Speelveld 17

Ben je op zoek naar een fraai afgewerkte en goed onderhouden vrijstaande woning waar je elke dag woont met een glimlach? Kom dan zeker eens langs bij deze fijne woning aan Speelveld 17 te Etten-Leur! Deze woning ligt namelijk in een rustige, kindvriendelijke straat.

Bij binnenkomst via de ruime entree valt direct de verzorgde afwerking op. Binnen geniet je van een royale woonkamer met open haard, een fijne lichtinval door de erker en openslaande deuren naar de ruime tuin welke voor elk moment van de dag een heerlijke plek biedt om te kunnen ontspannen. De moderne U-keuken met luxe apparatuur maakt koken een feestje, terwijl de bijkeuken en werkkamer zorgen voor extra gemak en flexibiliteit in het dagelijks leven. Op de 1e verdieping wachten 3 slaapkamers, een complete badkamer en niet te vergeten nog een ruime vliering.

Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met terrassen, groen, een praktische overkapping en een berging met elektra. De inpandige garage en ruime oprit maken parkeren voor meerdere auto’s comfortabel en zorgeloos.

Ook nieuwsgierig geworden? Neem dan contact op met ons kantoor en we plannen graag een bezichtiging met je in!


Begane grond – lichte woonkamer met gezellige haard, royale keuken met bijkeuken en werkkamer
Je parkeert de auto op de ruime oprit en stapt binnen in de royale hal. Deze biedt toegang tot de meterkast, het deels betegelde toilet met fontein en de trapopgang naar de 1e verdieping.
Vanuit de hal loop je de lichte woonkamer binnen. Hier geniet je van een knus zitgedeelte met een sfeervolle open haard. De erker zorgt voor extra lichtinval waardoor dit een heerlijke plek is om te ontspannen. Via openslaande deuren stap je zo de prachtig aangelegde achtertuin in.

Richting de keuken komen we langs het eetgedeelte. Een fijne plek waar je gezellig kunt tafelen terwijl je in open verbinding staat met de keuken. Ideaal wanneer je kookt en tegelijkertijd contact wilt houden met je gasten.

De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en biedt een fraai uitzicht op de tuin. Dankzij de praktische U-opstelling is er volop werk- en kastruimte. De keuken is uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, wijnklimaatkast, spoelbak en een granieten werkblad. De kastenwand biedt extra luxe met een ingebouwd koffiezetapparaat, stoomoven, oven en koelkast, wat garant staat voor optimaal kookcomfort en duurzaamheid.

Aansluitend bereiken we de bijkeuken. Hier vind je een praktisch keukenblok met extra kastruimte, een dubbele wastafel en de aansluitingen voor de was en droog apparatuur. Via de loopdeur bereik je eenvoudig de tuin.

Vanuit de bijkeuken lopen we door naar de werkkamer. Een ideale thuiswerkplek of hobbyruimte. Hier bevindt zich tevens een luik naar de zeer ruime vliering, perfect voor veel bergruimte. Vanuit deze kamer bereik je zowel de achtertuin als de inpandige garage.


De garage is voorzien van elektra, verwarming en beschikt over een elektrische sectionaal garagedeur die uitkomt op de oprit.


1e verdieping – 3 slaapkamers, complete badkamer en berging
Via de trap bereiken we de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de berging waarin de cv-combiketel (Nefit, 2017) is geplaatst.

Aan de achterzijde bevinden zich 2 slaapkamers, waaronder de ruime master bedroom met een vaste kastenwand. De 3e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt toegang tot het balkon. Hier geniet jij ’s ochtends van een fijne lichtinval en een rustig begin van de dag.

De complete badkamer ligt eveneens aan de voorzijde. Deze is deels betegeld en voorzien van een ligbad, een douchecabine (beide met handdouche), een wastafel met een meubel, een toilet, vloerverwarming en een designradiator.


Tuin – rondom gelegen met diverse terrassen en een fijne overkapping
Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin. De achtertuin beschikt over sierbestrating, borders met diverse bomen en beplanting, én een gazon. Door de verschillende terrassen is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. Onder de gezellige overkapping is het heerlijk genieten, ook op minder warme dagen.

Naast de overkapping bevindt zich een houten berging, voorzien van elektra. Beide zijden van de woning zijn voorzien van metalen afsluitbare sierpoorten.


Algemeen
- De gehele woning beschikt over hard houten kozijnen met dubbele beglazing.
- Alle boeiboorden en de dak oversteken van zowel het boven- als het beneden dak zijn in 2024 en 2025 volledig vernieuwd en uitgevoerd in hardhout.
- Ook de hal, woonkamer en de slaapkamers zijn in 2024 en 2025 volledig gerenoveerd.
- De woning beschikt over betonnen verdiepingsvloeren.
- De begane grond en badkamer beschikken over vloerverwarming.
- De hal, toiletruimte, woonkamer met eetgedeelte, de overloop en slaapkamers zijn voorzien van een nieuwe pvc vloerafwerking.
- De keuken, werkkamer, garage en berging op de 1e verdieping hebben een gietvloer.
- De bijkeuken en badkamer zijn betegeld.
- Er is een luik aanwezig naar de ruime vlieringen in zowel de werkkamer als op 1 slaapkamer.
- Er is meer dan genoeg ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein.
- De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat met een speeltuintje voor de deur.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.


Hoge Neerstraat:
In de Hoge Neerstraat, gebouwd midden jaren negentig, staat sport centraal. De wijk is de thuisbasis van de hockeyclub, de korfbalvereniging, een tennisschool en voetbalclubs DSE en Internos. Saillant detail: bijna alle straatnamen zijn gelinkt aan sport. Denk aan namen als Hordenloop, Speelveld en Olympiade. De kindvriendelijke Hoge Neerstraat is een ruim opgezette groene woonwijk met waterpartijen en speelvoorzieningen. Kinderen kunnen naar hartenlust spelen in het speelpark en de speeltuin om vervolgens een pannenkoek te eten bij het pannenkoekenhuis. Voor dagelijkse boodschappen kunt u bij het kleinschalige winkelcentrum Kerkwerve terecht. Of u wandelt, rijdt of fietst iets verder naar het winkelcentrum. De wijk is goed bereikbaar met het openbaar vervoer en de auto. Het NS-station ligt op 5 autominuten en middelbare school KSE is binnen enkele wandelminuten te bereiken. Beeldbepaler net buiten de wijk is het Trivium-gebouw: de entree van Etten-Leur. ROC West-Brabant en het Fletcher Hotel zijn hier gevestigd.


Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.


Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.


Tot slot
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!