Churchill-laan 35 A3

Aan één van de meest karakteristieke groene lanen van Amsterdam-Zuid bieden wij dit prachtige familie appartement aan van circa 140 m², met eigen entree, gelegen op de derde en vierde verdieping van een statig gemeentelijk monument. De woning is in 2017 gerenoveerd met als resultaat een warm en comfortabel thuis met een fijne entree met ruime hal, brede living, gezellige woonkeuken en 3 of 4 slaapkamers.

Indeling
Via de eigen voordeur en opgang bereikt u de entree op de derde verdieping. De ruime hal geeft toegang tot de royale living: een lichte, brede woonkamer met grote raampartijen, hoge plafonds en een prachtig uitzicht over de groene laan. Het appartement kent een dubbele breedte waardoor er veel licht naar binnen komt. De ruimtes zijn af te sluiten middels een originele en-suite. Aan de achterzijde bevindt zich de zeer ruime eetkeuken, eveneens voorzien van veel lichtinval, een grote eettafel en openslaande deuren naar het gevelbreedte balkon op het Zuiden. Dit is een heerlijke plek om tot rust te komen, van het licht te genieten of uitgebreid te dineren.

De luxe open keuken is uitgevoerd met inbouwapparatuur, veel werkruimte en een moderne, rustige uitstraling.
De woning beschikt over maar liefst drie goed bemeten slaapkamers, waarvan twee op de vierde verdieping. Deze indeling maakt het appartement uitstekend geschikt voor gezinnen, thuiswerkplekken of logeerkamers.
De badkamer is stijlvol afgewerkt en uitgerust met inloopdouche, dubbele wastafel en een ligbad. Op de overloop is tevens een bergkast gesitueerd met wasmachine en droger aansluiting.

De bovenste slaapverdieping kent een fijne overloop met kinderkamer en aan de achterzijde de hoofdslaapkamer met inbouwkast.

Veel details zoals de en-suite en de binnendeuren zijn nog in charmante originele en goede staat.

De erfpacht is afgekocht tot 28 februari 2055. Het informatie pakket met betrekking tot de eeuwigdurende erfpacht is op te vragen bij de makelaar.

Bijzonderheden
• Eigen voordeur en opgang
• Luxe keuken met inbouw apparatuur
• HUE verlichting en Nuki-Slot
• Zonnig balkon op het zuiden
• Mogelijkheid tot vier slaapkamers
• Ruime moderne badkamers
• Luxe gordijnen, raambekleding en maatwerk kasten ter overname
• Separate bergvliering (eigendom van de VvE)
• Gemeentelijk monument
• Dubbel glas (HR ++) aan voor- en achterzijde inclusief schilderwerk uitgevoerd in 2021.
• Actieve VvE (ca. 80 leden)
• VvE-bijdrage: €328,62 per maand
• De bergvliering boven het appartement is momenteel eigendom van de VvE. Er ligt echter een plan binnen de VVE om dit bij het appartement te betrekken, wat op termijn kansen biedt om extra vierkante meters toe te voegen.

Locatie
De Churchill-laan is een geliefde, brede bomenlaan in de Rivierenbuurt, om de hoek van de Maasstraat met zijn speciaalzaken, de Scheldestraat en het Martin Luther Kingpark. Alle dagelijkse voorzieningen, fijne horeca, sportclubs en scholen liggen binnen handbereik. Ook openbaar vervoer en diverse uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar.


--- English translation ---

On one of the most characteristic green avenues in Amsterdam-Zuid, we are offering this beautiful family apartment of approximately 140 m², with its own entrance, located on the third and fourth floors of a stately municipal monument. The property was renovated in 2017, resulting in a warm and comfortable home with a pleasant entrance hall, spacious living room, cozy kitchen, and 3 or 4 bedrooms.

Layout
Through the private front door and staircase, you reach the entrance on the third floor. The spacious hall gives access to the generous living room: a bright, wide living room with large windows, high ceilings, and a beautiful view over the green avenue. The apartment has double width, allowing plenty of light to enter. The rooms can be closed off with an original en-suite door. At the rear is the very spacious kitchen/diner, also with plenty of light, a large dining table, and French doors to the south-facing balcony that spans the width of the building. This is a wonderful place to relax, enjoy the light, or dine in style.

The luxurious open kitchen is equipped with built-in appliances, plenty of workspace, and a modern, calm look.
The apartment has no fewer than three good-sized bedrooms, two of which are on the fourth floor. This layout makes the apartment ideal for families, home offices, or guest rooms.

The bathroom is stylishly finished and equipped with a walk-in shower, double sink, and bathtub. There is also a storage closet on the landing with connections for a washer and dryer.

The top floor has a nice landing with a children's room and, at the rear, the master bedroom with built-in closet.

Many details, such as the en-suite and interior doors, are still in charming original condition and good shape.


The ground lease has been bought out until February 28, 2055. The information package regarding the perpetual ground lease can be requested from the real estate agent.

Special features
• Private front door and entrance
• Luxury kitchen with built-in appliances
• HUE lighting and Nuki lock
• Sunny south-facing balcony
• Possibility of four bedrooms
• Spacious modern bathrooms
• Luxury curtains, window coverings, and custom cabinets to be taken over
• Separate storage attic (owned by the HOA)
• Municipal monument
• Double glazing (HR++) at the front and rear, including painting carried out in 2021.
• Active homeowners' association (approx. 80 members)
• Homeowners' association contribution: €328.62 per month
The storage loft above the apartment is currently owned by the homeowners' association. However, there is a plan to make it possible to purchase this, which in time offers opportunities to add extra square meters.