Leestraat 12

Baarn Centrum: 361 m² stijlvol en comfortabel wonen (en werken)!

Opvallend lage m²-prijs, € 3.583,--/m², dus alle ruimte voor aanpassing aan uw eigen wensen!

Gelegen op levendige en zichtbare locatie op loopafstand van de gezellige winkelpromenade, scholen, NS-station, horeca en centrumvoorzieningen; royale, monumentale villa met fraaie, besloten stadstuin, grote, sfeervolle veranda, carport, oprit en parkeerruimte (totaal 4 auto’s) op eigen terrein. ‘Villa Johanna Barbara’ is gebouwd in 1881 met 2 identieke vleugels met een sterke geleding d.m.v. forse pilasters en lijsten. Bijzonder zijn met name de gebogen vensters op de begane grond en eerste verdieping, de getoogde vensters op de verdieping en het ronde venster in de top van de middenpartij. Binnen wordt de sfeer vooral bepaald door de speelse indeling, de centrale hal, hoge vertrekken met geornamenteerde stucplafonds en optimale daglichttoetreding dankzij de hoge vensters. De verhoogde begane grondverdieping (bel-etage) biedt optimale privacy en ruim zicht op de omgeving. De monumentale bouwstijl in combinatie met de locatie en vele gebruiksmogelijkheden maken dit pand tot een uniek bezit. Gemeentelijk monument.

Deze fraaie villa is oorspronkelijk gebouwd als woonhuis en begin jaren 20 vorige eeuw als bankgebouw in gebruik genomen, waarvan de grote kluis in het souterrain nog stille getuige is. Het kan zowel gebruikt worden als zeer ruim woonhuis of als woonhuis met bijvoorbeeld kantoor, praktijk, studio of atelier. Door de ruime bestemmingsbepalingen is het toegestaan de villa geheel als woonhuis, geheel als kantoor/praktijk of in elke gewenste combinatie van beide functies te gebruiken. Daardoor kan bijvoorbeeld ook de begane grond gebruikt/verhuurd worden voor zakelijk gebruik en de verdieping gebruikt/verhuurd worden voor bewoning. Wij lichten de verschillende mogelijkheden graag aan u toe.


I N D E L I N G

Begane grond (beletage); overdekte entree, vestibule, ruime hal met ronde lichtkoepel, royale , sfeervolle en lichte woonkamer van ruim 45 m² v.v. 2 vaste kasten, tussendeur naar grote eetkamer (circa 24 m²) v.v. 2 vaste kasten en bij uitstek geschikt om tot woonkeuken aan te, opvallend licht atelier v.v. planken vloer en 2 vaste kasten, tussendeur naar ruime slaap-/werkkamer v.v. 2 vaste kasten, dubbel toilet, elk v.v. wandcloset en hardstenen fontein, moderne m.k., ruim trappenhuis naar souterrain en verdieping, zij-deur naar tuin (eventueel te gebruiken als 2e zelfstandige entree).

Verdieping, geheel v.v. fraaie visgraat PVC-vloer: centrale, hal v.v. met lichtkoepel, ruime 2e en 3e slaapkamer, waarvan 1 v.v. 2 vaste kasten, 4e slaapkamer v.v. 2 vaste kasten, momenteel ingericht als keuken (2019) v.v. werkeiland en complete inbouwapparatuur, toilet v.v. wandcloset en fontein, moderne, lichte badkamer (2019) v.v. vloerverwarming, dubbel wastafelmeubel, extra ruime douche met vlakke inloop en regendouche, design-radiator, verwarmde en verlichte wandspiegel, mechanische ventilatie en ruimte voor wasmachine/droger, luik naar bergvliering.

Souterrain: hal, grote werk/hobby/speelruimte, grote inloopkast/bankkluis (werkzaam), ruimte met kitchenette en opstelling c.v.-combiketel (HR, 2019), zeer royale, stahoge hobby-/werk-/fitnessruimte (circa 45 m²) v.v. eenvoudig weer werkzaam te maken koekoek en twee bergingen. Deze ruimte is in het meetrapport niet meegeteld als woonruimte.


K E N M E R K E N :

- 570 m² eigen grond
- stadstuin van circa 7 x 10 m² met optimale privacy
- sfeervolle veranda (2021) met mogelijkheid buitenkeuken
- 361 m² woonruimte, exclusief 45 m² souterrain
- nieuwe meterkast 2017
- buitenschilderwerk 2019 - 2022
- c.v.-combiketel, HR 2019


P E R S O O N L I J K E N O O T V A N D E B E W O N E R S

Ondanks het feit dat Leestraat 12 in gebruik was als kantoor toen wij het voor de eerste keer van binnen zagen waren wij direct verliefd op de plek.
De enorme hoeveelheid daglicht die door de grote ramen in de gehele woning binnenkomt, de ruime kamers met hoge plafonds en de verhoogde ligging van de begane grond vloer t.o.v. de straat waardoor je rondom fijn uitzicht en privacy hebt.

De woning ligt heerlijk centraal midden in het centrum. En toch is het gemiddeld vrij rustig in de straat omdat de woning niet aan een doorgaande weg ligt. Het is een leuke gezellige groene buurt met vriendelijke buren/bewoners in alle leeftijden.

In het voor- en naseizoen zit je heerlijk in de eerste zonnestralen op het terras aan de voorzijde van de woning. In het zomerseizoen kan je heerlijk relaxen in de fijne stadstuin aan de achterzijde. ’s Ochtends koffie drinken in de ochtendzon onder de veranda, ’s avonds borrelen in de zon in de besloten tuin of dineren onder de veranda.

Verrassend is ook de enorme hoeveelheid ruimte in het souterrain. Onze zoons hebben daar hun eigen ‘chill-plek’ gecreëerd in de ruimte grenzend aan de grote oude bankkluis. Van de bankkluis hebben zij een mini ‘Club’ gemaakt waar zij regelmatig heerlijk muziek draaiden met vrienden.

Het is een pand met een rijke geschiedenis. Het is voor een Amsterdams gezin ontworpen door de Friese architect S.W. Wierda en in 1881 gebouwd. Boven in de hal zie je nog de prachtige originele ornamenten.
Vanaf de jaren 20 in de vorige eeuw is het pand lange tijd door verschillende banken in gebruik geweest, vandaar ook dat er een grote ‘Lips’ bankkluis in de kelder gebouwd is.
Elke gebruiker heeft wel iets aan- of opgebouwd aan de woning. Mooi om deze historie terug te zien in de woning.

Waarom we dan toch deze fijne plek waar we met veel plezier wonen en werken gaan verlaten? Dit heeft voornamelijk te maken met het feit dat er voor ons een nieuwe levensfase is aangebroken doordat onze beide kinderen inmiddels het huis uit zijn. Tijd voor nieuwe stappen en uitdagingen in ons leven!