Streek 19

Vrijstaand wonen met de charme van de jaren dertig, volop leefruimte én klaar voor de toekomst

Ben jij op zoek naar een vrijstaande woning die karakter uitstraalt, maar tegelijkertijd alle comfort van nu biedt? Dan voel je je aan Streek 19 in Etten-Leur direct thuis. Deze prachtige woning uit 2016 combineert de sfeervolle uitstraling van de jaren dertig met een royale leefruimte, een stijlvolle leefkeuken, een kantoor of praktijkruimte op de begane grond, 5 slaapkamers én de mogelijkheid om een 6e slaapkamer te creëren.

Daar komen een fraai aangelegde tuin, een inpandige garage, een royale oprit voor meerdere auto's én energielabel A nog eens bij. Dankzij de volledige vloerverwarming, uitstekende isolatie en de voorbereidingen voor levensloopbestendig wonen is dit een woning waar je jarenlang zorgeloos kunt genieten.

Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis wordt? Plan snel een bezichtiging. We laten je deze bijzondere woning graag van binnen zien.


Begane grond – royale woonkamer met leefkeuken en kantoor/praktijkruimte
Via de brede oprit lopen we naar de entree van de woning. De ruime hal geeft toegang tot de meterkast, de modern afgewerkte toiletruimte (met zwevend toilet en fonteintje), de garage en de royale woonkamer.

Zodra je de woonkamer binnenstapt valt direct de ruimte en het vele daglicht op. De grote raampartijen met karakteristieke glas-in-loodramen geven de woning een warme jaren dertig uitstraling, terwijl de glad gestucte wanden en het strakke plafond zorgen voor een eigentijdse uitstraling.

Aan de voorzijde bevindt zich het gezellige zitgedeelte waar de houtkachel direct in het oog springt. Een heerlijke plek om tijdens de koudere maanden te ontspannen.
De leefruimte loopt naadloos over in het eetgedeelte aan de achterzijde. Hier is volop plaats voor een grote eettafel en via de openslaande deuren haal je op zonnige dagen buiten eenvoudig naar binnen.

De leefkeuken vormt zonder twijfel het hart van de woning. Aan het schiereiland met bar geniet je van een ontbijt, een kop koffie of een gezellige borrel terwijl er wordt gekookt. De keuken beschikt over een 5-pits gaskookplaat met plafondafzuiging, een heteluchtoven, veel laden en kastruimte en een royaal werkblad. Aan de andere zijde bevinden zich de spoelbak met heetwaterkraan, de vaatwasser (2025), koelkast en extra opbergruimte. Daarnaast is er een hoge kastenwand met een magnetron met crispfunctie en een ingebouwd koffieapparaat.

Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken met vaste kast en extra koel-/vriescombinatie. Vanuit hier loop je door naar de tuin én naar de kantoorruimte.

Deze kantoorruimte is perfect wanneer je thuiswerkt, maar biedt ook uitstekende mogelijkheden als praktijkruimte aan huis. Dankzij de eigen entree aan de zijkant van de woning ontvang je bezoekers zonder dat zij door de woning hoeven.


1e Verdieping - 4 ruime slaapkamers en een luxe badkamer
De 1e verdieping biedt verrassend veel ruimte.

Aan de voorzijde ligt de royale hoofdslaapkamer. Direct daarnaast ligt een extra kamer die momenteel is ingericht als inloopkast. Heb je behoefte aan een extra slaapkamer? Dan tover je deze ruimte eenvoudig om tot een volwaardige slaapkamer. Aan de achterzijde liggen nog 2 ruime slaapkamers met een prettig uitzicht over de tuin.

Op deze verdieping bevindt zich daarnaast een praktische bergruimte met de wasmachineaansluiting en een separate toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje.

De moderne badkamer is luxe uitgevoerd en voelt als een eigen wellnessruimte. Je beschikt hier over een ruime inloopdouche met regen- en handdouche en elektrische kranen, een whirlpool met eveneens elektrische bediening en een stijlvol badkamermeubel met dubbele waskommen.


2e Verdieping - 5e slaapkamer met mogelijkheid tot extra slaapkamer
Ook de 2e verdieping is verrassend ruim opgezet.

