Arnhem

Van Ruisdaelstraat 35

€ 1.250.000 k.k.

Nieuw

+45

Perceeloppervlakte

425 m²

Woonoppervlakte

218 m²

Inhoud

888 m³

Omschrijving

Karakteristieke vrijstaande villa met rieten kap, zes slaapkamers en zonnige tuin rondom
In de karakteristieke en geliefde woonwijk Gulden Bodem staat deze prachtige vrijstaande, rietgedekte monumentale villa uit 1928. Een bijzonder huis met een rijke uitstraling, veel sfeer en volop ruimte voor het hele gezin.

Met een gebruiksoppervlak wonen van 218 m², maar liefst zes slaapkamers, meerdere leefruimtes, een royale kelder en een zonnige tuin rondom op een perceel van 425 m², biedt deze villa een unieke combinatie van karakter, comfort en ruimte.

De woning heeft door de jaren heen haar authentieke charme behouden, terwijl diverse voorzieningen zijn gemoderniseerd. Zo dateert de moderne keuken uit 2016 en zijn de eetkamer en keuken voorzien van vloerverwarming. Ook de rietgedekte kap is circa tien jaar geleden vernieuwd.

Sfeervol wonen met karakter
Via het tochtportaal komt u in de ruime hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van de begane grond. De royale woonkamer vormt het sfeervolle hart van de woning en beschikt over een haard. Aansluitend bevindt zich de serre, een heerlijke plek om te genieten van het groen rondom de woning. Dankzij de openslaande deuren loopt de serre bovendien naadloos over in de tuin.

De separate eetkamer biedt volop ruimte voor lange diners en gezellige momenten met familie en vrienden. Zowel de eetkamer als de keuken beschikt over comfortabele vloerverwarming.

De moderne keuken uit 2016 is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, die extra praktische bergruimte biedt. Op de begane grond bevinden zich daarnaast het toilet en de toegangen tot de bovenliggende verdiepingen.

Zes slaapkamers en een comfortabele badkamer
De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop en drie slaapkamers. De ouderslaapkamer is bijzonder ruim en heeft een fraaie doorloop naar de voormalige loggia. Daarnaast beschikt deze kamer over vaste kasten. Een tweede slaapkamer heeft extra bergruimte en de derde slaapkamer kan flexibel worden gebruikt als slaap-, werk- of hobbykamer.

De badkamer is compleet ingericht met een douche, ligbad, toilet en wastafel. De elektrische vloerverwarming zorgt hier voor extra comfort.

Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens drie kamers en aanvullende bergruimte. Hiermee beschikt de villa over maar liefst zes slaapkamers en volop mogelijkheden voor een groot gezin, een thuiskantoor, hobbyruimtes of logeerkamers.

De derde verdieping bestaat uit een praktische vliering.

Extra ruimte onder de woning
Onder de woning bevindt zich een ruime provisie-/wijnkelder. Een karakteristieke en praktische aanvulling die uitstekend kan worden gebruikt voor opslag of het bewaren van wijn en proviand.

Zonnige tuin rondom
De villa staat prachtig op het perceel en wordt rondom omgeven door een heerlijke tuin. Hierdoor is er op ieder moment van de dag wel een fijne plek te vinden om van de zon, de rust en het groen te genieten. De tuin biedt bovendien volop privacy en ruimte voor verschillende terrassen, beplanting en speelruimte.

Een uniek huis op een geliefde locatie
Deze monumentale villa combineert de charme en uitstraling van de jaren twintig met de ruimte en voorzieningen die passen bij het moderne gezinsleven. De rieten kap, de karakteristieke architectuur, de royale vertrekken en de groene tuin rondom maken dit tot een woning met een geheel eigen identiteit.

Een sfeervolle vrijstaande villa met zes slaapkamers, 218 m² gebruiksoppervlak, een zonnige tuin rondom en volop authentieke charme, op een prachtige locatie in het geliefde Gulden Bodem. Een huis dat u niet alleen bekijkt, maar vooral moet ervaren.

Meer lezen

Minder lezen

Uw qualis-makelaar

Ben Spitman

Spitman Makelaars

	Sonsbeekweg 12 6814 BA Arnhem
	026-445 25 00

Contact met de makelaar Plan een bezichtiging

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 1.250.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg
Objectcode: 20850

Bouw

Type: Villa, Vrijstaande woning
Bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1928
Onderhoud: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Wonen: 218 m²
Perceel: 425 m²
Overig: 20 m²
Inhoud: 888 m³

Indeling

Kamers: 8
Slaapkamers: 6
Badkamers: 1
Verdiepingen: 4

Energie

Energielabel: E
Isolatie: Gedeeltelijk dubbel glas, Vloerisolatie
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel: Nefit (Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Tuin: Tuin rondom, Zonneterras

Objectkenmerken

• Alarminstallatie
• Mechanische ventilatie

Locatie

Van Ruisdaelstraat 35, 6814 KV Arnhem

• Aan rustige weg
• In bosrijke omgeving
• In woonwijk

Meer lezen

Minder lezen

Video

Plattegronden

Van Ruisdaelstraat 35, Arnhem plattegrond-0

Van Ruisdaelstraat 35, Arnhem plattegrond-1

Van Ruisdaelstraat 35, Arnhem plattegrond-2

Van Ruisdaelstraat 35, Arnhem plattegrond-3

Locatie

Street view

Map view

10 min

20 min

30 min

Reistijd

Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer

Maximale reistijd

10 min.

20 min.

30 min.

Reis moment

Daluren

Piekuren

Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen

School

Dokter

Apotheek

Restaurant

Sportschool

Supermarkt

Ziekenhuis

Kerk

Tandarts

Bioscoop

Kapper

Toon resultaten

Ik heb interesse in
Van Ruisdaelstraat 35

Wilt u een bezichtiging inplannen of heeft u een vraag?
Neem via onderstaand formulier direct contact op met de Qualis-makelaar.

Bedankt voor uw aanvraag.

Bekijk als eerste ons nieuwste woningaanbod, ook in stille verkoop!
Maak nu een account aan

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of u een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat u heeft ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.