Pontsteiger 139

---ENGLISH TRANSLATION BELOW---

Waanzinnig uitzicht, iconisch wonen én toekomstzeker met reeds afgekochte eeuwigdurende erfpacht!

Een designappartement van ca. 184 m² op topniveau – stijl, ruimte en uitzicht komen hier op indrukwekkende wijze samen. Gelegen op de 22e verdieping van het iconische Pontsteiger gebouw, met een ongekend panoramisch uitzicht over het IJ, de stad, de N.D.S.M.werf en op heldere dagen zelfs tot aan de Johan Cruijff Arena, het Markermeer, de Zuidas en Schiphol. Het eeuwigdurende tijdvak van de erfpacht is reeds afgekocht. Voor het huidige tijdvak geldt een jaarlijkse canonbetaling welke fiscaal aftrekbaar is bij eigen bewoning.

Dit luxueuze appartement beschikt over 2,5 slaapkamers, 2 hoogwaardige badkamers en een imposante living met plafondhoge raampartijen die het uitzicht maximaal benutten. Het afwerkingsniveau is van topklasse: traditioneel gelegde visgraatvloer, stalen deuren, vloerverwarming en een elektrisch zonnescherm. Het royale terras op het Zuiden biedt rust, privacy en uitzicht dat elk moment van de dag fascineert.

INDELING
De stijlvolle, beveiligde entree met dubbele liftinstallatie leidt naar de 22e verdieping. Bij binnenkomst in de woning betreedt men een ruime hal met garderobekast en gastentoilet. Dubbele stalen taatsdeuren geven toegang tot de indrukwekkende woonruimte.
De royale woonkamer is een zee van licht, met weids uitzicht over stad en water. Aansluitend ligt de luxe woonkeuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur: een Quooker, combi-stoomoven, wijnklimaatkast, grote koel- en vrieskasten, een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem en vaatwasser – een droom voor de culinaire liefhebber.
De hoofdslaapkamer is een stijlvolle privéruimte met vaste kasten, een werkhoek en een luxe en-suite badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, designradiator en zwevend toilet. Het raamzitje biedt een serene plek om weg te dromen bij het uitzicht.
De tweede slaapkamer is flexibel ingedeeld in een gastenverblijf en een kinderkamer, van elkaar gescheiden door een muur met hooggeplaatst raam. Aangrenzend ligt de tweede luxe badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator.
In de ondergelegen parkeergarage bevinden zich twee privéparkeerplaatsen, een separate berging en een fietsenstalling.
Wonen in het Pontsteiger is kiezen voor design, comfort en toekomstzekerheid op een absolute toplocatie. Dit is wonen op wereldniveau.

PONTSTEIGER
De Pontsteiger is een icoon op het gebied van architectuur en straalt internationale allure uit. Dit hoge gebouw zorgt voor een exceptioneel uitzicht over de stad en het IJ. Op een hoogte van 60 meter begint het imposante "bruggedeelte" van acht verdiepingen, met uitzichten tot aan de kust. De indrukwekkende afmetingen en het glanzende uiterlijk van het gebouw maken het de nieuwe blikvanger van de stad. Het gebouw is uiterst duurzaam en energiezuinig. Het appartement wordt verwarmd middels stadsverwarming en de luchtkwaliteit wordt constant bewaakt door een eersteklas luchtverversingssysteem. Er is een vloerverwarming en -koelsysteem, met een aparte thermostaat in verschillende zones. Tevens zijn er 8 zonnepanelen voor deze woning.

De Pontsteiger is gelegen aan de oostgrens van de Houthaven, een van de vier havens die het gebied het Westelijk Havengebied vormen. Aan de rechterkant strekt de Silodam zich uit tot het IJ en aan de overkant van de rivier doet de NDSM-werf hetzelfde. Pontsteiger is gebouwd op de plek waar de veerboot van de Houthaven naar Amsterdam-Noord jarenlang aanmeerde.
Deze voormalige houten haven is getransformeerd tot de eerste klimaatneutrale wijk van de stad. Gekenmerkt door verschillende soorten gebouwen en stijlen, biedt deze hoogwaardige gebouwde omgeving een overvloed aan toegang tot water en groen. Het gebied biedt niet alleen toegang tot belangrijke diensten zoals scholen, kinderdagverblijven en medische diensten, maar ook hotels, restaurants en andere commerciële functies.
En in echte Hollandse stijl, is het historische stadscentrum en de charmante grachten op slechts 10 minuten fiets afstand.

VVE
De VvE is gezond en wordt professioneel beheerd. Er is een MJOP en er wordt vergaderd. De maandelijkse VvE bijdrage voor de woning is € 573,66. De VvE bijdrage voor de 2 parkeerplaatsen is € 65,52 per stuk.

ERFPACHT
De woning is gelegen op erfpachtgrond, uitgegeven door de gemeente Amsterdam.
Het eeuwigdurende tijdvak is reeds afgekocht, vanaf 01-02-2065 is er nooit meer canon verschuldigd.
Het huidige tijdvak loopt t/m 31-01-2065. De jaarlijkse canon voor de woning is € 3.181,54, welke jaarlijks wordt geïndexeerd. De jaarlijkse canon voor de parkeerplaatsen is € 32,89 per stuk, welke jaarlijks wordt geïndexeerd.

BIJZONDERHEDEN
- ca. 184 m2 woonoppervlak;
- De vraagprijs is inclusief 2 parkeerplaatsen;
- Het eeuwigdurende tijdvak van de erfpacht is reeds afgekocht;
- Separate berging in de onderbouw;
- Fenomenaal uitzicht over de stad en het IJ;
- Overdekt terras;
- Energielabel A;
- De gehele woning is luxe afgewerkt;
- De gehele woning is v.v. vloerverwarming en koelsysteem.

---ENGLISH TRANSLATION BELOW---

Breathtaking views, iconic architecture, and long-term peace of mind with perpetual ground lease already bought off!

A top-tier design apartment of approx. 184 m² where style, space, and panoramic views come together in spectacular fashion. Situated on the 22nd floor of the iconic Pontsteiger building, this exceptional residence offers sweeping vistas of the IJ river, the city skyline, the N.D.S.M. wharf, and—on clear days—even stretches as far as the Johan Cruijff Arena, the Markermeer lake, the Zuidas business district, and Schiphol Airport. The perpetual leasehold (erfpacht) has already been notarially established and fully bought off, meaning no future payments will be due from February 1st, 2065. The current leasehold period runs until January 31st, 2065, during which an annual ground rent is payable—tax-deductible if the property is owner-occupied.

This luxurious apartment features 2.5 bedrooms, 2 high-end bathrooms, and a grand living area with floor-to-ceiling windows that maximize the extraordinary views. The finishes are top-of-the-line: traditional herringbone wood flooring, steel-framed doors, underfloor heating, and an electric sunshade. The generous south-facing terrace offers privacy, tranquility, and ever-changing city and water views.

LAYOUT
The elegant, secure entrance with double lift access brings you directly to the 22nd floor. Upon entering the apartment, a spacious hallway awaits with a built-in wardrobe and guest toilet. Steel pivot doors lead into the impressive living space.
The expansive living room is bathed in natural light and offers a sweeping outlook across both water and city. Adjacent is the bespoke luxury kitchen with an island and premium built-in appliances: a Quooker boiling water tap, combi-steam oven, wine fridge, large fridge and freezer, dishwasher, and an induction hob with integrated extraction—an ideal setup for any culinary enthusiast.
The primary bedroom is a serene retreat with custom built-in wardrobes, a dedicated workspace, and a luxurious en-suite bathroom featuring a bathtub, walk-in rain shower, double vanity, designer radiator, and floating toilet. The built-in window bench offers the perfect spot to unwind and enjoy the views.
The second bedroom is smartly divided into a guest area and a children’s room, separated by a wall with a transom window for added natural light. A second bathroom is located adjacent and features a walk-in shower, vanity unit, and designer radiator.
Two private parking spaces, a separate storage unit, and bicycle parking are located in the secure underground garage.
Living in Pontsteiger means choosing cutting-edge design, high comfort, and long-term security in one of Amsterdam’s most prestigious locations. This is world-class urban living.

PONTSTEIGER
Pontsteiger is a landmark of modern architecture and exudes international allure. This tall, striking building offers unmatched views over Amsterdam and the IJ. At 60 meters high, the dramatic "bridge" section spans eight floors, offering sightlines that stretch all the way to the coast. Its impressive scale and shimmering facade make it a true city icon. Built to high sustainability standards, the building is extremely energy-efficient. The apartment is heated via district heating, with top-tier air circulation continuously monitoring air quality. It features an integrated underfloor heating and cooling system, with thermostats for different zones. The property also benefits from 8 private solar panels.

Pontsteiger is situated at the eastern edge of the Houthaven district—one of four historic harbor areas that make up the Western Docklands. On one side lies the Silodam, extending into the IJ; directly across the water sits the N.D.S.M. wharf. Pontsteiger stands on the site where the former ferry terminal connected Houthaven to Amsterdam-Noord.

This former timber harbor has been transformed into Amsterdam’s first climate-neutral neighborhood. A diverse mix of building types and architectural styles is complemented by abundant access to water and green space. The area offers schools, childcare, medical services, hotels, restaurants, and various commercial amenities. And in classic Dutch fashion, the historic city center and charming canals are just a 10-minute bike ride away.

HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE)
The homeowners association is financially sound and professionally managed. A long-term maintenance plan is in place, and regular meetings are held.
Monthly HOA contribution for the apartment: €573.66. Monthly HOA contribution per parking space: €65.52.

GROUND LEASE
The property is situated on leasehold land issued by the Municipality of Amsterdam.
The perpetual lease has already been notarially established and fully bought off, meaning no ground rent will ever be due as of February 1st, 2065.
The current leasehold period runs through January 31st, 2065.

Current annual ground rent:
?• For the apartment: €3,181.54 (indexed annually)
?• For each parking space: €32.89 (indexed annually)

KEY FEATURES
- Approx. 184 m² of living space;
- Asking price includes 2 private parking spaces;
- Perpetual leasehold already fully bought off;
- Private storage unit in the basement;
- Spectacular views over the IJ and the city;
- Covered south-facing terrace;
- Energy label A;
- Luxury finishes throughout;
- Entire apartment equipped with underfloor heating and cooling.