Eelderwolde

Groningerweg 99

€ 1.398.000 k.k.

Download brochure

+43

Perceeloppervlakte

2.487 m²

Woonoppervlakte

234 m²

Inhoud

1.127 m³

Omschrijving

Een verborgen “plek” onder de rook van de stad Groningen!

Op een zeer uitzonderlijke en besloten plek gelegen riet gedekte woonboerderij die vanaf de Groningerweg amper waarneembaar is door de lange oprijlaan en het omliggende groen. Dergelijke plekjes komen maar zelden te koop zo dicht bij de stad Groningen.

In de stad maar toch buiten wonen waarbij de achtertuin nagenoeg grenst aan het Hoornsemeer en het Paterswoldsemeer. Een woonomgeving met veel recreatieve mogelijkheden, maar ook dicht gelegen bij vele voorzieningen zoals scholen, winkels en sport. Het centrum van Groningen is met 15 fietsminuten bereikbaar en uitvalswegen zijn op ruime afstand, maar eveneens perfect aan te rijden.

De riet gedekte woonboerderij is omstreeks 1978 herbouwd tot een solide geheel met veel aandacht voor detail. Het is altijd met zorg onderhouden echter nadien niet grootschalig gemoderniseerd hetgeen kansen biedt om hier een echt eigen (t)huis van te maken. Het geheel is op circa 60 meter van de doorgaande weg gelegen op een perceel van 2487 m2 met een zeer volwassen beplanting met een blijvend groen kader door het jaar heen!

De ligging nabij de vele natuurgebieden, de kinderrijke wijk Ter Borch en de stad Groningen maken dit tot een uniek aanbod.

Indeling begane grond:
Entree – hal met aansluitend de sfeervolle volledig op de tuin gerichte living met keuken is 95 m2 en heeft deuren naar de tuin en de living beschikt over hoge balken plafonds. De half open keuken is van alle comfort en gemakken voorzien.

In het hart van het huis is de bijkeuken met technische ruimte en aansluitingen voor het witgoed. De hal op de voorzijde heeft een gastentoilet en een berg-provisieruimte.

Op de begane grond zijn 2 slaapkamers van 15 en 10 m2, ruime badkamer met bubbelbad, douche en dubbele wastafel.

Verdieping:
Overloop met speel – loungeruimte en vervolgens 2 slaapkamers van 23 en 9 m2. Op de verdieping is een tweede badkamer met ligbad/douche, toilet en wastafel.
De riante multifunctionele ruimte van 27 m2 biedt mogelijkheden voor extra slaapkamers. Daarnaast is nog een bergzolder / vliering aanwezig.

Bijgebouwen:
Naast de woonboerderij is nog een zeer riante garage – schuur (circa 60 m2) met grote bergzolder. Daarnaast is er nog een vrijstaande berging.

Op het terrein zijn zeer ruime parkeermogelijkheden aanwezig.

Tuin:
De tuin is onder architectuur aangelegd met veel aandacht voor blijvend groen in ieder seizoen van het jaar. Er is een natuurlijke vijver aanwezig en er zijn verschillende terrassen. Ook is er op de achterzijde van de boerderij een gezellige veranda – overkapping waar het heerlijk vertoeven is tot in de late uurtjes.

Bijzonderheden:
-Woonoppervlak 233 m2
-Energielabel C;
-Nagenoeg geheel voorzien HR ++ glas;
-Woonoppervlak kan eenvoudig worden vergroot;
-Middels een eigen bruggetje snelle route naar het meer.

Kortom een heerlijk leefhuis op een prachtige besloten plek, waarbij de rietenkap in 2012 nog is vernieuwd!

Meer lezen

Minder lezen

Uw qualis-makelaar

Mervyn Zeldenrust

Verver Jet Winters Makelaars

	Rijksstraatweg 26 a 9752 AE Haren
	050-5340515

Contact met de makelaar Plan een bezichtiging

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 1.398.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg
Objectcode: 16711

Bouw

Type: Woonboerderij, Vrijstaande woning
Bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1978
Onderhoud: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Wonen: 234 m²
Perceel: 2.487 m²
Overig: 42 m²
Inhoud: 1.127 m³

Indeling

Kamers: 6
Slaapkamers: 4
Badkamers: 2
Verdiepingen: 3

Energie

Energielabel: C
Isolatie: Dakisolatie, Dubbel glas, Muurisolatie, Vloerisolatie
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Intergas (2016, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Tuin: Tuin rondom
Schuur: Vrijstaand steen
Faciliteiten schuur: Voorzien van elektra

Garage

Soort garage: Vrijstaand steen
Capaciteit: 1
Voorzieningen: Met vliering, Voorzien van elektra

Objectkenmerken

• Dakraam
• Mechanische ventilatie
• Natuurlijke ventilatie
• Rolluiken
• Rookkanaal
• TV-Kabel

Locatie

Groningerweg 99, 9766 TM Eelderwolde

• Beschutte ligging

Meer lezen

Minder lezen

Video

Plattegronden

Groningerweg 99, Eelderwolde plattegrond-0

Groningerweg 99, Eelderwolde plattegrond-1

Groningerweg 99, Eelderwolde plattegrond-2

Groningerweg 99, Eelderwolde plattegrond-3

Locatie

Street view

Map view

10 min

20 min

30 min

Reistijd

Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer

Maximale reistijd

10 min.

20 min.

30 min.

Reis moment

Daluren

Piekuren

Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen

School

Dokter

Apotheek

Restaurant

Sportschool

Supermarkt

Ziekenhuis

Kerk

Tandarts

Bioscoop

Kapper

Toon resultaten

Ik heb interesse in
Groningerweg 99

Wilt u een bezichtiging inplannen of heeft u een vraag?
Neem via onderstaand formulier direct contact op met de Qualis-makelaar.

Bedankt voor uw aanvraag.

Bekijk als eerste ons nieuwste woningaanbod, ook in stille verkoop!
Maak nu een account aan

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of u een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat u heeft ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.