Asperen

Leerdamseweg 52

€ 1.300.000 k.k.

Nieuw

+54

Perceeloppervlakte

2.293 m²

Woonoppervlakte

229 m²

Inhoud

1.109 m³

Omschrijving

Privacy, statuur en ruimte in het centrum van Nederland
Aan de Leerdamseweg in Asperen staat deze vrijstaande villa op een perceel van 2.293 m², met een ligging die direct indruk maakt. Aan de voorzijde is er uitzicht over het water, aan de achterzijde landerijen en een tuin met geweldige buitenkeuken en een natuurvijver. De woning is gebouwd in 1973 en biedt 228 m² woonoppervlakte met een degelijke uitstraling en een indeling die volledig op wonen is afgestemd. De slaapkamer en badkamer op de begane grond maken de woning geschikt voor uiteenlopende levensfasen en samenstellingen: ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen, maar ook voor gezinnen, waarbij de verdieping volop ruimte biedt voor ieder gezinslid.
Asperen is een historisch stadje aan de Linge, op nog geen vijf minuten rijden van Leerdam en met uitstekende verbindingen richting de A15 en A2. Het dorp heeft een eigen basisschool, een natuurzwembad, sportverenigingen en een actief gemeenschapsleven. Fort Asperen en de polders om het dorp nodigen uit tot wandelen en fietsen. Wie verder weg moet, is snel op weg. De Randstad is nooit ver weg.

Wij adviseren je de brochure van deze woning te downloaden. Hierin tref je uitgebreide informatie met extra foto's evenals plattegronden en kadastrale gegevens.

Begane grond

Via de oprit rijd je het ruime eigen terrein op. De voortuin is zorgvuldig aangelegd met borders en geeft de woning direct een verzorgde, statige uitstraling. Parkeergelegenheid voor meerdere auto's is aanwezig, aansluitend staat de dubbele garage. Je weet zeker dat je in de Betuwe bent, want een appelboom omlijst de oprit.

Je betreedt de woning via de ruime entree, een hoge, lichte ruimte. Direct bereikbaar vanuit de entree is de garderobe, een aparte ruimte met hang- en legmogelijkheden. Het separate toilet bevindt zich eveneens op dit niveau.
Via de hal kom je in het centrale leefgedeelte. De woonkeuken vormt het kloppende hart van de woning: een grote, lichte ruimte met een keukenblok in een hoek-opstelling, voorzien van Miele apparatuur zoals een oven, vaatwasser, koelkast (Liebherr), SMEG gaskookplaat met afzuigkap, dubbele spoelbak en volop kast- en werkruimte. De vloer is uitgevoerd in marmer met vloerverwarming.

Vanuit de keuken kijk je direct door naar de woonkamer en de eethoek, de ruimtes lopen vloeiend in elkaar over. De woonkamer is rustig en licht, met meerdere grote ramen aan drie zijden en een klassieke gas-openhaard met kalkstenen schouw. Een ingebouwde boekenkast geeft de ruimte extra diepte. De eethoek heeft vloerverwarming en openslaande deuren naar het terras aan de achterzijde. Royaal genoeg voor een grote eettafel, met een eigen sfeer ten opzichte van de woonkamer.

Op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer. De grote slaapkamer heeft openslaande deuren naar de tuin, vloerbedekking en een ingebouwde kastenwand. De badkamer, direct grenzend aan de slaapkamer, is voorzien van een ligbad met whirlpoolfunctie, een inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel met twee wasbakken.

De bijkeuken is praktisch ingericht met een spoelbak, wasmachine en vriezer, en biedt toegang tot zowel de hal als de garage.

De garage is in dezelfde stijl gebouwd als de woning en vormt daarmee een natuurlijk onderdeel van het geheel. Met dubbele openslaande deuren aan de voorzijde, een separate deur naar de achtertuin en een bergvliering biedt de ruimte volop mogelijkheden. Denk aan een werkplaats, opslagruimte voor tuingereedschap en seizoensgebonden spullen, of een plek voor de fietsen en buitenspeelgoed, maar even goed als fitnessruimte, hobbyruimte of werkplek. Op de vliering is extra bergruimte aanwezig, goed bereikbaar en droog.

