Braamweg 9

Wonen op een plek waar luxe, rust en natuur naadloos samenkomen? Deze royale, onder architectuur gebouwde villa biedt een uitzonderlijke woonbeleving op een historische locatie. Op het terrein waar ooit landhuis ’t Waelre stond, verrijzen slechts zes exclusieve villa’s die samen een uniek en kleinschalig woonconcept vormen. Hier woont u midden in het groen, omringd door een eigen bos, maximale privacy en een adembenemend uitzicht over de prachtig aangelegde tuin en de omliggende natuur. Vanaf het moment dat u via de rustige privéweg arriveert, ervaart u de exclusiviteit van deze bijzondere plek. De royale oprit biedt ruimte aan meerdere auto’s en de ruime inpandige garage zorgt voor optimaal comfort en gemak. Achter de stijlvolle gevel ontvouwt zich een villa waarin licht, ruimte en luxe centraal staan. Bij binnenkomst valt direct de indrukwekkende ruimtelijkheid op. Grote raampartijen halen buiten naar binnen en creëren vanuit vrijwel iedere ruimte een schitterend zicht op de tuin en het omliggende groen. De living ademt grandeur en elegantie dankzij de royale plafondhoogte van circa drie meter en de overvloedige lichtinval. Hier vloeien binnen- en buitenleven op natuurlijke wijze in elkaar over. Terwijl de seizoenen zich als een levend schilderij aan u presenteren, geniet u dagelijks van rust, maximale privacy en een ongekend gevoel van vrijheid. De moderne luxe woonkeuken vormt het hart van de woning en is uitgevoerd met hoogwaardige materialen en luxe inbouwapparatuur, waaronder een exclusief Gaggenau-fornuis met wokbrander, waarmee comfort en culinair genieten samenkomen. De sfeervolle roomdivider met gashaard zorgt voor een subtiele scheiding tussen living en keuken en creëert tegelijkertijd warmte en intimiteit. Deze in 2019 gebouwde villa beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst 351 m² en onderscheidt zich door de volledig gerealiseerde onderverdieping, die tal van extra gebruiksmogelijkheden biedt. Denk aan een fitnessruimte, bioscoopruimte, hobbyruimte en royale opslagruimte. Een absolute meerwaarde ten opzichte van veel andere villa’s. De villa is optimaal geïsoleerd en voorzien van 28 zonnepanelen, energielabel A+++ en wordt duurzaam verwarmd middels een hoogwaardige Wolf warmtepomp. Dankzij de vloerverwarming door de gehele woning geniet u in elke ruimte van een aangenaam en comfortabel binnenklimaat. Tevens beschikt de woning over een modern domoticasysteem waarmee comfort, verlichting en diverse woonfuncties eenvoudig aanstuurbaar zijn. Voor extra veiligheid en gemoedsrust is de villa bovendien uitgerust met cameratoezicht. Hier gaan duurzaamheid, luxe, veiligheid en wooncomfort moeiteloos hand in hand.

Indeling:
Onderverdieping:

De volledige onderverdieping vormt een bijzonder waardevolle aanvulling op deze villa en biedt een zee aan extra leefruimte. De verdieping is ingedeeld in vier afzonderlijke ruimtes, waardoor deze multifunctioneel inzetbaar is. Dankzij de royale opzet en het hoogwaardige afwerkingsniveau leent deze verdieping zich uitstekend voor bijvoorbeeld een wellness- of fitnessruimte, een sfeervolle tv- of bioscoopkamer, een inspirerende hobbyruimte, logeervoorziening of een rustige thuiswerkplek. Twee van de ruimtes beschikken over natuurlijke daglichttoetreding, wat zorgt voor een aangename en open sfeer. Daarnaast zijn er praktische provisie- en opslagruimtes aanwezig, waardoor functionaliteit en comfort perfect samenkomen. Een verdieping die zich moeiteloos aanpast aan uw woonwensen en levensstijl.