De royale overloop beschikt over op maat gemaakte vaste kasten waarin je veel spullen netjes kunt opbergen. Hier bevinden zich tevens de cv-combiketel (Atag, 2016), de WTW-installatie en de verdeler van de vloerverwarming.

Aan de voorzijde ligt de ruime 4e slaapkamer. De zichtbare houten balken geven deze kamer een warme, karakteristieke uitstraling.

Dankzij de royale afmetingen is het bovendien goed mogelijk om op deze verdieping een extra slaapkamer te realiseren, waardoor de woning eenvoudig kan meegroeien met jouw woonwensen.


Tuin - een heerlijke plek om elk seizoen van buiten te genieten
Via de openslaande deuren in de woonkamer en via de bijkeuken stap je de fraai aangelegde achtertuin in. Hier wisselen een ruim terras, een gazon en verzorgde borders met volwassen bomen en beplanting elkaar mooi af. Je geniet hier van veel privacy.

De absolute blikvanger is de royale houten overkapping achter in de tuin. Deze is ingericht met een gezellige loungehoek én een ruime eethoek, waardoor je hier al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar comfortabel buiten zit. Of je nu uitgebreid wilt tafelen met vrienden, een verjaardag viert of juist rustig een boek leest, deze plek nodigt uit om volop van het buitenleven te genieten.

Aangrenzend aan de overkapping bevindt zich de praktische houten berging met elektra en voldoende ruimte voor fietsen, tuinspullen en gereedschap. Daarnaast is er een aparte houtopslag aanwezig met nog een kleinere bergruimte.

De tuin is verzorgd aangelegd en biedt een fijne combinatie van zon en schaduw, waardoor je op ieder moment van de dag een prettig plekje vindt.

Als extra pluspunt grenst de woning aan een prachtige, groene omgeving. Je kunt hier heerlijk wandelen of fietsen. De natuur is letterlijk binnen handbereik.


Inpandige garage en oprit
De inpandige garage is voorzien van elektra, warm en koud water, een spoelbak en de verdeler van de vloerverwarming. Via de openslaande deuren aan de voorzijde bereik je de royale oprit waar je meerdere auto's op eigen terrein kunt parkeren.

Een groot voordeel is dat de voorbereidingen al zijn getroffen om de garage om te bouwen tot een slaapkamer. In combinatie met het realiseren van een badkamer in de huidige kantoorruimte behoort levensloopbestendig wonen daardoor tot de mogelijkheden.


Algemeen
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dak-, muur-, en vloerisolatie.
- De woning heeft hardhouten kozijnen met HR++ beglazing (vierseizoenen/zonwerend glas).
- De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren.
- De woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een houten vloer. De toiletruimte, bijkeuken en kantoorruimte hebben een tegelvloer.
- De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een Novilon vloer, met uitzondering van de betegelde badkamer.
- De gehele woning is voorzien van vloerverwarming.
- De woning is energiezuinig met een A label.
- De wanden en plafonds zijn glad gestuct.
- Er is meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en tevens in de nabije omgeving.
- Scholen, het centrum, diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen van zijn in de nabijheid.


Woonwijk De Streek
De Streek is de nieuwste uitbreidingswijk van Etten-Leur. Hier beleeft je de sfeer van het buitengebied met stadse voorzieningen binnen handbereik. Kenmerkend voor de woningen in deze wijk is duurzaamheid. Omdat het merendeel in eigen energiebehoefte voorziet (met bijvoorbeeld een warmtepomp, zonnepanelen of warmteterugwinning), geniet je hier van lage energiekosten. De Streek is niet alleen duurzaam gebouwd en energiezuinig; de wijk ligt ook in een mooie, natuurrijke omgeving tussen het groen en de sportvelden. Het Westhoekpark met wandelpaden en speelgelegenheden maakt deel uit van De Streek. Dat geldt ook voor de rugbyclub en honk- en softbalvereniging The Stags. Trek je er graag op uit, dan is het nabijgelegen natuurgebied Pannenhoef een aanrader. Dit ligt op fietsafstand. Dat geldt ook voor het centrum van Etten-Leur waar je naast nog meer sportvoorzieningen, ook scholen, gezondheidscentra en een uitgebreid winkelaanbod aantreft. Alles voor de dagelijkse boodschappen vind je hier.


Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur je ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reis je liever met de auto, dan ben je altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houd je van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.


Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.


Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!