Churchill-laan 294

Churchill-laan 294 hs en 292-1

Prachtig dubbel benedenhuis met balkon en zonnige diepe tuin met afgekochte erfpacht!

Aan de brede, rustige gedeelte van de Churchill-laan in het hart van Amsterdam Zuid ligt dit stijlvolle en prachtig verbouwde dubbele benedenhuis. Het betreft een royaal en licht familiehuis van circa 204 m², verdeeld over twee verdiepingen, met vier slaapkamers, twee badkamers, een zonnig balkon én een diepe, fraai aangelegde tuin van ca. 80 m². Het appartement is gelegen op een bijzonder stuk van de Churchill-laan, zonder tramverkeer, met brede stoepen en vrij zicht.

Het dubbele benedenhuis bestaat uit twee appartementsrechten die in 2012 onder architectuur van Studio Roy de Scheemaker zijn verbonden door een interne trap tot één geheel. Het resultaat is een dubbel benedenhuis met veel ruimte, comfort en een hoogwaardige afwerking; een Piet Boon houten vloer, een op maat gemaakte keuken met Pitt cooking van Intermat, een gashaard van Jos Harm, Modular verlichting en een luxueuze badkamer met een HELO stoomsauna.

Het appartement is verdeeld over 2 verdiepingen en kent de volgende indeling:

Begane grond
Bij binnenkomst via de eigen entree op de begane grond betreed je een ruime en uitnodigende hal. Deze centrale ruimte is voorzien van een tochtportaal, een modern gastentoilet en een meterkast, en vormt het verbindende hart van de benedenverdieping. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich een stijlvolle werkkamer, die door een glazen wand slim is afgescheiden van de hal. Dankzij de grote raampartij en de rustige ligging aan de brede laan is dit een fijne, lichte plek om te werken of studeren.

De prachtige dubbele stalen deuren met veel glas verbinden de hal met de royale living. Hier bevinden zich de op maat gemaakte open keuken, eetkamer en woonkamer in een fraai open geheel. De keuken is ontworpen door Intermat en combineert design en functionaliteit: een centraal kookeiland, hoogwaardige inbouwapparatuur zoals Pitt Cooking, een Quooker, twee combiovens met warmhoudladen, een wijnklimaatkast (Liebherr), koel- en separate vrieskast, vaatwasser en een geïntegreerd koffiehoekje.

In het verlengde van de keuken ligt de eetkamer, met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De sfeervolle gashaard vormt het warme middelpunt van de leefruimte. Tevens aan de achterzijde gelegen, biedt de comfortabele zithoek uitzicht op de tuin en het terras – perfect voor ontspannen avonden of het ontvangen van gasten. Door de grote ramen valt het daglicht royaal naar binnen, wat de ruimte een open en luchtige sfeer geeft.

Terras en Tuin
De prachtige groene diepe tuin, met een oppervlakte van ca. 80 m2 heeft een heerlijk terras aan de living waar je in alle privacy kan genieten van een borrel met vrienden en familie. Achterin de tuin is de berging gelegen van ca 11 m2, een fijne plek voor extra opslag. Door de diepe ligging heeft de tuin van april tot en met augustus zon achterin de tuin en gedurende de zomermaanden ochtend- en avondzon op het terras.


Eerste verdieping
De trap in de hal leidt naar de eerste verdieping alwaar 3 ruime slaapkamers en 1 wat kleinere kamer zijn gelegen. De prettige en royale hal geeft toegang tot alle vertrekken. Tevens bevinden zich op deze overloop twee kasten voor extra bergruimte en het toilet. De twee grote slaapkamers een de voorzijde zijn verbonden door een voormalige en suite en hebben beide inbouwkasten.
De master bedroom staat in directe verbinding met een ruime inloopkast en een prachtige badkamer en is aan de achterzijde gelegen. Over de gehele breedte heeft deze slaapkamer een balkon welke met openslaande deuren is te bereiken. De inloopkast is voorzien van plafondhoge inbouwkasten.
De mooie badkamer, afgewerkt met beton cire, heeft een groot wastafelmeubel met 2 wastafels en een mooie inloopdouche met stoomsauna (HELO), een perfecte wellness ervaring in eigen huis. Vanuit de badkamer heb je zicht op de mooie groene tuin. De derde, wat kleinere slaapkamer, is thans in gebruik als waskamer waar tevens de wasmachine en droger zijn gesitueerd.