Eerste verdieping

Via de representatieve trap in de entree bereik je de eerste verdieping. Hier zijn drie ruime, lichte slaapkamers bereikbaar. Op de overloop vind je aan beide kanten schuifwanden met veel bergruimte. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft een prachtig uitzicht over de Wiel. Een perfecte kinder- of tienerkamer. Maar ook in de huidige vorm, als werkkamer een fijne ruimte.

Naastgelegen bevindt zich de tweede slaapkamer, even ruim en met zicht over de achtertuin en de landerijen. Vanuit deze kamer is nog extra bergruimte bereikbaar. Tegenover deze tweede slaapkamer is een badkamer. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en ruim wastafelmeubel.

Boven het achterste gedeelte tref je wederom een grote, de derde, slaapkamer op deze etage. Momenteel in gebruik als studeerkamer met zithoek, maar net zo geschikt als slaapkamer, logeer- of hobbyruimte. De open kapconstructie met zichtbare spanten en ramen aan twee zijden geven de ruimte een eigen karakter. Door de dakkapel is het een zeer lichte kamer.

Buiten

De tuin is waar deze woning tot zijn recht komt. Aan de voorzijde een verzorgde tuin met waaltjesbestrating, strak gesnoeide beukhagen en een mooie oude appelboom over het garagepad.
Aan de achterzijde opent het perceel zich volledig: een grote, groene ruimte met meerdere zones die je uitnodigen om te blijven.

Direct achter de woning ligt een royaal overdekt terras met een ingebouwde buitenkeuken met een Boretti gaskookplaat met teppanyaki, spoelbak en werkblad in Belgisch hardsteen, en een verwarmingselement in het plafond. Buitenkoken en eten terwijl de avond valt: het kan hier.

Vanuit de woning heb je toegang tot een tweede terras met waaltjes, omzoomd door borders met meerdere soorten hortensia's die in de zomer volop kleur geven. Verder in de tuin liggen een vijver met houten vlonder en zitplek met een solitaire knotwilg en een treurwilg die het achterste deel van de tuin sierlijk afsluit. Een grote gazonpartij met appelbomen maakt het geheel compleet. Achterin grenst het perceel direct aan de open landerijen.

Meer lezen

Minder lezen

Uw qualis-makelaar

Bart-Jan Mutters

Mutters Makelaars & Adviseurs

	Oranjeplein 2 4141 AR Leerdam
	0345-616101

Contact met de makelaar Plan een bezichtiging

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 1.300.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Objectcode: 20329

Bouw

Type: Villa, Vrijstaande woning
Bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1973
Onderhoud: Uitstekend
Onderhoud buiten: Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Wonen: 229 m²
Perceel: 2.293 m²
Woonkamer: 45 m²
Inhoud: 1.109 m³

Indeling

Kamers: 5
Slaapkamers: 4
Badkamers: 2
Verdiepingen: 2

Energie

Energielabel: E
Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, HR-glas
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel, Gashaard, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel: Atag (2020, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Tuin: Tuin rondom
Tuin rondom: Zuidwest, 2000 m²

Garage

Soort garage: Aangebouwd steen
Capaciteit: 4
Afmetingen: 48 m², 5.7×8.4
Voorzieningen: Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met vliering
Isolatie: Muurisolatie

Objectkenmerken

• Mechanische ventilatie
• Alarminstallatie
• Buitenzonwering
• Rookkanaal
• Dakraam
• Barbecue

Locatie

Leerdamseweg 52, 4147 BM Asperen

• Aan rustige weg
• Vrij uitzicht
• Landelijk gelegen

Documenten

Brochure Leerdamseweg 52.pdf

Plattegronden

Locatie

Street view

Map view

10 min

20 min

30 min

Reistijd

Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer

Maximale reistijd

10 min.

20 min.

30 min.

Reis moment

Daluren

Piekuren

Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen

School

Dokter

Apotheek

Restaurant

Sportschool

Supermarkt

Ziekenhuis

Kerk

Tandarts

Bioscoop

Kapper

Toon resultaten

Ik heb interesse in
Leerdamseweg 52

Wilt u een bezichtiging inplannen of heeft u een vraag?
Neem via onderstaand formulier direct contact op met de Qualis-makelaar.

Bedankt voor uw aanvraag.

Bekijk als eerste ons nieuwste woningaanbod, ook in stille verkoop!
Maak nu een account aan

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of u een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat u heeft ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.