel woon- en werkruimte.

Rust en comfort op de slaapverdieping

Een verdieping hoger ligt de slaapverdieping: rustig en bijna suite-achtig van sfeer met drie slaapkamers waarvan twee royaal van formaat. Dankzij een professioneel lichtplan en een geïntegreerd audiosysteem verandert dit vertrek gemakkelijk van werkruimte in slaap- of hobbykamer. De botanische badkamer (2023) is uitgevoerd met Brauer Coper kranen, regendouche, dubbele wastafel, handbidet en een elektrisch dakraam met zonwering en regensensor. Hier overheerst stilte: dikke muren, nieuwe kozijnen met HR++glas en hoogwaardige, natuurlijke materialen zorgen voor een behaaglijke, zonnige sfeer.

Multifunctionele bovenverdieping met toegang tot het terras

Via een wenteltrap in het torentje – bijna verstopt als een geheim – bereikt u het dakterras: een oase van groen met automatische beregening, beplanting uitgekozen op geur en kleur (kamperfoelie, seringen, siergrassen en rozen) en een weids uitzicht over de stad. ’s Zomers zit u hier tot laat in de avond, terwijl het leven zich drie verdiepingen lager afspeelt.

Modern tot in detail

Het contrast tussen historie en hedendaagse techniek is uniek. De volledige infrastructuur is de afgelopen jaren vernieuwd: een Remeha HR ketel (2022), een drukverhoger (2024) voor perfecte waterdruk, slimme toegangscontrole, automatische irrigatie en elektrische dakramen met regensensor. In alle ruimtes ligt een verlichtingsplan met designarmaturen van Modular en Brick in the Wall, aanstuurbaar via instelbare scènes (Casambi). Ook technisch is het huis volledig met zijn tijd meegegaan: UTP7-bekabeling met WiFi 7, domotica en een recent vernieuwde keukeninfrastructuur zorgen voor hedendaags comfort zonder afbreuk te doen aan het monumentale karakter. Het schilderwerk buitenom (2026) en binnen, de loodafdichtingen en het stucwerk zijn recent gedaan.

Praktisch en verzorgd

Bij het huis hoort een actieve, gezellige VvE met slechts vier leden. Er is geen erfpacht. Fietsen stalt u in de bijbehorende fietsenschuur, station Haarlem ligt op loopafstand en zowel de strandduinen als Amsterdam zijn binnen een halfuur bereikbaar. Winkels, restaurants, musea en theaters liggen letterlijk voor de deur, maar dankzij de situering onder het dak en de kwalitatieve isolatie ervaart u zowel de bruisende stad als de privacy van de eeuwenoude historie.

Waarom dit object bijzonder is

Deze woning combineert elementen die bijna nooit samenkomen: monumentale charme, omvang van een riant huis, een groot privé dakterras, topafwerking, turn key techniek en een A locatie midden in het historisch centrum. Alles getuigt van liefde en investering: van het complete lichtplan tot de keuze voor topmaterialen als Arte en Pierre Frey behang, Farrow & Ball verf, kurk en rietbekleding en maatwerk timmerwerk. Het huis vraagt geen verbouwing; u hoeft alleen uw meubels mee te brengen. Het is de zeldzame kans om in het hart van Haarlem te wonen zonder concessies te doen aan comfort of privacy.

Een huis als dit laat zich moeilijk vergelijken. U moet het ervaren: het licht, de stilte boven de stad en het uitzicht over de eeuwenoude daken van Haarlem.

Meer lezen

Minder lezen

Uw qualis-makelaar

Eric Hahn

Makelaars@Work

	Nieuwe Gracht 3 2011 NB Haarlem
	023-553 09 99

Contact met de makelaar Plan een bezichtiging

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 1.500.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg
Objectcode: 19876

Bouw

Type: Bovenwoning, Appartement
Woonlaag: 2
Bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: -1906
Onderhoud: Uitstekend
Onderhoud buiten: Goed
Bijzonderheden: Beschermd stads- of dorpgezicht, Monumentaal pand

Oppervlakten en inhoud

Wonen: 147 m²
Overig: 1 m²
Inhoud: 490 m³

Indeling

Kamers: 6
Slaapkamers: 4
Badkamers: 1
Verdiepingen: 3

Energie

Energielabel: C
Isolatie: Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas, Voorzetramen
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Remeha (2022, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Tuin: Zonneterras
Zonneterras: Zuidwest, 39 m², 435×900cm
Schuur: Box

Objectkenmerken

• Dakraam
• Domotica
• Glasvezel kabel
• Mechanische ventilatie
• Rookkanaal

Locatie

Koningstraat 3 C, 2011 TB Haarlem

• In centrum

Meer lezen

Minder lezen

Plattegronden

Locatie

Street view

Map view

10 min

20 min

30 min

Reistijd

Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer

Maximale reistijd

10 min.

20 min.

30 min.

Reis moment

Daluren

Piekuren

Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen

School

Dokter

Apotheek

Restaurant

Sportschool

Supermarkt

Ziekenhuis

Kerk

Tandarts

Bioscoop

Kapper

Toon resultaten

Ik heb interesse in
Koningstraat 3 C

Wilt u een bezichtiging inplannen of heeft u een vraag?
Neem via onderstaand formulier direct contact op met de Qualis-makelaar.

Bedankt voor uw aanvraag.

Bekijk als eerste ons nieuwste woningaanbod, ook in stille verkoop!
Maak nu een account aan

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of u een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat u heeft ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.