Rotterdamseweg 144

Statig wonen, royaal leven en volop mogelijkheden op een unieke plek in Zwijndrecht.

Soms komt er een woning voorbij waarbij niet alleen het huis, maar vooral ook de plek het verschil maakt. Rotterdamseweg 144 is zo’n adres.

Verscholen achter een representatieve voorzijde ligt deze vrijstaande villa op een uitzonderlijk royaal perceel van circa 1.680 m². Een groene, bijna verrassend ruime woonomgeving midden in Zwijndrecht, waar privacy, vrijheid en bereikbaarheid op een bijzondere manier samenkomen. De diepe achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt ruimte voor lange zomeravonden, spelende kinderen, tuinliefhebbers én nieuwe woonideeën. De woning beschikt bovendien over een vrijstaande stenen garage, carport, brede oprit en diverse terrassen.

Wat deze villa extra interessant maakt, is de flexibiliteit. De huidige indeling biedt vijf slaapkamers, twee badkamers en een slaapkamer met badkamer op de begane grond. Daarmee is de woning uitstekend geschikt voor een groot gezin, gelijkvloers wonen, gastenverblijf of werken/praktijk aan huis. Maar ook voor wie verder vooruit wil denken, biedt het perceel volop inspiratie.

Aan de achterzijde bevindt zich al een onderheid terras, waardoor hier een interessante kans ligt om – uiteraard onder voorbehoud van de benodigde toestemmingen – de woonkamer verder richting de tuin uit te breiden. Denk aan een royale leefkeuken, een tuinkamer met veel glas of een eigentijdse uitbreiding waarin binnen en buiten volledig in elkaar overvloeien.

De woning heeft daarmee niet alleen allure, maar vooral ook potentie: een huis dat zich laat aanpassen aan verschillende levensfasen en woonwensen.

Begane grond – representatief, ruim en comfortabel

Via de imposante entree met glazen luifel in stalen frame betreedt u de royale ontvangsthal. De natuurstenen vloer en stijlvolle bordestrap geven direct de statige sfeer van de woning weer.

Vanuit de hal is er toegang tot het toilet, de meterkast en de verschillende leefruimtes.

Aan de voorzijde bevindt zich een volwaardige slaapkamer met een eigen badkamer en suite. Een waardevolle toevoeging voor wie gelijkvloers wil wonen, een comfortabele gastenverdieping zoekt of bijvoorbeeld een kantoor- of praktijkruimte aan huis wil realiseren.

De recent vernieuwde badkamer is uitgevoerd met een royale inloopdouche, tweede toilet, wandradiator, wastafelmeubel en twee gevelramen.

Wonen met zicht op het groen

De royale living vormt het hart van het huis. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en geven zicht op de tuin. De natuurstenen vloer en houtgestookte open haard zorgen tegelijkertijd voor warmte en karakter.

Via dubbele openslaande deuren loopt de woonkamer vanzelf over in het onderheide terras en de achtertuin.

Hier wordt meteen duidelijk hoe bijzonder het perceel is. Waar veel woningen in het centrum genoegen moeten nemen met een compactere tuin, ontvouwt zich hier een groen domein met enorme diepte en privacy. Een heerlijke plek voor meerdere terrassen, een buitenkeuken, zwembad, speelruimte of simpelweg een grote tuin waarin ieder gezinslid zijn eigen plek kan vinden.

Keuken en bijkeuken

De keuken is praktisch ingericht met een hoekopstelling en voorzien van onder meer een koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, magnetron en vierpits gaskookplaat.

Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, uitstortgootsteen en toegang tot een praktische bergvliering.

Ook hier ligt voor de nieuwe eigenaar een mooie kans. Door de royale plattegrond en de relatie met de achtertuin is het goed voorstelbaar om wonen, koken en buitenleven in de toekomst nog sterker met elkaar te verbinden.

Eerste verdieping – volop ruimte voor gezin en gasten

Via de karaktervolle bordestrap bereikt u de verdieping, waar maar liefst vier slaapkamers en een tweede badkamer zijn gesitueerd.

Slaapkamer 2 bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een groot zijgevelraam, vloerbedekking en een vaste inbouwkast.

Slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde en heeft eveneens een groot zijgevelraam, aangevuld met een dakvenster en vaste inbouwkast.

Centraal aan de achterzijde bevindt zich de badkamer. Deze is uitgevoerd met ligbad, douchecabine, toilet, designradiator, wastafelmeubel en een dakkapel met screen.

Slaapkamer 4 beschikt over een groot zijgevelraam, inbouwkast en een royale maatwerk kastenwand, waardoor hier bijzonder veel bergruimte aanwezig is.

