Churchill-laan 35 A3

Aan één van de meest karakteristieke groene lanen van Amsterdam-Zuid bieden wij dit prachtige familie appartement aan van circa 140 m², met eigen entree, gelegen op de derde en vierde verdieping van een statig gemeentelijk monument. De woning is in 2017 gerenoveerd met als resultaat een warm en comfortabel thuis met een fijne entree met ruime hal, brede living, gezellige woonkeuken en 3 of 4 slaapkamers.

Indeling
Via de eigen voordeur en opgang bereikt u de entree op de derde verdieping. De ruime hal geeft toegang tot de royale living: een lichte, brede woonkamer met grote raampartijen, hoge plafonds en een prachtig uitzicht over de groene laan. Het appartement kent een dubbele breedte waardoor er veel licht naar binnen komt. De ruimtes zijn af te sluiten middels een originele en-suite. Aan de achterzijde bevindt zich de zeer ruime woonkeuken, eveneens voorzien van veel lichtinval, een grote eettafel en openslaande deuren naar het gevelbreedte balkon op het Zuiden. Dit is een heerlijke plek om tot rust te komen, van het licht te genieten of uitgebreid te dineren.

De woonkeuken is uitgevoerd met inbouwapparatuur, veel werkruimte en een moderne, rustige uitstraling.
De woning beschikt over maar liefst drie goed bemeten slaapkamers, waarvan twee op de vierde verdieping.
Deze indeling maakt het appartement uitstekend geschikt voor gezinnen, thuiswerkplekken of logeerkamers.
De badkamer is stijlvol afgewerkt en uitgerust met inloopdouche, dubbele wastafel en een ligbad. Op de overloop is een separaat toilet en tevens een bergkast gesitueerd met wasmachine en droger aansluiting.

De bovenste slaapverdieping heeft een overloop met kinderkamer en de hoofdslaapkamer met inbouwkast.

Veel details zoals de en-suite en de binnendeuren zijn nog in charmante originele en goede staat.

De erfpacht is afgekocht tot 28 februari 2055. Het informatie pakket met betrekking tot de eeuwigdurende erfpacht is op te vragen bij de makelaar.

Bijzonderheden
• Eigen voordeur en opgang
• Dubbele breedte met ensuite
• Woonkeuken met inbouw apparatuur
• HUE verlichting en Nuki-Slot
• Zonnig balkon op het zuiden
• Mogelijkheid tot vier slaapkamers
• Ruime moderne badkamer
• Gemeentelijk monument
• Dubbel glas (HR ++) aan voor- en achterzijde inclusief schilderwerk uitgevoerd in 2021.
• Actieve VvE (ca. 80 leden)
• VvE-bijdrage: €331,44 per maand
• De ruime bergvliering (met vlizotrap) boven het appartement is momenteel eigendom van de VvE. Er ligt echter een plan binnen de VVE om dit bij het appartement te betrekken, wat op termijn kansen biedt om extra vierkante meters toe te voegen.

Locatie
De Churchill-laan is een geliefde, brede bomenlaan in de Rivierenbuurt, om de hoek van de Maasstraat met zijn speciaalzaken, de Scheldestraat en het Martin Luther Kingpark. Alle dagelijkse voorzieningen, fijne horeca, sportclubs en scholen liggen binnen handbereik. Ook openbaar vervoer en diverse uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar.


--- English translation ---
On one of the most characteristic green lanes in Amsterdam-Zuid, we offer this beautiful family apartment of approximately 140 m², with a private entrance, located on the third and fourth floors of a stately municipal monument. The apartment was renovated in 2017, resulting in a warm and comfortable home with a pleasant entrance hall, a spacious living room, a cozy kitchen-diner, and three or four bedrooms.

Layout
Through a private front door and entrance, you reach the entrance on the third floor. The spacious hallway leads to the generous living room: a bright, wide living room with large windows, high ceilings, and a beautiful view over the green lane. The apartment is double-width, allowing for abundant natural light. The rooms can be separated by an original en-suite bathroom. At the rear is the very spacious kitchen-diner, also featuring abundant natural light, a large dining table, and French doors leading to the south-facing balcony. This is a wonderful place to relax, enjoy the natural light, or enjoy a leisurely dinner.

The kitchen/diner is equipped with built-in appliances, ample workspace, and a modern, tranquil feel.
The apartment boasts no fewer than three well-proportioned bedrooms, two of which are on the fourth floor.
This layout makes the apartment ideal for families, home offices, or guest rooms.
The stylishly finished bathroom features a walk-in shower, double sink, and a bathtub. A separate toilet and a storage cupboard with connections for a washing machine and dryer are located on the landing.

The upper sleeping area has a landing with a children's bedroom and the master bedroom with a built-in wardrobe.

Many details, such as the en-suite bathroom and the interior doors, are still in their charming, original, and good condition.

The leasehold has been bought off until February 28, 2055. The information package regarding the perpetual leasehold can be requested from the real estate agent.

Features
• Private front door and entrance
• Double-width apartment with ensuite
• Eat-in kitchen with built-in appliances
• HUE lighting and Nuki lock
• Sunny south-facing balcony
• Possibility of four bedrooms
• Spacious modern bathroom
• Municipally listed building
• Double glazing (HR++) at the front and back, including painting carried out in 2021.
• Active Homeowners' Association (VvE) (approx. 80 members)
• Homeowners' Association contribution: €331,44 per month
• The spacious attic (with pull-down ladder) above the apartment is currently owned by the Homeowners' Association. However, the VvE has plans to incorporate this into the apartment, which will offer opportunities for adding additional square footage in the future.

Location
Churchilllaan is a popular, wide, tree-lined avenue in the Rivierenbuurt neighborhood, around the corner from Maasstraat with its specialty shops, Scheldestraat, and Martin Luther King Park. All daily amenities, excellent restaurants, sports clubs, and schools are within easy reach. Public transport and various arterial roads are also easily accessible.