Stadionweg 118

**English summary below**

Op een van de mooiste plekken van Amsterdam-Zuid vind je Stadionweg 118. Een volledig gerenoveerd dubbel benedenhuis met souterrain, verdeeld over maar liefst 168 m² woonoppervlak. Deze stijlvolle woning combineert luxe en comfort met buitenruimte in de stad: een royaal terras én een charmant Frans balkon. Een uniek object waar ruimte en hoogwaardige afwerking samenkomen. Kom binnen en laat je verrassen!

INDELING
Na de volledige renovatie in 2024 en 2025 straalt dit huis een gevoel van luxe en rust uit, helemaal klaar voor een nieuwe bewoner. Je stapt binnen via de entree en wordt verwelkomd door een statige hal die als hart van de woning toegang biedt tot alle vertrekken.

De woonkamer ademt luxe, met een schitterende open keuken (2024) die het middelpunt vormt van het huis. Hier kook je aan een stijlvol kookeiland, terwijl de klimaatkast en de aparte eethoek uitnodigen tot lange avonden tafelen met vrienden of familie. Direct hieraan grenzend ligt het terras en je kijkt uit over de gezamenlijke groene binnentuin.

Aan de achterzijde bevindt zich tevens de eerste slaapkamer en aan de voorzijde liggen de inloopkast en de tweede slaapkamer. De badkamer voelt aan als een privé-spa: een dubbele wastafel, een ruime inloopdouche en een toilet zorgen voor een sereen gevoel. In de hal vind je bovendien een tweede, apart toilet.

Een trap in de hal leidt je naar het souterrain, waar je verrast wordt door nog een slaapkamer en een tweede badkamer (2025), compleet met douche, wastafel en toilet. Daarnaast is er een royale berging, die eindeloos veel mogelijkheden biedt.

De woning is tevens voorzien van vloerverwarming in de meeste leefruimtes. Van keuken, woonkamer en eetkamer tot slaapkamer, badkamer en kleedkamer: overal geniet je van een aangename warmte en een luxueuze woonsfeer.

PARKEREN
Betaald parkeren en een vergunningensysteem. Bewoners kunnen via de gemeente een parkeervergunning aanvragen voor de Stadionbuurt. Daarnaast zijn er in de directe omgeving meerdere parkeergarages en plekken waar bezoekers eenvoudig terecht kunnen. Voor actuele wachttijden en prijzen raadpleeg de Gemeente Amsterdam.

EIGENDOMSSITUATIE 
Eigendom belast met erfpacht. Momenteel bedraagt de jaarlijkse canon € 2.083,-. De canon wordt jaarlijks geïndexeerd tot het einde van het huidige tijdsvak. De canon is omgezet naar eeuwigdurende erfpacht waardoor de erfpachtcanon is vastgezet voor na periode van de afkoop (16-04-2063) . De canon voor na die periode bedraagt € 3.149,- per jaar. Deze eeuwigdurende canon wordt jaarlijks aangepast aan de daadwerkelijke inflatie van het voorgaande jaar. Vanaf één dag na de einddatum van de huidige financiële voorwaarden, is dan de aan de inflatie aangepaste, eeuwigdurende canon verschuldigd. Algemene erfpachtbepalingen 2016 zijn van toepassing.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Actieve vereniging van eigenaren, ingeschreven onder KvK nummer 59676779.
De bijdrage aan de VvE bedraagt € 472,96 per maand.

LIGGING
Wonen aan de Stadionweg betekent wonen in een van de meest geliefde buurten van Amsterdam-Zuid. Hier vind je alles wat het stadsleven zo aantrekkelijk maakt, op loopafstand. Zo vindt je om de hoek de Beethovenstraat. De Beethovenstraat is één van de bekendste straten met een indrukwekkende geschiedenis en een grote variatie aan kwaliteitswinkels en Restaurants. Zo vindt je hier knusse koffietentjes, ambachtelijke bakkers en charmante boetieks die uitnodigen tot een middag slenteren. Voor een avond uit zijn er talloze restaurants en wijnbars waar de buurt haar bruisende karakter laat zien. Denk hierbij aan Williams farmhouse, Brasserie Margaux en Ferilli's.

Wie van groen houdt, wandelt zo naar het Beatrixpark of het Vondelpark. Scholen, sportclubs en kinderopvang bevinden zich in de directe omgeving, waardoor dit ook een ideale plek is voor gezinnen.

BEREIKBAARHEID
Met de fiets ben je in een paar minuten in het Vondelpark, de Pijp of midden in de grachtengordel. Station Zuid en de Zuidas liggen op loopafstand, waardoor je in no time in de trein naar Schiphol of andere steden zit. Ook diverse tram- en buslijnen stoppen vlakbij, zodat je moeiteloos door de stad beweegt.

