Baarn

Smutsplein 7

€ 1.450.000 k.k.

+35

Perceeloppervlakte

451 m²

Woonoppervlakte

183 m²

Inhoud

690 m³

Omschrijving

Moderne, vrijstaande villa met 183 m² woonoppervlak. Gasloos en energieneutraal (energielabel A+++): klaar voor een duurzame toekomst. Van alle gemakken voorzien en zo te betrekken! Heerlijk comfortabel en energieneutraal wonen met optimale rust en privacy en toch op loopafstand van het gezellige dorpscentrum, winkels, scholen en NS-station.

De villa is met name onderscheidend door de volgende kwaliteiten:

- Unieke combinatie van locatie midden in dorpskern, nieuwbouwkwaliteit, stijlvolle architectuur en duurzaamheid
- Aan charmant plein. Einde straat zonder doorgaand verkeer
- Woning is gebouwd in 2018 in de geliefde, klassieke bouwstijl van eind 19e, begin 20e eeuw
- Oprit voor meerdere auto´s
- Fraaie, natuurlijk aangelegde tuin met volledig geïsoleerde tuinberging
- Perfecte zonligging met heerlijk overdekt tuinterras.
- Hoogwaardige keuken en badkamer
- De verwarming (en in de zomer koeling) en het warm tapwater worden verzorgd door een warmtepomp met een
gesloten bodemwisselaar en een boilervat. Alle ruimten worden verwarmd via lage-temperatuur
vloerverwarming. Deze kan per ruimte elektronisch ingesteld worden. In combinatie met de 21 PV-zonnepanelen
op het Z/W-dakvlak, voorziet de woning zelf in het gebouw-gebonden energieverbruik: verwarming, koeling,
ventilatie en warm-water. De woning wordt gebalanceerd geventileerd met warmte-terug-winning (WTW).

I N D E L I N G

Begane grond:
- entrée, ruime hal, toilet met fontein, garderobekast met opstelling boiler
- verrassend lichte, sfeervolle woonkamer met erker en rondom ramen, hoogwaardige kwaliteit eiken parketvloer
doorlopend in royale eetkamer
- dubbel stel openslaande deuren naar terras, zeer luxe (Poggenpohl) open keuken met kookeiland met fraai
natuurstenen blad en ingebouwde keukenkasten. Complete inbouwapparatuur (Gaggenau); inductie kookplaat
met randafzuiging (Bohra), hete luchtoven, stoomoven, warmhoudlade, koelkast, vriezer, vaatwasser, wijn-
klimaatkast, warm/kokend waterkraan (Quooker), bijkeuken met meterkast en opstelling warmtepomp.

1e verdieping:
- overloop
- luxe masterbedroom met vaste kastenwand en openslaande deuren naar dakterras
- lichte, smaakvolle badkamer met extra ruime douche met vlakke inloop, regen- en handdouche, hardglazen
douchewand, dubbel wastafelmeubel (keramisch)
- ruim separaat 2e toilet
- 2e slaapkamer, in gebruik als kastenkamer (ook toegankelijk te maken vanaf de overloop)
- 3e slaapkamer met openslaande deuren naar balkon voorzijde
- 1e en 2e verdieping en trappen belegd met eiken

2e verdieping:
- overloop
- wasruimte met aansluiting wasmachine en droger en opstelling omvormers zonnepanelen
- 4e slaapkamer met raam in voorgevel en dakraam
- ruime z-vormige 5e slaapkamer met ramen in achter- en zijgevel, met de mogelijkheid deze te splitsen tot 6e
slaapkamer.

K E N M E R K E N

- nieuwbouwkwaliteit, bouwjaar 2018
- 451 m² eigen grond
- 183 m² comfortabel woonoppervlak
- energieneutraal, label A+++
- uitzonderlijk hoog afwerkings- en voorzieningenniveau
- Poggenpohl keuken v.v. Gaggenau inbouwapparatuur
- hoge kwaliteit badkamer en sanitair
- alle kamers v.v. eiken parket
- geheel verwarmd dmv lage temperatuur vloerverwarming
- gelijkmatige temperatuur door vloerkoeling in de zomermaanden
- 21 zonnepanelen op Z/W dakvlak
- aan charmant plein zonder doorgaand verkeer
- parkeren op eigen grond

Meer lezen

Minder lezen

Uw qualis-makelaar

Kees Rigter

Rigter Makelaars

	Eemnesserweg 10 3741 GA Baarn
	035-541 50 00

Contact met de makelaar

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 1.450.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg
Objectcode: 12360

Bouw

Type: Villa, Vrijstaande woning
Bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 2018
Onderhoud: Uitstekend
Onderhoud buiten: Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Wonen: 183 m²
Perceel: 451 m²
Inhoud: 690 m³

Indeling

Kamers: 7
Slaapkamers: 5
Badkamers: 1
Verdiepingen: 3

Energie

Energielabel: A+++
Isolatie: Dakisolatie, Dubbel glas, HR-glas, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geisoleerd
Warm water: Elektrische boiler eigendom
Verwarming: Aardwarmte, Vloerverwarming geheel, Warmte Terugwininstallatie, Warmtepomp