Begane grond:
Via de stijlvolle entree betreedt u de royale ontvangsthal, waar direct de hoogwaardige afwerking en de indrukwekkende ruimtelijkheid voelbaar zijn. De hal beschikt over een garderobe en een modern hangend toilet en vormt de elegante verbinding tussen de verschillende leefruimten. Vanuit de hal is de ruime inpandige garage bereikbaar, voorzien van een elektrische deur en een praktische kitchenette. Ideaal voor extra gemak of multifunctioneel gebruik.
De living is zonder twijfel het hart van de woning. Dankzij de royale plafondhoogte, de grote raampartijen en een overvloedige lichtinval wordt u hier continu omringd door licht en groen. Het schitterende uitzicht op de fraai aangelegde tuin en de omliggende natuur geeft ieder moment van de dag een bijna serene sfeer. De riante schuifpui versterkt het open karakter van de woning, waardoor binnen en buiten harmonieus in elkaar overlopen. De luxe woonkeuken is een droom voor liefhebbers van koken, tafelen en gezellig samenzijn. Uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, een exclusief Gaggenau-fornuis, stijlvol design en volop werk- en bergruimte vormt deze keuken het perfecte middelpunt van het dagelijks leven. De sfeervolle roomdivider met gashaard creëert op subtiele wijze een warme scheiding tussen de living en de woonkeuken en zorgt tegelijkertijd voor een uitnodigende ambiance tijdens lange avonden met familie en vrienden. Daarnaast beschikt de begane grond over een separate tv-kamer, afgescheiden middels een stijlvolle aluminium schuif-/taatsdeur. Een ideale ruimte voor ontspanning, terwijl tegelijkertijd verbinding met de overige leefruimten behouden blijft.

Eerste verdieping
De royale overloop op de eerste verdieping versterkt opnieuw het gevoel van ruimte en luxe dat overal in de villa aanwezig is. Hier bevinden zich vijf comfortabele kamers, ieder met een prettige lichtinval en een rustige, ontspannen uitstraling. Perfect geschikt als slaapkamers, werkkamer of logeerruimte. Tevens bevindt zich hier een separate technische ruimte met onder meer de warmtepomp, de WTW-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger.
De moderne gezinsbadkamer is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een royale inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een hangend toilet. Een plek waar comfort en elegantie samenkomen in een rustige spa-achtige sfeer.
De masterbedroom vormt een waar privévertrek binnen de villa. Deze royale suite biedt niet alleen een prachtig uitzicht op het omliggende groen, maar beschikt tevens over een stijlvolle inloopkast en een luxueuze en-suite badkamer. Hier geniet u van een vrijstaand gevoel van comfort met een ruim ligbad, royale inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en hangend toilet. Een plek om volledig tot rust te komen na een lange dag.

De villa is gelegen in het geliefde Arnhem-Noord, een omgeving die bekendstaat om haar groene karakter en nabijheid van prachtige natuurgebieden zoals Park Sonsbeek en de Veluwe. Tegelijkertijd bevinden winkels, scholen, sportfaciliteiten en diverse horecagelegenheden zich op korte afstand. Ook het bruisende centrum van Arnhem op circa 5 tot 10 minuten fietsafstand en biedt een breed aanbod aan cultuur, restaurants en winkels.

Het omliggende privébos wordt gedeeld met slechts vijf andere villa’s, waardoor exclusiviteit, rust en verbondenheid op natuurlijke wijze samenkomen. U geniet hier dagelijks van optimale privacy, zonder het gevoel van afgezonderd wonen.

Deze villa is geen standaard woning, maar een exclusief thuis waar architectuur, luxe en natuur in perfecte harmonie samenkomen. Een plek waar rust, privacy en wooncomfort dagelijks voelbaar zijn en waar het uitzicht op de groene tuin steeds opnieuw weet te betoveren. Wij nodigen u van harte uit om deze unieke woonbeleving zelf te komen ervaren.