Voor wie met de auto reist is de ligging eveneens gunstig: binnen enkele minuten rijd je de Ring A10 op en ben je onderweg richting de rest van Nederland.

BIJZONDERHEDEN
• monumentaal pand;
• woning volledig gerenoveerd in 2024/2025;
• energielabel B; 
• luxe afwerking;
• woonoppervlakte 168,10 m²;
• buitenruimte 11,10 m²;
• inhoud 568,23 m³;
• notaris: naar keuze koper binnen een straal van 15 kilometer;
• er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend;
• verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Oplevering: in overleg.

Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.

Interesse in dit huis?
Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

**************************************************************

In one of the most beautiful locations in Amsterdam-Zuid you will find Stadionweg 118: a fully renovated double ground-floor apartment with souterrain, spread across no less than 168 m² of living space. This stylish home combines luxury and comfort with outdoor space in the city: a generous terrace and a charming French balcony. A truly unique property where space and high-end finishes come together. Step inside and be surprised!

LAYOUT
Following the full renovation in 2024 and 2025, this home radiates a sense of luxury and tranquility, fully ready for its new owner. You enter through the main entrance into an impressive hallway that serves as the heart of the house, providing access to all rooms.

The living room breathes elegance, featuring a stunning open kitchen (2024) as the central focal point of the home. A stylish cooking island, climate-controlled wine cabinet, and dedicated dining area invite you to long evenings of entertaining with family and friends. Directly adjacent is the terrace overlooking the lush communal courtyard garden.

At the rear you’ll find the first bedroom, while the front offers a spacious walk-in closet and the second bedroom. The bathroom feels like a private spa, with a double sink, walk-in shower, and toilet creating a serene atmosphere. A second, separate toilet is also located in the hallway.

A staircase in the hall leads to the souterrain, where you are greeted by an additional bedroom and a second bathroom (2025), complete with shower, sink, and toilet. A spacious storage room offers endless possibilities.

The property is also fitted with underfloor heating throughout. From the kitchen, living and dining areas to the bedroom, bathroom and dressing room, every space offers a warm, comfortable and luxurious ambiance.

PARKING
Paid street parking and a resident permit system apply. Residents can apply for a parking permit via the Municipality of Amsterdam. Multiple parking garages and visitor options are available in the immediate vicinity. For current waiting times and rates, consult the municipality.

OWNERSHIP
Leasehold property. The current annual ground rent is € 2,083. The canon is indexed annually until the end of the current period. The leasehold has been converted to perpetual ground lease, fixed after the redemption period (16-04-2063). After this period, the annual canon will be € 3,149, indexed annually to inflation. General ground lease provisions 2016 apply.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION
Active homeowners’ association, registered under Chamber of Commerce no. 59676779.
Monthly VvE contribution: € 472.96.

LOCATION
Living on Stadionweg means living in one of the most sought-after neighborhoods of Amsterdam-Zuid. Everything the city has to offer is just around the corner. Cozy cafés, artisan bakeries, and boutique shops invite you to stroll through the area, while restaurants and wine bars showcase the lively character of the neighborhood.

Green spaces such as Beatrixpark and Vondelpark are just a short walk away. Schools, sports clubs, and childcare facilities are all close by, making this an ideal location for families.

The property is also located near Beethovenstraat. Beethovenstraat in Amsterdam is one of the city’s most renowned shopping streets, with an impressive history and a wide variety of high-quality stores.

ACCESSIBILITY
By bike you’ll reach Vondelpark, De Pijp, or the canal belt within minutes. Station Zuid and the Zuidas business district are within walking distance, with quick train connections to Schiphol and other cities. Tram and bus stops nearby provide excellent public transport links.

For drivers, access to the A10 Ring Road is just minutes away, connecting you to the rest of the Netherlands with ease.

KEY FEATURES
• Listed historic building
• Fully renovated in 2024/2025
• Energy label B
• High-end finish
• Living area: 168.10 m²
• Outdoor space: 11.10 m²
• Volume: 568.23 m³
• Notary: buyer’s choice within 15 km
• An agreement is valid only once both buyer and seller have signed a written purchase contract
• Seller reserves the right of award

Delivery: in consultation.

DISCLAIMER
The measurement instruction is based on NEN2580, intended to provide a standardized method of measuring for an indicative usable surface area. Differences in outcomes may arise due to interpretation, rounding, or practical limitations during measurement.

All sales information has been compiled with the utmost care. We accept no liability for inaccuracies, omissions, or otherwise, and explicitly remind buyers of their legal duty to investigate.

Interested in this property?
Engage your own NVM buying agent right away.
Your NVM agent will represent your interests and save you time, money, and worry.
Addresses of fellow NVM agents can be found on Funda.