Batenburg

Grootestraat 12

€ 895.000 k.k.

Nieuw

+48

Perceeloppervlakte

290 m²

Woonoppervlakte

163 m²

Inhoud

625 m³

Omschrijving

In het hart van het karakteristieke Batenburg staat deze charmante halfvrijstaande woning, waar authenticiteit en modern wooncomfort moeiteloos samenkomen. Achter de fraaie gevel schuilt een verrassend ruime en luxe woning met drie volwaardige slaapkamers, een luxe badkamer en een moderne woonkeuken welke het kloppend hart van het huis vormt. Dankzij de hoogwaardige afwerking, vloerverwarming, stijlvolle luxe materialen en slimme details is deze woning tot in de perfectie verzorgd: een plek waar je zó kunt intrekken en direct kunt genieten.

De woning is met veel gevoel voor stijl en kwaliteit gemoderniseerd. De pvc vloer, stalen taatsdeuren, strak stucwerk en spotverlichting geven de woonkamer een eigentijdse, warme uitstraling. De keuken is een droom voor kookliefhebbers, met hoogwaardige Miele-apparatuur, een Bora-kookplaat met geïntegreerde afzuiging en een Quooker. De schuifpuien zorgen voor een prachtige lichtinval en direct contact met de zonnige tuin op het zuiden. Ook aan extra comfort in de slaapkamers is gedacht: airconditioning, elektrische screens en internetaansluitingen maken het woonplezier compleet.

Batenburg staat bekend als een van de mooiste stadjes van Gelderland, met haar sfeervolle straatjes, historische kasteelruïne en jachthaventje met ligging aan de Maas . Vanuit hier sta je binnen tien minuten in Wijchen, waar je alle dagelijkse voorzieningen, winkels en restaurants vindt. Het dorp zelf biedt rust, een basisschool en diverse sportverenigingen. Een ideale plek voor wie rustig wil wonen met het gemak van de stad binnen handbereik.

Pluspunten

+ Als inwoner van Batenburg krijg je voorrang op een ligplaats in het jachthaventje van Batenburg.

+ Parkeren doe je gemakkelijk voor de deur of aan de achterzijde van de woning.

+ De entree straalt direct kwaliteit uit, met praktische inbouwkasten, een pvc visgraatvloer en een moderne meterkast met glasvezel.

+ De woonkamer is sfeervol ingericht met een gashaard, een op maat gemaakte tv-kast met keramisch blad, stalen deuren en strak stucwerk met spotverlichting. Dankzij de vloerverwarming ervaar je hier op en top comfort.

+ De moderne woonkeuken is uitgerust met luxe inbouwapparatuur van Miele, waaronder een combi-oven, ingebouwd koffiezetapparaat, stoomoven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Het kookeiland is verder voorzien van een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een bar om aan te zitten. Het keramische werkblad en de Quooker maken het geheel compleet.

+ De ruime eetkamer heeft een eigen gashaard, spotverlichting en twee grote schuifpuien met directe toegang tot de tuin.

+ Op de begane grond bevindt zich ook de stijlvolle badkamer, voorzien van dubbele regendouche, vrijstaand ligbad, badkamermeubel met dubbele wastafel en inbouwkranen, en designradiator. De separate toiletruimte is voorzien van een wandtoilet en fonteintje.

+ De eerste verdieping bestaat uit de overloop met inbouwkasten, airconditioning en vlizotrap, drie volwaardige slaapkamers, een separate waskamer met de witgoedaansluitingen en een toiletruimte met wandtoilet.

+ Elke slaapkamer is voorzien van airconditioning (koelen en verwarmen), een vaste internetaansluiting, horren en zonwering. De hoofdslaapkamer beschikt over een ruime inloopkast.

+ De Nefit cv-ketel (2018) is keurig weggewerkt op de overloop.

+ Via een vlizotrap bereik je een praktische bergzolder die ideaal is voor het opbergen van seizoensspullen.

+ De achtertuin is verzorgd en onderhoudsarm ingericht met waalsteentjes, kunstgras en een directe achterom. De overkapping (2025) met glazen schuifwand is een echte blikvanger: voorzien van strak stucwerk, spotverlichting en een siergrindvloer. Daarnaast is er een berging aanwezig welke is voorzien van een kastenwand, dubbele houten deuren en aansluitingen voor stroom en water – ideaal als hobbyruimte of voor extra opslag.

Bijzonderheden

+ Energielabel A.

+ De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over dak-, muur- en vloerisolatie en HR ++dubbel glas.

+ Aan de achterzijde van de woning zijn elektrische screens aangebracht voor een aangenaam binnenklimaat.

+ Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig voor optimaal comfort.

+ De eerste verdieping is voorzien van airconditioning.

Aanvaarding:
In nader overleg

Meer lezen

Minder lezen

Uw qualis-makelaar

Joris Welten

Van der Krabben Makelaardij

	Kruisstraat 21 5341 HA Oss
	0412-632 928

Contact met de makelaar Plan een bezichtiging

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 895.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg
Objectcode: 17820

Bouw

Type: Eengezinswoning, Halfvrijstaande woning
Bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1910
Onderhoud: Uitstekend
Onderhoud buiten: Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Wonen: 163 m²
Perceel: 290 m²
Overig: 13 m²
Inhoud: 625 m³

Indeling

Kamers: 5
Slaapkamers: 3
Badkamers: 1
Verdiepingen: 2

Energie

Energielabel: A
Isolatie: Dakisolatie, Dubbel glas, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geisoleerd
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel, Gashaard, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel: Nefit (2018, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Tuin: Achtertuin
Achtertuin: Zuid, 167 m², 928×1797cm
Schuur: Aangebouwd steen
Faciliteiten schuur: Voorzien van elektra, Voorzien van water

Objectkenmerken

• Airconditioning
• Buitenzonwering
• Dakraam
• Glasvezel kabel
• Rookkanaal
• Schuifpui
• TV-Kabel

Locatie

Grootestraat 12, 6634 AD Batenburg

• Aan rustige weg
• In woonwijk

Meer lezen

Minder lezen

Video

Plattegronden

Grootestraat 12, Batenburg plattegrond-0

Grootestraat 12, Batenburg plattegrond-1

Grootestraat 12, Batenburg plattegrond-2

Grootestraat 12, Batenburg plattegrond-3

Locatie

Street view

Map view

10 min

20 min

30 min

Reistijd

Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer

Maximale reistijd

10 min.

20 min.

30 min.

Reis moment

Daluren

Piekuren

Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen

School

Dokter

Apotheek

Restaurant

Sportschool

Supermarkt

Ziekenhuis

Kerk

Tandarts

Bioscoop

Kapper

Toon resultaten

Ik heb interesse in
Grootestraat 12

Wilt u een bezichtiging inplannen of heeft u een vraag?
Neem via onderstaand formulier direct contact op met de Qualis-makelaar.

Bedankt voor uw aanvraag.

Bekijk als eerste ons nieuwste woningaanbod, ook in stille verkoop!
Maak nu een account aan

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of u een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat u heeft ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.