Prinsenhoefstraat 24

WONEN IN HET BUITENGEBIED, AAN DE RAND VAN HET DORP
Karakteristieke langgevelboerderij met Vlaamse schuur op een perceel van ca. 2.100 m²

Bent u benieuwd naar de mogelijkheden om in totaal 17.041 m² aan te kopen? Wij informeren u graag over de opties.

Elke dag wakker worden met een weids uitzicht? Deze prachtige, karakteristieke langgevelboerderij met authentieke Vlaamse schuur maakt het mogelijk om bijvoorbeeld te wonen met uw ouders of kind, maar niet in te leveren op uw privacy. Gelegen in het buitengebied tussen Etten-Leur, St. Willebrord en Sprundel, geniet u hier van rust, ruimte en vrijheid. U woont hier landelijk en toch bent u binnen enkele minuten naar de uitvalswegen naar Breda/Roosendaal (10 minuten) en naar Rotterdam (binnen het half uur).

Deze langgevelboerderij met Vlaamse schuur heeft een royale en sfeervolle living, leefkeuken en een kantoor. Bovendien beschikt deze woonboerderij over een gezellige tuinkamer, een badkamer op de begane grond en een multifunctionele ruimte. Deze woonboerderij biedt tal van mogelijkheden u kunt hierbij denken aan een slaapkamer op de begane grond, een praktijk aan huis, een gastenverblijf of mantelzorgwoning. We laten u graag de mogelijkheden zien tijdens een bezichtiging.

Op de 1e verdieping zijn 3 royale slaapkamers, een complete badkamer en voldoende bergruimte aanwezig waaronder een aparte kledingkamer die tevens als extra (1-persoons) slaapkamer gebruikt zou kunnen worden.

De woning is bovendien energiezuinig (energielabel A) en voorzien van 15 zonnepanelen.

Bent u net zo enthousiast als wij? Maak snel een afspraak en ervaar deze unieke plek zelf!

Begane grond – royaal wonen met prachtig uitzicht
Bij aankomst op nummer 24 rijdt u de oprit op, afsluitbaar met een elektrische poort. De percelen met boerderij en Vlaamse schuur zijn volledig omheind. De voordeur verwelkomt u hartelijk.

De ruime hal met vide biedt toegang tot de garderobe, toiletruimte en meterkast.

De living is erg royaal en sfeervol. Waar we ook naar buiten kijken: overal valt ons oog op een groene omgeving. Aan de voorzijde van deze woonboerderij is het zitgedeelte gesitueerd, waar u een prachtig uitzicht heeft over de voortuin en de aan de voorzijde gelegen akkers. Het centrale middelpunt van de living is de gaskachel. In het aparte zitgedeelte kunt u zich heerlijk terugtrekken met een goed boek. Aan de achterzijde zijn 3 boogramen aanwezig, geheel in stijl met de landelijke omgeving. Hierdoor heeft u een mooi uitzicht over de achtertuin.

Ruime leefkeuken met openslaande tuindeuren
De leefkeuken is het hart van het huis, met openslaande deuren voorzien van glas-in-lood aan zowel de voor- als achterzijde. De keuken is uitgerust met een royaal eiland, Belgisch hardstenen werkblad, Stoves fornuis met 3 ovens, 5 gaspitten, afzuigschouw, koelkast, vaatwasser en een stijlvolle servieskast. Een los koel-vriesapparaat voorziet in koud- en ijswater.

Aangrenzend vindt u de bijkeuken met werkblad, vaste kast, de CV-ketel (Remeha 2017) en de verdeler voor de vloerverwarming.

Tuinkamer met toegang tot multifunctionele Vlaamse schuur
De sfeervolle tuinkamer met airco, gashaard en grote raampartijen grenst aan zowel voor- als achtertuin. Vanuit hier bereikt u de Vlaamse schuur, nu ingericht als café met robuuste houten balken. Aansluitend bevinden zich het ruime kantoor die ook prima dienst kan doen als extra slaapkamer en een complete badkamer (douche, toilet, wastafelmeubel). Boven de multifunctionele ruimte ligt een bergzolder, bereikbaar via een vaste trap.

Deze ruimtes zijn ideaal voor werken aan huis, een gastenverblijf, slaapkamer op de begane grond of mantelzorg. We bespreken graag de mogelijkheden met u tijdens een bezichtiging.

Inpandige garage met bergruimte en voorzieningen
De garage (in de Vlaamse schuur) biedt plaats aan een auto en beschikt over de aansluitingen voor wasapparatuur, een tweede CV-ketel, extra meterkast en omvormer voor de zonnepanelen. Ook hier is een bergzolder aanwezig, bereikbaar via een vaste trap.

