Amstelkade 17 H

Stijlvol breed wonen met tuin op het zuiden in een compleet gerenoveerd begane grond appartement met drie slaapkamers en vrijstaand tuinhuis met badkamer! Energielabel A!

Wonen met het comfort van nieuw en de charme van oud Amsterdam, dit stijlvolle appartement biedt het allemaal. De woning is volledig gerenoveerd, heeft een royale breedte van circa 7 meter en beschikt over drie goed bemeten slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden en een zelfstandig tuinhuis met badkamer, ideaal als werkplek, logeer- of hobbyruimte; hierdoor kan men beschikken over vier slaapgelegenheden!

Indeling
Via de eigen entree op straatniveau kom je binnen in de ruime hal met garderobe. De lichte woonkamer aan de achterzijde is dankzij de glazen pui heerlijk zonnig en biedt direct toegang tot de fraai aangelegde tuin op het zuiden. Hier kun je van ’s ochtends tot ’s avonds genieten van de zon en de rust van je eigen buitenruimte.
De moderne open keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en vormt het hart van de woning – perfect voor koken en samenzijn.

Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers met grote raampartijen, terwijl de hoofd slaapkamer aan de tuinzijde uitkijkt op het groen. De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel en toilet.
De badkamer is vanaf de hal alsmede vanaf de hoofdslaapkamer toegankelijk. Aan het einde van de hal bevindt zich het gastentoilet. Achterin de tuin staat het zelfstandige tuinhuis met badkamer met toilet en inloopdouche, compleet geïsoleerd en voorzien van elektriciteit, een ideale plek voor een thuiskantoor, atelier of logeerkamer.

VvE
Het pand is recent gesplitst in vijf appartementsrechten. De VvE is ingeschreven bij de KvK en pas opgericht. De maandelijkse bijdrage zal € 97,55 worden.

Erfpacht
Het appartement ligt op erfpachtgrond, uitgegeven door de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot en met 15 oktober 2046. De jaarlijkse canon voor de periode 16 april 2025 t/m 15 april 2026 bedraagt € 1.347,28 en wordt jaarlijks geïndexeerd. De eigenaar heeft tijdig een aanvraag gedaan voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden en wacht de aanbieding van de gemeente af.

Omgeving
De woning ligt in de geliefde Rivierenbuurt, op de overgang naar De Pijp en met uitzicht op het brede Amstelkanaal. Hier woon je rustig, maar toch midden in de levendigheid van de stad. Op loopafstand liggen de Rijnstraat, Maasstraat, Scheldestraat en Van Woustraat, met een ruim aanbod aan winkels, speciaalzaken, bakkers zoals Grammes, en populaire cafés en restaurants zoals Café Caron en Vis aan de Schelde.

Voor ontspanning zijn het Sarphatipark, Beatrixpark, Amstelpark en de sfeervolle kades langs de Amstel ideaal om te wandelen, hardlopen of picknicken.

De Amstelkade maakt deel uit van Berlages Plan Zuid, beroemd om zijn Amsterdamse School-architectuur, brede lanen en groene uitstraling.

Bereikbaarheid
Tram: lijnen 4 en 12 op enkele minuten loopafstand (haltes Maasstraat en Waalstraat)
Metro: lijn 52 (Noord/Zuidlijn) binnen handbereik
Trein: stations Amstel, RAI en Zuid/WTC op circa 10 minuten fietsen
Auto: snelle aansluiting op de A10 en binnen 10 minuten op de A2, A1 en A4

Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 90 m²
• Breedte woning: ca. 7 meter
• Compleet gerenoveerd appartement
• Drie slaapkamers plus een volledig zelfvoorzienend tuinhuis met badkamer
• Ruime moderne keuken en badkamer
• Energielabel A
• Recent gesplitst pand (met vergunning)
• Projectnotaris: KB Notarissen, Frans ten Veen
• Koopovereenkomst conform Ring Amsterdam, inclusief niet-bewoners-, asbest- en ouderdomsclausule

--- English translation ---

Stylish, spacious living with a south-facing garden in a completely renovated ground floor apartment with three bedrooms and a detached garden house with bathroom! Energy label A!

Living with the comfort of new and the charm of old Amsterdam, this stylish apartment offers it all. The property has been completely renovated, has a generous width of approximately 7 meters and features three well-sized bedrooms, a sunny south-facing garden and a separate garden house with bathroom, ideal as a workspace, guest room or hobby room; this provides four sleeping accommodations!

Layout
Through the private entrance at street level, you enter the spacious hall with wardrobe. The bright living room at the rear is wonderfully sunny thanks to the glass front and offers direct access to the beautifully landscaped south-facing garden. Here you can enjoy the sun and the tranquility of your own outdoor space from morning to evening.
The modern open kitchen is equipped with high-quality built-in appliances and forms the heart of the home – perfect for cooking and socializing.


At the front are two bedrooms with large windows, while the master bedroom on the garden side overlooks the greenery. The luxurious bathroom has a walk-in shower, bathtub, double sink, and toilet.
The bathroom is accessible from both the hall and the master bedroom. At the end of the hall is the guest toilet. At the back of the garden is the detached garden house with bathroom with toilet and walk-in shower, completely insulated and equipped with electricity, an ideal place for a home office, studio, or guest room.

Homeowners' association
The property has recently been divided into five apartment rights. The homeowners' association is registered with the Chamber of Commerce and has only recently been established. The monthly contribution will be €97.55.


Leasehold
The apartment is located on leasehold land, issued by the municipality of Amsterdam. The current period runs until October 15, 2046. The annual ground rent for the period April 16, 2025, to April 15, 2026, is €1,347.28 and is indexed annually. The owner has submitted a timely application to switch to a perpetual leasehold under favorable conditions and is awaiting the municipality's offer.

Surroundings
The property is located in the popular Rivierenbuurt neighborhood, on the border with De Pijp and overlooking the wide Amstel Canal. Here you can live in peace and quiet, yet still be in the heart of the city. Within walking distance are the Rijnstraat, Maasstraat, Scheldestraat, and Van Woustraat, with a wide range of shops, specialty stores, bakeries such as Grammes, and popular cafes and restaurants such as Café Caron and Vis aan de Schelde.

For relaxation, Sarphatipark, Beatrixpark, Amstelpark, and the atmospheric quays along the Amstel are ideal for walking, running, or picnicking.

The Amstelkade is part of Berlage's Plan Zuid, famous for its Amsterdam School architecture, wide avenues, and green appearance.

Accessibility
Tram: lines 4 and 12 a few minutes' walk away (Maasstraat and Waalstraat stops)
Metro: line 52 (North/South line) within easy reach
Train: Amstel, RAI, and Zuid/WTC stations about a 10-minute bike ride away
Car: quick connection to the A10 and within 10 minutes to the A2, A1, and A4

Details
• Usable living area: approx. 90 m²
• Width of the property: approx. 7 meters
• Completely renovated apartment
• Three bedrooms plus a fully self-contained garden house with bathroom
• Spacious modern kitchen and bathroom
• Energy label A
• Recently split property (with permit)
• Project notary: KB Notarissen, Frans ten Veen
• Purchase agreement in accordance with Ring Amsterdam, including non-resident, asbestos, and age clauses