Arnhem

Van Ruisdaelstraat 12

€ 1.095.000 k.k.

Nieuw

+54

Perceeloppervlakte

311 m²

Woonoppervlakte

199 m²

Inhoud

781 m³

Omschrijving

Karakteristiek en royaal wonen op een van de mooiste plekken van Arnhem

Droomt u van meer ruimte, groen om de hoek én de levendigheid van de stad dichtbij? In de geliefde en karakteristieke woonwijk Gulden Bodem, direct aan de prachtige parken Zypendaal en Sonsbeek, staat deze royale helft van een dubbel woonhuis uit 1930. Een heerlijk familiehuis met maar liefst 199 m² woonoppervlak en 23 m² overige inpandige ruimte, 6 slaapkamers, 2 badkamers, een garage, parkeergelegenheid op eigen terrein en een zonnige tuin.

Een huis met karakter én mogelijkheden

Dit is zo’n karakteristiek jaren ’30-huis waar ruimte en sfeer prachtig samenkomen. De brede woonkamer en suite, de erker, de study, de royale eetkamer en de openslaande deuren naar de tuin geven de begane grond een zeer aangename sfeer en indeling. Er is volop ruimte om samen te leven, maar ook om ieder een eigen plek te geven.

Met zes slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen biedt het huis vele mogelijkheden. Kinderkamers, logeerkamers, een werkkamer voor thuiswerken, hobby- of speelruimte: het kan hier allemaal. De aanwezigheid van twee badkamers maakt het huis bovendien zeer geschikt voor een groter gezin.

Kortom: een heerlijk, royaal familiehuis met de charme van de jaren ’30, op een fantastische locatie in Arnhem.

Ligging

Gulden Bodem is een van de meest geliefde groene woonwijken van Arnhem. De monumentale parken Zypendaal en Sonsbeek liggen op steenworp afstand. Tegelijkertijd is de stad verrassend dichtbij. Het centrum van Arnhem bereikt u in circa 10 wandelminuten en het Centraal Station ligt op ongeveer 5 minuten fietsen. Scholen, winkels en verschillende sportvoorzieningen – waaronder voetbal, hockey en tennis – bevinden zich in de directe omgeving.

Ook de bereikbaarheid per auto is uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A12 en A50 binnen enkele minuten bereikbaar. Daarmee biedt deze locatie een bijzondere combinatie: rustig en groen wonen, alle voorzieningen van de stad dichtbij én een goede verbinding met de rest van Nederland.

Indeling

Begane grond
Entree, ruime hal, toilet en toegang tot de kelder. De brede en lichte woonkamer beschikt over een karakteristieke erker en een aangrenzende study. Aansluitend bevindt zich en suite de verrassend royale eetkamer met openslaande deuren naar de zonnige tuin. De woonkeuken grenst direct aan de eetkamer en biedt eveneens toegang tot de tuin.

Eerste verdieping

Overloop en drie slaapkamers, waarvan één slaapkamer beschikt over een balkon. De ruime badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, toilet, ligbad en separate douche.

Tweede verdieping
Overloop, nog eens drie slaapkamers en een tweede badkamer met toilet en douche.

Vliering
Via een vlizotrap is de ruime vliering bereikbaar, met volop praktische bergruimte.

Kelder
De kelder bestaat uit twee ruimtes en biedt veel extra ruimte voor opslag, voorraad en provisie.

Kenmerken

Bouwjaar 1930
Perceeloppervlakte 311 m²
Gebruiksoppervlak wonen 199 m²
Overige inpandige ruimte circa 23 m²
Externe bergruimte/garage circa 15 m²
Maar liefst 6 slaapkamers
2 badkamers
Royale woonkamer en suite met erker en study
Woonkeuken en eetkamer met directe verbinding naar de tuin
Zonnige tuin
Garage
Parkeergelegenheid op eigen terrein
Ruime vliering en kelder
Energielabel D, geldig tot 23 mei 2035
Parken Zypendaal en Sonsbeek op steenworp afstand
Centrum van Arnhem op circa 10 minuten lopen
Centraal Station op circa 5 minuten fietsen
Uitstekende bereikbaarheid via A12 en A50
Aanvaarding in overleg

Meer lezen

Minder lezen

Uw qualis-makelaar

Ben Spitman

Spitman Makelaars

	Weverstraat 1 6862 DJ Oosterbeek
	026-445 25 00

Contact met de makelaar Plan een bezichtiging

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 1.095.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Oplevering: In overleg
Objectcode: 20847

Bouw

Type: Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1930
Onderhoud: Goed
Onderhoud buiten: Goed

Oppervlakten en inhoud

Wonen: 199 m²
Perceel: 311 m²
Overig: 23 m²
Inhoud: 781 m³

Indeling

Kamers: 10
Slaapkamers: 6
Badkamers: 2
Verdiepingen: 5

Energie

Energielabel: D
Isolatie: Dakisolatie, Grotendeels dubbelglas, Vloerisolatie
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel
Ketel: Vaillant CW 5 (2025, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Balkon: Ja
Tuin: Achtertuin, Voortuin
Achtertuin: Noord, 100 m², 1000×1000cm

Garage

Soort garage: Vrijstaand steen
Capaciteit: 1
Voorzieningen: Voorzien van elektra

Objectkenmerken

• Glasvezel kabel
• Mechanische ventilatie

Locatie

Van Ruisdaelstraat 12, 6814 KX Arnhem

• Aan bosrand
• Aan park
• Aan rustige weg
• In bosrijke omgeving
• In woonwijk

Meer lezen

Minder lezen

Video

Plattegronden

Van Ruisdaelstraat 12, Arnhem plattegrond-0

Van Ruisdaelstraat 12, Arnhem plattegrond-1

Van Ruisdaelstraat 12, Arnhem plattegrond-2

Van Ruisdaelstraat 12, Arnhem plattegrond-3

Van Ruisdaelstraat 12, Arnhem plattegrond-4

Van Ruisdaelstraat 12, Arnhem plattegrond-5

Locatie

Street view

Map view

10 min

20 min

30 min

Reistijd

Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer

Maximale reistijd

10 min.

20 min.

30 min.

Reis moment

Daluren

Piekuren

Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen

School

Dokter

Apotheek

Restaurant

Sportschool

Supermarkt

Ziekenhuis

Kerk

Tandarts

Bioscoop

Kapper

Toon resultaten

Ik heb interesse in
Van Ruisdaelstraat 12

Wilt u een bezichtiging inplannen of heeft u een vraag?
Neem via onderstaand formulier direct contact op met de Qualis-makelaar.

Bedankt voor uw aanvraag.

Bekijk als eerste ons nieuwste woningaanbod, ook in stille verkoop!
Maak nu een account aan

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of u een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat u heeft ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.