Eerste verdieping – drie ruime slaapkamers met groen uitzicht
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een badkamer, inloopkast/berging die tevens als extra (1-persoons) slaapkamer gebruikt zou kunnen worden en toegang tot de vliering. De ouderslaapkamer beschikt over een dakvenster, inloopkast en aansluitingen voor vloerverwarming. De andere twee kamers hebben een dakvenster en airconditioning.

De badkamer is luxe uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche met sunshower, regen- en handdouche, wastafelmeubel en zwevend toilet.

Tweede verdieping – ruime bergzolder
De zolder over de volle breedte van de woonboerderij is voorzien van een dakvenster en bereikbaar via de overloop. Ideaal voor het opbergen van spullen.

Tuin – rust, ruimte en vrijheid
De tuin rondom de woonboerderij biedt zeer veel privacy, rust en vrijheid. Aan de voorzijde ziet u een ruime, verzorgd aangelegde voortuin. De achtertuin is ook prachtig aangelegd met een groot gazon en wordt moeiteloos verbonden met de achtergelegen natuur.

De tuin biedt voldoende mogelijkheden voor het creëren van meerdere terrassen en geniet van het heerlijke, groene uitzicht over de akkers. Ook het overdekte terras is een fijne plek waar u tot rust kunt komen na een drukke dag. De zonnige tuin heeft sierbestrating, een gazon en mooie bomen.

Authentiek, energiezuinig en comfortabel
In de periode van 2003-2005 is deze langgevelboerderij geheel nieuw gebouwd, maar met gebruik van authentieke materialen, zoals oude ijsselsteentjes voor de buitengevels. Dit was destijds een vereiste van Stichting Brabants Heem en de Gemeente Rucphen, omdat de Vlaamse schuur toen een beschermde status had (als cultuurhistorisch waardevolle bebouwing).

De eiken gebintenconstructie van de Vlaamse schuur dateert oorspronkelijk van circa 1880 en is ergens halverwege de vorige eeuw verplaatst van Sprundel naar de huidige locatie Prinsenhoefstraat 24. In 2003/2004 is deze Vlaamse schuur grotendeels opnieuw opgebouwd, waarbij authentieke bouwmaterialen, zoals oude ijsselsteentjes en oude mulden-dakpannen zijn gebruikt. De oorspronkelijke eikenhouten gebinten zijn daarbij grotendeels behouden gebleven.

Kenmerken:
- Volledig geïsoleerd: vloer-, muur- en dakisolatie
- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloer
- De hal en living zijn betegeld met Belgisch hardsteen.
- Vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. garage) en badkamer boven
- 15 zonnepanelen (energielabel A)
- Hardhouten kozijnen met HR++ glas
- Alarminstallatie + camerasysteem
- Intercom in de keuken
- Ruime carport en parkeergelegenheid op eigen terrein
- Deze woning is omgeven door weilanden en landerijen
- Gelegen aan de rand van het dorp, nabij St. Willebrord en Etten-Leur
- Scholen en winkels zijn nabij
- Landelijk wonen en toch binnen enkele minuten naar de uitvalswegen naar Breda/Roosendaal (10 minuten) en naar Rotterdam (binnen het half uur)
- De huidige perceeloppervlakte is circa 2.100 m² en zal bij definitieve inmeting door het kadaster vastgesteld.
- Bouwkundig rapport op aanvraag beschikbaar

St. Willebrord
De geschiedenis van St. Willebrord gaat terug tot de 13e eeuw, maar pas véél later kwamen er de eerste bewoners en werd de naam veranderd in St. Willebrord.
Van oudsher onderhield het dorp banden met het Franse bedevaartsoord Lourdes, maar bekender werd het toch als dé kraamkamer van de Nederlandse wielersport! Wintersporters halen ondertussen hun hart op in het Skidôme in Rucphen.
St. Willebrord ligt in het buitengebied van West-Brabant. De Molenheide en de Rucphense bossen zijn dan ook binnen handbereik. Door de centrale ligging tussen Roosendaal, Breda en Etten-Leur is er bovendien volop werkgelegenheid.
St. Willebrord is officieel een kerkdorp van de gemeente Rucphen en telt een kleine 10.000 inwoners. Het centrum heeft alle voorzieningen die u van een moderne plaats mag verwachten. De A16 en de A58 zijn nabij en er zijn goede busverbindingen. Etten-Leur ligt op een steenworp afstand en heeft een treinstation. Al met al is het in St. Willebrord goed toeven!


Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woonboerderij door te nemen. Als u de woonboerderij wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woonboerderij zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie.