Rondehoep West 52

**For English see below**

"Wel Tevreden" – Een fantastische idyllische gerenoveerde boerderij met karakter aan de Amstel.

Aan een rustige weg in het pittoreske Ouderkerk aan de Amstel ligt “Wel Tevreden”, een charmante woonboerderij uit 1882 waar licht, ruimte en rust samenkomen in een harmonieus geheel. Dit bijzondere huis werd in 2017 met zorg en liefde gerenoveerd, waarbij authentieke materialen zijn hergebruikt en gecombineerd met moderne voorzieningen voor het hedendaagse luxe gemak. Het resultaat is een warme, serene plek vol karakter en comfort.

De woning biedt een prachtig uitzicht over het open landschap en beschikt over een sfeervolle open keuken met harmonica deuren die naadloos overgaan in de zonnige tuin op het zuiden. Grote terrassen, weelderige bloemen en fruitbomen – van frambozen en rode bessen tot peren, appels en een notenboom – maken het buitenleven hier zeer plezierig. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een eigen steiger: een heerlijke plek om in alle rust te genieten van het uitzicht op de Amstel, of de Amsterdamse binnenstad binnen te varen.

Het licht valt royaal naar binnen door de vele raampartijen en benadrukt het samenspel van oude details en eigentijdse afwerking.

Op het perceel bevindt zich tevens een grote, multifunctionele ruimte van twee verdiepingen met potentie – denk aan een extra gastenverblijf, atelier of praktijkruimte. De hooizolder op het terrein geeft mogelijkheid tot garage/opslagruimte.

De ligging is ideaal: landelijk en stil, maar met het centrum van Ouderkerk en Amsterdam binnen handbereik.

Indeling en sfeer

Vanaf de Amstel is er direct toegang tot het eigen terrein met parkeermogelijkheid.
Het hoofdhuis is bij binnenkomst een oase van licht en warmte. De originele balken, in samenstelling met de moderne visgraat en Italiaans marmeren vloer geven dit huis een fijne sfeer. Bij de entree is een ruime inbouw kastenwand geplaatst voor jassen en schoenen. Via de open woonruimte met veel lichtinval en charme heeft u uitzicht op de Amstel, hier bevindt zich een aparte TV-kamer. Het hart van het huis is de open leefkeuken (Piet Boon), welke af te sluiten is met de glazen pui. De open keuken is voorzien van moderne apparatuur en een ruim kookeiland met een bar. Zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van inbouw houtkachels. De harmonicadeuren geeft deze ruimte toegang naar het grote zonneterras op het zuiden, wat zorgt voor een directe verbinding met de weelderige tuin en het omliggende landschap.


De living is uitnodigend en ruim, met hoge plafonds en zichtbare balken die het karakter van de boerderij benadrukken. Overal vind je subtiele details: houten vloeren, ambachtelijke afwerkingen en zichtlijnen naar het groen.
Verder is er nog een kelder, een bijkeuken en een aparte toilet.
Op de eerste verdieping is de privé hoofdslaapverdieping gelegen. De ruimtelijke kleedruimte is op de overloop gesitueerd. De hoofdslaapkamer geeft fantastisch rustgevend uitzicht over de Amstel. De badkamer is voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel met uitzicht over de tuinen en tevens voorzien van Hammam.
In het aangrenzende huis bevindt zich aan de voorzijde een fijne open keuken een leefruimte met uitzicht over de Amstel en openslaande deuren naar de tuin. Via de hal is er toegang tot de drie slaapkamers en twee badkamers met inloopdouche en toilet. Deze ruimte biedt fantastische mogelijkheid tot praktijk/verzorging aan huis.
Het ruime bijhuis van 100 vierkante meter is een fijne ruimte om te zitten en te genieten van de rust of een hobby. Hier bevindt zich tevens de bar voor al uw feesten en partijen.
De hooizolder geeft tevens opslagruimte die kan dienen als garage of loods voor een boot.

Tuin en buitenleven

De fraai aangelegde tuin is een waar paradijs. Hier heeft u de gehele dag zon met meerdere terrassen, een bloemenrijke borders en een verscheidenheid aan fruitbomen en struiken: frambozen, rode bessen, peren, appels en een notenboom dragen bij aan het landelijke leven. Aan de Amstel heeft u een eigen steiger – een zeldzaam en rustgevend extraatje aan de Amstel waarmee u binnen een mum van tijd de Amsterdamse binnenstad in vaart of kan varen naar een restaurant in Ouderkerk aan de Amstel.

Locatie

“Wel Tevreden” ligt aan een rustige weg in het landelijke buitengebied van Ouderkerk aan de Amstel, op slechts enkele minuten van het dorpscentrum. Hier vindt u gezellige restaurants, winkels en scholen. De ligging aan de Amstel en nabij de Rondehoep is geliefd bij wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. Tegelijkertijd zijn Amsterdam-Zuid, Amstelveen en Schiphol uitstekend bereikbaar per auto of fiets.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte ca. 460 m²
• Extra 98,50 m2 bij gebouw, multifunctioneel inzetbaar
• Perceeloppervlakte: ca. 1775 m²
• Energielabel A
• Biomassa centrale verwarming met zonnepanelen
• Bouwjaar: 1882, laatste grondige renovatie in 2017
• Gebruik van authentieke materialen en hoogwaardige afwerking
• Grotendeels vloerverwarming
• Ruimtelijke tuin met terrassen, fruitbomen, bloemen en eigen steiger
• Open keuken met harmonicadeuren naar het terras
• Gelegen aan rustige weg langs de Amstel, nabij Ouderkerk en Amsterdam
• Uniek uitzicht over de weilanden en het water
• Eigen steiger met privé aanlegplaats



"Wel Tevreden" – A Beautifully Renovated Farmhouse with Character by the Amstel

Nestled along a quiet road in the picturesque village of Ouderkerk aan de Amstel, "Wel Tevreden" is a charming farmhouse dating back to 1882, where light, space, and tranquility merge in perfect harmony. This exceptional property was lovingly and meticulously renovated in 2017, blending authentic materials with modern amenities to create a comfortable, luxurious living space. The result is a warm, serene haven brimming with character and style.

The house offers stunning views over the open countryside and boasts a delightful open-plan kitchen with bi-folding doors that lead seamlessly into the south-facing sunny garden. Large terraces, lush flowerbeds, and a variety of fruit trees – from raspberries and redcurrants to pears, apples, and a walnut tree – make outdoor living here a true pleasure. At the front of the house, a private dock provides a peaceful spot to relax and take in the views of the Amstel or to sail into the heart of Amsterdam.

Natural light floods the interiors through large windows, highlighting the interplay between original features and contemporary finishes.

The property also includes a spacious, multifunctional building with two floors, offering potential for an additional guesthouse, studio, or office space. There is also a hayloft that could be converted into a garage or storage area.

The location is ideal – rural and peaceful, yet Ouderkerk and Amsterdam are just a short distance away.

Layout and Atmosphere

The property is easily accessed directly from the Amstel, with ample parking available. Upon entering the main house, you are welcomed into an oasis of light and warmth. The original beams, paired with a stylish herringbone wood and Italian marble floor, create a wonderfully inviting atmosphere. At the entrance, a spacious built-in wardrobe provides storage for coats and shoes. The open-plan living area is filled with natural light and charm, offering views of the Amstel and featuring a separate TV room.

The heart of the home is the open-concept kitchen (designed by Piet Boon), which can be closed off with a glass partition. The kitchen is equipped with high-end appliances and features a large central island with a bar area. Both the living room and kitchen are equipped with built-in wood-burning stoves. The bi-fold doors open onto a large sun terrace, providing direct access to the lush garden and surrounding landscape.

The living room is spacious and inviting, with high ceilings and exposed beams that emphasise the farmhouse character. Throughout the house, you'll find subtle details such as wooden floors, artisanal finishes, and sightlines to the greenery outside. There is also a cellar, a utility room, and a separate toilet.

On the first floor, the private master bedroom suite awaits. The spacious walk-in wardrobe is located on the landing. The master bedroom offers peaceful views over the Amstel, and the bathroom features an open shower, a double sink with views of the gardens, and a Hammam.

In the adjacent building, there is a delightful open-plan kitchen and living area with views over the Amstel, as well as French doors leading to the garden. A hallway provides access to three bedrooms and two bathrooms, each with an open shower and toilet. This space offers excellent potential for a home office, therapy practice, or guest accommodation.

The large 100 square metre annex offers a wonderful area to relax and enjoy the peaceful surroundings, or to indulge in a hobby. This space also includes a bar area for entertaining and hosting gatherings. The hayloft provides additional storage, which could be used as a garage or boat shed.

Garden and Outdoor Living

The beautifully landscaped garden is a true paradise. With sun throughout the day, the garden features multiple terraces, flower-filled borders, and a variety of fruit trees and shrubs. Raspberries, redcurrants, pears, apples, and a walnut tree all contribute to the rural lifestyle. At the Amstel, you have your own private dock – a rare and peaceful bonus, offering easy access to the centre of Amsterdam or a leisurely sail to one of Ouderkerk's local restaurants.

Location

"Wel Tevreden" is located on a quiet road in the picturesque outskirts of Ouderkerk aan de Amstel, just minutes from the village centre. Here, you'll find charming restaurants, shops, and schools. The area along the Amstel and near the Rondehoep is a popular spot for walkers, cyclists, and nature lovers. At the same time, Amsterdam-Zuid, Amstelveen, and Schiphol are easily accessible by car or bike.

Key Features

Living area: approx. 460 m²

Additional 98.5 m² building, multifunctional use

Plot size: approx. 1775 m²

Energy label A

Biomass central heating with solar panels

Built in 1882, extensively renovated in 2017

Use of authentic materials with high-quality finishes

Underfloor heating throughout

Expansive garden with terraces, fruit trees, flowers, and private dock

Open-plan kitchen with bi-fold doors leading to the terrace

Located on a quiet road along the Amstel, near Ouderkerk and Amsterdam

Unique views over meadows and water

Private dock with a dedicated mooring spot