Bijzonderheden
- Goed onderhouden dubbel benedenhuis van 204 m2 met een balkon en een heerlijke diepe tuin van ca. 80 m2 en afgekochte erfpacht!;
- Volgens NEN 2580 bedraagt de oppervlakte wonen 204,15 m2;
- Het object bestaat uit 2 appartementsrechten met huisnummer 294 hs en 292-1;
- De appartementen kunnen volgens de belastingdienst worden aangemerkt als een eigen woning in de zin van artikel 3.111 lid I Wet inkomstenbelasting 2001, waardoor u hiermee kunt genieten van de hypotheekrente aftrek. (Verklaring belastingdienst is aanwezig en kan worden gebruikt bij mogelijke hypotheekaanvraag);
- Fantastisch terras met diepe tuin van ca. 80m2. Van april t/m augustus zon aanwezig achterin de tuin. Gedurende de zomermaanden ochtend- en avondzon op het terras;
- Veel lichtinval en uitstekende indeling;
- 4 slaapkamers waarvan 1 in gebruik als wasruimte;
- 2 stijlvolle badkamers;
- Op de begane grond, extra kamer, nu in gebruik als kantoor.
- In 2012 zijn beide appartementen verbouwd tot een dubbel benedenhuis onder architectuur van studio Roy de Scheemaker;
- Prachtige afwerking met hoogwaardige materialen;
- In 2020 zijn beide badkamers verbouwd en afgewerkt met beton cire afwerking;
- Heerlijk balkon over de gehele breedte aan de master bedroom;
- Prachtige houten vloer van Piet Boon;
- Een gashaard van Jos Harm in de living;
- Inbouw spots van het merk Modular;
- Inbouwkranen van het merk Vola;
- Electrische vloerverwarming in alle badkamers en toiletten;
- De badkamer behorende bij de master bedroom is voorzien van een stoomsauna van het merk HELO;
- Geheel voorzien van HR isolatieglas;
- Vloer van het appartement op 292-II is recent voorzien van een 300 mm Fermacel honingraat systeem met korrels en platen t.b.v. goede geluidsisolatie;
- Het appartement op nr. 292-I heeft energielabel B. Het Appartement op nr. 294hs heeft energielabel C.
- Alarm- en camera systeem aanwezig;
- Glasvezel aansluiting aanwezig;
- In 2024 is de voorzijde geschilderd;
- Het verkrijgen van 2 parkeervergunningen is mogelijk bij inschrijving op beide etages; Thans geen wachtlijst voor dit gebied.
- Groot aanbod aan lagere- en middelbare scholen, alsook de British School;
- Gezonde kleine VvE bestaande uit 4 leden. De huidige bijdrage bedraagt EUR 180,00.

Erfpacht
Beide appartementsrechten zijn gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. Het huidige- alsook het voortdurende tijdvak is eeuwigdurend afgekocht door de huidige eigenaar voor een totaalbedrag van EUR 108.642,-.


Omgeving
Het appartement is gelegen aan het einde van de Churchill-laan, tussen de Scheldestraat en de Beethovenstraat in Amsterdam Zuid. Naast het waterkruispunt de Kom ligt het object in een ruim opgezette wijk met karakteristieke jaren ’30-architectuur, brede lanen en veel groen. Op loopafstand bevinden zich diverse speciaalzaken, supermarkten en buurtwinkels aan onder andere de Maasstraat en de Beethovenstraat. Voor een goede kop koffie of een lunch zijn er tal van fijne adressen in de buurt, zoals Vinnies, Coffee District, At Seven. Ook restaurants zoals Vis aan de Schelde, Ferilli's en Brasserie Margaux de Harbour Club terras zijn populaire spots om te dineren of lunchen. Op loopafstand, aan de overkant van de Kom, ligt Jachthaven Apollo Marina, waar eventueel ook een sloep gestald kan worden (indien plek beschikbaar).

Voor ontspanning zijn het Beatrixpark en de Amstel om de hoek gelegen, evenals sportvoorzieningen en yogastudio’s. De ligging is bovendien zeer gunstig: met meerdere tram- en buslijnen om de hoek bent u binnen enkele minuten in De Pijp, het centrum of op station Amsterdam Zuid. Met de fiets bereikt u eenvoudig de Zuidas, het Amstelpark of station RAI. De Ring A10 is met de auto snel bereikbaar. Schiphol Airport is binnen 15 minuten te bereiken.

Oplevering
Oplevering in overleg.