Bovenas 1

Exclusieve villa met royale tuin, dakterras en hoogwaardige afwerking een droomhuis dat werkelijk alles biedt!

Welkom in deze villa waar stijl, comfort en ruimte samenkomen. Gelegen aan een rustige, autoluwe straat, ademt deze woning moderne architectuur met een warme, chique uitstraling. Hier woont u niet zomaar, hier beleeft u wonen op topniveau. Alles klopt, van de doordachte indeling tot de luxe afwerking en van de royale leefruimtes tot de smaakvol ingerichte tuin.

Laat u verleiden door de verfijnde details, het overvloedige licht en de sfeer die deze woning uitstraalt. Een moderne open keuken, een stijlvolle living, een ruime werkkamer, 4 comfortabele slaapkamers, 2 badkamers en een zonnig dakterras. Werkelijk elk detail draagt bij aan een uitzonderlijke woonervaring.

Deze villa is een kans voor wie op zoek is naar luxe, ruimte en duurzaamheid. Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf!


Begane grond met moderne open keuken en stijlvolle living
U arriveert in een rustige, doodlopende straat, waar de royale oprit u direct naar de berging en de stijlvolle entree van de woning leidt. De eerste indruk is veelbelovend: de villa zet direct de toon met haar chique uitstraling.

Hier wordt u verwelkomd in een verzorgde hal met toegang tot de moderne toiletruimte (voorzien van een wandcloset en fonteintje), een praktische garderobenis, de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping en de keuken.

Achter de elegante taatsdeur bevindt zich het kloppend hart van de woning: een ruime woonkeuken waar luxe en leefcomfort samensmelten. De strakke keuken is uitgevoerd met een riant kookeiland met een Bora inductiekookplaat, een vaatwasser, een spoelbak met Quooker. Het eiland is niet alleen een culinaire werkplek, maar ook een gezellige ontmoetingsplek met zitgedeelte. De kastenwand met voldoende bergruimte is stijlvol ingericht en biedt plaats aan de koelkast, vriezer en twee stoomovens.

Achter het akoestisch wandpaneel is de trapkast weggewerkt hier beschikt u over nog eens extra bergruimte.

De woonkamer is een lichte ruimte dankzij de grote raampartijen. Middels een schuifpui heeft u toegang tot de tuin. Ook hier ervaart u het ultieme binnen-buiten gevoel.

Vanuit de keuken bereikt u via een taatsdeur de ruime werkkamer met openslaande deuren naar de tuin. Deze ruimte is ideaal als thuiskantoor of hobbyruimte. Deze kamer biedt tevens toegang tot de berging.


1e Verdieping met 3 slaapkamers en luxueuze badkamer
Via de trap bereikt u een royale overloop die toegang biedt tot 3 zeer ruime slaapkamers en de badkamer.

Alle slaapkamers zijn royaal van afmeting, de master bedroom is extra bijzonder: deze beschikt over een op maat gemaakte inloopkast. Een absolute luxe waar u uw kleding in kunt opbergen.

De badkamer is luxe. Hier vindt u een vrijstaand ligbad, een dubbele wastafel met stijlvol meubel, een royale inloopdouche met regendouche en inbouw thermostaatkraan, een wandcloset en een designradiator. Comfort en luxe komen hier op een prachtige manier samen.


2e Verdieping met multifunctionele ruimte en extra badkamer
De 2e verdieping verrast met een royale overloop die toegang biedt tot de praktische bergruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger en de technische installaties zoals de hybride warmtepomp en hybride boiler.

De slaapkamer op deze verdieping is licht en biedt vele mogelijkheden. U kunt hier slapen maar ook een gym of een hobby-/praktijkruimte van maken.

Daarnaast beschikt deze verdieping over een 2e badkamer, volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met regendouche, een wastafel met meubel en een designradiator. Perfect voor eventuele gasten.

Vanuit de overloop heeft u via een schuifpui toegang tot een riant dakterras. Hier geniet u in alle rust van de zon, met volop ruimte voor een loungeset.


Een groene tuin met diverse zitplekken
De achtertuin is breed en smaakvol ingericht met veel groen. Een perfecte plek voor lange zomerdagen. De tuin is prachtig aangelegd met sierbestrating, gazon en borders met vaste planten en heeft diverse zithoeken. Ook is er een overdekt terras waar u heerlijk kunt genieten van de avondzon met een goed glas wijn. Deze overkapping heeft een berging, ideaal voor uw tuingereedschap of als extra opbergruimte. Verder is er een achterom en buitenkraan. Deze tuin niet is alleen mooi, maar ook bijzonder praktisch.


Voormalige garage
De voormalige garage is omgebouwd tot berging. Hierdoor is de kantoorruimte aanzienlijk groter geworden. In de berging heeft u genoeg plek voor het stallen van bijvoorbeeld uw fietsen.


Oprit
De oprit aan de voorkant van de woning is ontzettend breed en biedt gelegenheid om meerdere auto’s te parkeren.


Algemeen
- De woning is volledig geïsoleerd en dus voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie.
- Gelegen aan een autoluwe straat en keurig onderhouden.
- De woning heeft een A++ label.
- Uitgerust met duurzame voorzieningen zoals een hybride warmtepomp en hybride boiler.
- Op het dak liggen 18 zonnepanelen, die bijdragen aan een energiezuinige woonomgeving.
- De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren.
- De begane grond is voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming.
- De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing.
- Er is een oplaadpunt aanwezig voor een elektrische auto.
- De laatste verbouwingswerkzaamheden zijn in 2023 afgerond
- Diverse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving.
- Uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid.


Woonwijk Achter de Molen
De woonwijk Banakkers ligt tegen het centrum van Etten-Leur aan en wordt gekenmerkt door verschillende buurten met een eigen karakter. “Achter de Molen” is een voorbeeld met veel villa’s en groen. Buurtcentrum De Kerkwerve maakt er deel van uit, met verschillende winkels zoals een slagerij en een Jumbo supermarkt. En de oude Bisschopsmolen uit 1744 is natuurlijk beeldbepalend. Rondom de monumentale korenmolen staan de historische, oudere huizen. Verderop in de wijk is er weer meer traditioneel gebouwd met rijtjeshuizen (jaren ’60 en ’70). Een wijk met veel verschillende bouwstijlen dus, maar alle straten van Banakkers hebben gemeen dat ze ruim zijn opgezet.
Er zijn veel voorzieningen zoals basisschool De Vier Heemskinderen en de middelbare Scholengemeenschap KSE aan de Stijn Streuvelslaan (van mavo tot en met gymnasium). Aan de bekende Bisschopsmolenstraat ligt het klooster ’t Withof dat nu deels in gebruik is als woonzorgcentrum en fitnessschool. Binnen 5 minuten fietsen bereikt u de o.a. hockey-, tennis-, padel- en voetbalverenigingen. En tenslotte is er nog het binnenzwembad De Banakker. Al die faciliteiten, de centrale ligging en het ouderwetse buurtgevoel maken dat de wijk erg geliefd is.
Banakkers is goed bereikbaar, zowel per bus als met de auto. Door prima uitvalswegen zit u in een mum van tijd op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen.


Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijf minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.


Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.


Tot slot
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!