Herautstraat 6

Vrijstaand wonen met verrassend veel ruimte, comfort én mogelijkheden

Ben jij op zoek naar een vrijstaande woning, gebouwd in jaren dertig stijl, in de populaire wijk ‘Schoenmakershoek’? Dan heeft Herautstraat 6 in Etten-Leur je veel te bieden.

Met een royale woonkamer met houthaard, een fijne leefkeuken, een aparte kantoorruimte, maar liefst 4 slaapkamers en een grote open zolderverdieping is er plek voor het hele gezin én voor jouw toekomstplannen. Ook buiten zit je hier goed met een zonnige tuin rondom, meerdere terrassen, een grote garage en een vrijstaande stenen berging.

Dankzij onder andere vloerverwarming en vloerkoeling, een warmtepomp en een WTW-installatie is ook aan comfortabel en energiezuinig wonen gedacht.

Nieuwsgierig geworden naar de ruimte en mogelijkheden van deze woning? Plan dan snel een bezichtiging en kom Herautstraat 6 zelf ontdekken!


Begane grond – royaal wonen, koken én thuiswerken
Via de entree kom je binnen in de ruime hal. Die geeft toegang tot de garderobe, de meterkast, de deels betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fonteintje), de trapopgang naar de 1e verdieping en de woonkamer.

De woonkamer is heerlijk royaal opgezet. De erker aan de voorzijde zorgt voor veel lichtinval en geeft de ruimte bovendien een fraaie uitstraling. Er is meer dan genoeg plek voor een grote zithoek en eettafel, terwijl de houthaard voor extra sfeer zorgt. Zodra het buiten lekker weer is, zet je de openslaande deuren naar de tuin open en betrek je buiten gemakkelijk bij het dagelijkse leven binnen.

Vanuit de woonkamer is er een open doorgang naar de keuken aan de achterzijde. Centraal staat het kookeiland met een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, laden en een aangebouwde eetbar. Een fijne plek om 's ochtends te ontbijten of gezellig aan te schuiven tijdens het koken. De kastenwand biedt veel bergruimte en is uitgerust met onder andere een koffiemachine, combioven/magnetron en koelkast. Daarnaast is er een rechte keukenopstelling met spoelbak, vaatwasser, laden en bovenkasten.

Aansluitend aan de keuken ligt de bijkeuken. Hier bevinden zich de warmtepomp en aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit deze praktische ruimte heb je zowel toegang tot de tuin als tot de garage.

Werk je regelmatig vanuit huis? Dan hoef je daarvoor geen slaapkamer op te offeren. Vanuit de woonkamer bereik je namelijk een aparte kantoorruimte. Deze kan geheel naar eigen wens in gebruik genomen worden. Denk bijvoorbeeld aan een speelkamer voor de kinderen of een hobbyruimte.


1e verdieping – maar liefst 4 slaapkamers en een ruime badkamer
Op de 1e verdieping kom je uit op de overloop, die toegang geeft tot 4 slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte (deels betegeld met zwevend toilet en fonteintje).

Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer die momenteel in gebruik is als royale master bedroom. Aan de voorzijde van de woning vind je nog 2 ruime en lichte slaapkamers. De 4e slaapkamer ligt aan de zijkant van de woning en is eveneens van een prettig formaat.

De badkamer ligt aan de achterzijde en biedt alle ruimte om de dag comfortabel te beginnen.
De ruimte is deels betegeld en beschikt over een royale inloopdouche (met regen- en handdouche), een ligbad (met handdouche) en een dubbele wastafel met meubel.


2e verdieping – één grote ruimte, nog meer mogelijkheden
De vaste trap brengt je naar een verrassend ruime 2e verdieping. De ruimte is momenteel open ingedeeld, waardoor je hier alle vrijheid hebt. Een extra slaapkamer, misschien zelfs meerdere slaapkamers of een grote werkruimte? De indeling kun je helemaal laten aansluiten op jouw woonwensen.

De verdieping beschikt over meerdere dakramen met handmatig bedienbare screens. Daarnaast beschikt deze verdieping over een aparte bergkast en een schuifwandenkast voor de WTW-installatie en extra bergruimte.


Tuin – ruimte rondom het huis
Ook buiten heb je de ruimte. De tuin is rondom gelegen en is ingericht met sierbestrating, meerdere terrassen, gazon en borders met beplanting. Zo kun je gedurende de dag altijd wel een fijne plek vinden om buiten te zitten. De tuin is gelegen op het zuiden, dus je geniet hier de hele dag door van de zon. Voor extra gemak zijn er elektra, een buitenkraan en een sproeisysteem aanwezig. Aan de woning bevindt zich bovendien een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

Achter in de tuin staat een royale stenen berging, die in spouw is gebouwd en voorzien is van water en elektra. Met een vlizotrap bereik je hier bovendien de bergzolder. Een fijne plek voor fietsen, tuingereedschap, opslag of kantoor/praktijkruime


Garage – verrassend veel praktische ruimte
De inpandige garage is een ander sterk pluspunt van de woning. Deze is royaal van formaat en loopt verder door dan je vanaf de voorzijde misschien verwacht. De garage beschikt over een elektrisch bedienbare deur, elektra en een wastafel. Met een vlizotrap is bovendien een bergzolder bereikbaar. Vanuit de bijkeuken stap je rechtstreeks de garage in, waardoor je ook binnendoor een praktische verbinding met de woning hebt.


Algemeen
- De woning is volledig geïsoleerd.
- De hele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing.
- Het eetgedeelte in de woonkamer heeft een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
- De 2e verdieping is voorzien van hand bedienbare screens.
- De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren met op iedere verdieping vloerverwarming én vloerverkoeling.
- De begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van een tegelvloer.
- De 2e verdieping heeft een pvc vloerafwerking.
- De woning beschikt over een alarmsysteem.
- Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig voor meerdere auto’s op de 2 opritten. Ook is hier de mogelijkheid om je auto achter de poort te parkeren én in de garage.
- In de nabije omgeving is meer dan genoeg openbare parkeergelegenheid aanwezig.
- Uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid.


Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.


Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.


Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!