Donauring 186

Aan de rand van de populaire wijk Venne-West gelegen moderne villa met vrijstaande garage. Eigentijdse architectuur is de basis geweest voor deze gezinsvilla die zich onderscheidt van andere woonhuizen door een breed front wat mogelijk werd door de aankoop van twee bouwkavels (totaal 934m2). De rustige straat wordt alleen door bestemmingsverkeer gebruikt, aan de achterzijde grenst de tuin aan de dijk met een bosrijke uitloop. Het Natuurpark de Loonse en Drunense Duinen bevindt zich op wandelafstand, uniek! Kindvriendelijke en privacyrijke ligging.

• De villa biedt tijdloze vormgeving met privacyrijke achtertuin;
• Forse gezinsvilla op rustige woonstand;
• Deugdelijk materiaalgebruik en goede afbouw;

INDELING

Parterre
Overdekte entree, royale hal met trapopgang en toegang tot het toilet, meterkast, garderobe, woonkamer met eetkamer, woonkeuken met royale keukenopstelling en eethoek en toegang tot de multifunctionele ruimte/kantoor op de begane grond.

De parterre is uitgerust met natuurstenen vloer. De woonkamer is opgesplitst in een eetgedeelte en ruime zithoek. Centraal in de zithoek is een Boleij gaskachel opgesteld. Vanuit de zitkamer zijn er openslaande deuren naar de achtertuin.

Het keukenblok is op ingenieuze manier opgesteld met een spoeleiland zodat met velen tegelijk kan worden gekookt. Luxe afbouw in de vorm van een 6-pits gaskookplaat, combimagnetron, oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast.
Een natuurstenen aanrechtblad in combinatie met witte frontpanelen maken de keuken tot een stijlvol geheel. Via de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar.

De multifunctionele ruimte is op dit moment in gebruik als tweede zitkamer met eigen bar haard. De ruimte heeft toegang tot een eigen toilet. Ook is er vanuit de overdekte entree bij de voordeur een eigen entree/voordeur.
Met een eenvoudige aanpassing kan de ruimte worden gemaakt tot een slaapkamer met badkamer zodat de woning als bungalow kan worden bewoond. Ook voor een kantoor met zelfstandige entree en toilet is deze ruimte heel geschikt.

Eerste verdieping
Royale overloop met vide, ideaal als studeer-/hobbyruimte te benutten, vanaf de overloop zijn drie royale slaapkamers te bereiken alsmede de tweede badkamer, separate toiletruimte en waskamer met de opstelling van de cv-ketel (2010). De slaapkamers zijn alle van goede maatvoering met comfortabele daglichttoetreding. De hoofdslaapkamer heeft toegang tot een balkon en de badkamer met een ligbad en dubbele wastafels. De kinder badkamer grenzend aan de overloop is voorzien van een douche en wastafelmeubel.

Bergruimte
Vanuit de eerste verdieping is met een vlizotrap de bergzolder boven de woning te bereiken, daarnaast is de zolderruimte boven de garage ook zeer geschikt als bergruimte.

Buitengebeuren
Sfeervolle, privacy biedende tuin (zuid) met ochtend/middag- en avondzon voorzien van terrassen met sierbestrating, vijverpartij, gazon en volwassen hagen en bomen. Sproei-installatie aanwezig wat aangesloten is op een grondwaterpomp die vanuit de garage te bedienen is. Via de achtertuin is de garage bereikbaar met tweede keukenopstelling en vlizotrap naar bergzolder.

De voortuin is eveneens uitgerust met volwassen borders en sierheesters, een brede oprit (bestraat) biedt plaats aan meerdere auto’s. Met een dubbele poort is tevens de achtertuin te bereiken.