Vestingpad 1

In het hart van het historische Brielle, verscholen achter de vestingwallen, ligt een bijzonder woonhuis dat zijn oorsprong kent als een deel van de boerderijstal “de Roskam” uit 1924. In 2018 werd dit karakteristieke pand door de huidige eigenaren aangekocht en onderging het een ingrijpende transformatie. Met oog voor detail en respect voor het verleden is de stal omgevormd tot een ruim, licht en duurzaam (A +++ ) woonhuis, waarin authentieke elementen en moderne voorzieningen harmonieus samenkomen. Sinds 2019 wordt deze unieke woning met veel plezier bewoond.

De woning biedt een royale woonoppervlakte van 256 m² op een perceel van 280 m². De woonkamer is licht en ruim, met een indrukwekkende nokhoogte die zorgt voor een weids en open gevoel. Vanuit de leefruimte kijk je omhoog naar de hoge kapconstructie, waarbij grote dakvensters overvloedig daglicht binnenlaten en het geheel een bijzondere sfeer geven. Midden in de ruimte bevindt zich een moderne vide met een stijlvolle loopbrug, uitgevoerd met glazen wanden, die zwevend door de ruimte loopt en toegang geeft tot de hoofdslaapkamer. Dit unieke element voegt niet alleen architectonische flair toe, maar versterkt ook het open karakter van de woning.

Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de indeling: op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer met een eigen badkamer ensuite, ideaal voor gelijkvloers wonen. Ook is deze ruimte ideaal als werkkamer of indien u uw eigen salon of praktijk aan huis wilt.

Op de eerste verdieping zijn de 4 lichte slaapkamers gesitueerd. De royale hoofdslaapkamer heeft een luxe badkamer ensuite, voorzien van een dubbele inloopdouche, ligbad, toilet en dubbele wastafel. Daarnaast is er nog een derde, separate badkamer aanwezig, eveneens compleet uitgerust met een ligbad toilet en ook een dubbele wastafel. In totaal beschikt het huis dus over drie volwaardige badkamers en vier toiletten wat zorgt voor extra comfort en privacy.

De woning is volledig gasloos en beschikt over een warmtepompinstallatie die alleen zorgt voor de vloerverwarming, separaat zorgen twee warmtepompboilers, van elk 290 liter, voor veel heet tapwater opgewekt uit de overtollige en restwarmte uit de woning.
Negentien zonnepanelen op het zuiden dragen bij aan de energievoorziening. De isolatie is uitstekend, met steenwol in de gevels, schuimbeton onder de vloeren en HR++ beglazing. wat bijdraagt aan een lagere energie rekening maar vooral een lagere uitstoot.
De authentieke houten balken zijn behouden gebleven, wat bijdraagt aan de unieke sfeer van de woning. En de vele Fakro dakvensters zorgen voor veel lichtinval in de woning.

Verder beschikt de woning over een multifunctionele ruimte, nu in gebruik als berging en technische ruimte, en ruime aparte wasruimte. Vanuit de hal is er een inpandige fietsenberging bereikbaar.

Vestingpad 1 is een zeldzaam object op een unieke locatie in Brielle, waar historie en modern comfort samenkomen. Een ideale plek voor wie op zoek is naar ruimte, licht en duurzaamheid in een karaktervolle omgeving.

INDELING:

Begane grond:
Ruime entree/hal met trapopgang naar de 1e verdieping, met trapkast en garderoberuimte, unieke houten dubbele schuifdeur met toegang tot de fietsenberging, meterkast en deur met toegang tot de hal.
Vanuit de hal kunt u naar alle vertrekken op de begane grond. Het ruime, lichte (7 grote dakvensters, waarvan 4 elektrisch bedienbaar) en hoge (nokhoogte 7.95 meter!) woongedeelte heeft een keuken met een kook- en een spoeleiland, een kastenwand en nog een eiland.
De keuken is ruim opgezet en van alle gemakken voorzien. Er is diverse inbouwapparatuur, o.a. inductieplaat met afzuiging naar buiten (AEG combohob), een vaatwasser, grote koelkast, grote vriezer, combimagnetron en een stoomoven. Vanuit de keuken heeft u twee grote openslaande deuren naar de voorzijde van de woning.
De woonkamer heeft een verhoging waar de lounge bank, de houtkachel en de tv ruimte is. Onder deze verhoging is veel bergruimte. Indien u wenst kunt u deze verhoging verwijderen, de vloerverwarming loopt ook onder deze verhoging door. De gehele vloer is voorzien van hoogwaardig pvc met daaronder vloerverwarming en vloerkoeling.
Vanuit de woonkamer twee maal openslaande deuren naar de sfeervolle binnentuin. Hier zijn de oude muren zichtbaar.
Aan de andere zijde van de hal een ruime slaapkamer en een badkamer ensuite. De badkamer heeft een douche, wastafel met meubel en een toilet. In deze slaapkamer staat een kitchenette (2021). Momenteel is deze ruimte in gebruik als werk- en studeerkamer.
Tegenover deze ruimte is een berging, hier is ook de technische ruimte waar de twee grote warmtepompboilers staan opgesteld. Naast deze ruimte is een wasruimte met een wasbak, opstelplaats van de wasmachine en droger en genoeg ruimte om te strijken, of uw was binnen te drogen.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot alle slaapkamers en badkamers.
Een stijlvolle, glazen passage verbindt de overloop met de hoofdslaapkamer. De hoofdslaapkamer heeft toegang tot de badkamer ensuite. Deze is ruim, heeft een ligbad, dubbele wastafel met meubel, toilet en een dubbele douche met 2x regendouche en 2x handdouche. Zowel de slaapkamer als de badkamer zijn voorzien van twee dakvensters.
Aan de andere zijde nog eens 3 slaapkamers, allemaal voorzien van dakvensters en een lichte badkamer met een douche, een dubbele wastafel en een ligbad.
Op de overloop is ook nog een vaste kast bereikbaar.

Tuin:
De tuin is gericht op het westen en aan de kopgevel van de woning. Dit is een sfeervolle binnentuin met een mooie oude muur en twee terrassen. In de tuin twee lei appelbomen, twee lei perenbomen, sierheesters en hagen. Verder nog diverse struiken en vaste beplanting. De tuin heeft twee lagen, het terras aan de woning is van houten steigerplanken en lager gelegen terras is van plavuizen en sierstenen.

Kortom een heerlijk beschutte zonnige binnentuin met genoeg privacy.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij.
Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee!

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.