Slaapkamer 5 ligt aan de voorzijde en beschikt over twee vaste inbouwkasten en dubbele openslaande deuren naar het balkon. Een fijne kamer die zich behalve als slaapkamer ook uitstekend leent als werk-, hobby- of logeerkamer.

Zolder – verborgen extra ruimte

Achter een deur op de overloop bevindt zich de vaste trap naar de zolder.

Deze ruimte wordt momenteel niet meegerekend in het officiële woonoppervlak vanwege de beperkte lichttoetreding, maar biedt juist daardoor een interessante mogelijkheid voor de volgende eigenaar. Met het toevoegen van extra dakvensters kan hier, afhankelijk van de geldende meetcriteria en uitvoering, een volwaardige extra kamer ontstaan.

Denk aan een zesde slaapkamer, thuiswerkplek, atelier, speelzolder of rustige hobbyruimte.

Een tuin die bijna als een eigen wereld voelt
De tuin vormt misschien wel het grootste verrassingsmoment van deze woning.

Voor- en achtertuin zijn onder architectuur aangelegd en bieden verschillende terrassen, groene zichtlijnen en zowel zonnige als beschutte plekken. De circa 55 meter diepe achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt daardoor gedurende een groot deel van de dag zon.

Door de omvang van het perceel is hier ruimte om echt buiten te leven. Een groot gazon, moestuin, speelruimte, loungegedeelte, buitenkeuken of zwembad: er is nauwelijks reden om te kiezen.

Achter in de tuin bevindt zich bovendien een tuinhuis/chalet, waardoor ook daar extra gebruiksmogelijkheden aanwezig zijn.
Garage, carport en parkeren op eigen terrein

Aan de achterzijde van het perceel staat een volwaardige vrijstaande stenen garage, voorzien van een sectionaaldeur, loopdeur en een bergvliering over vrijwel de volledige lengte.

Voor de garage bevindt zich een royale carport. In combinatie met de brede oprit is er parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.

De oprit kan worden afgesloten met een elektrisch bedienbare stalen toegangspoort. Ook is er reeds een vaste laadvoorziening voor een elektrische auto aanwezig.

De twintig zonnepanelen op het garagedak zijn een praktische aanvulling op het wooncomfort.
Waarom Rotterdamseweg 144 zo bijzonder is

De kwaliteit van deze woning zit niet uitsluitend in het aantal vierkante meters. Het is vooral de combinatie van vrijstaand wonen, een zeer royaal perceel, privacy, centrale ligging en uitbreidingsmogelijkheden die dit object onderscheidt.

Met vijf slaapkamers, twee badkamers, een mogelijke extra kamer op zolder en een slaapkamer met badkamer op de begane grond is de woning geschikt voor uiteenlopende woonvormen. Tegelijkertijd nodigt de grote kavel uit om verder te denken: een vergroting van de leefruimte, wonen en werken combineren, een royale tuinbeleving creëren of de woning stap voor stap naar een eigentijdse familievilla transformeren.

En dat alles op een plek waar dagelijkse voorzieningen, scholen, openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen binnen handbereik liggen. Funda vermeldt voor de woning een woonoppervlakte van 181 m², 761 m³ inhoud, energielabel B en volledige isolatie.

Rotterdamseweg 144 is daarmee geen woning die u alleen moet bekijken zoals zij vandaag is. Het is vooral een plek waar u kunt zien wat zij morgen kan worden.

Bijzonderheden:
- Vrijstaande villa op een perceel van circa 1.680 m²;
- Zeer diepe, groene achtertuin op het zuidwesten;
- Achtertuin circa 55 meter diep en 27 meter breed;
- Vijf slaapkamers en twee badkamers;
- Slaapkamer met badkamer en suite op de begane grond;
- Mogelijkheid voor gelijkvloers/levensloopbestendig wonen;
- Onderheid terras aan de achterzijde, interessant met het oog op een mogelijke vergroting van de woonkamer;
- Extra zolderruimte met potentie als werk-, hobby-, logeer- of slaapruimte;
- Vrijstaand wonen met aan weerszijden toegang naar achteren;
- Voor- en achtertuin onder architectuur aangelegd;
- Meerdere terrassen en zowel zon- als schaduwplekken;
- Tuinhuis/chalet achter in de tuin;
- Vrijstaande stenen garage met sectionaaldeur, loopdeur en bergvliering;
- Royale carport;
- Brede oprit voor meerdere auto’s;
- Elektrisch bedienbare stalen toegangspoort;
- Vaste laadvoorziening voor elektrische auto;
- 20 zonnepanelen op het dak van de garage;
- Elektrisch bedienbare screens aan de zonzijde;
- Terraszonwering aan de woonkamerzijde;
- Koperen dakgoten en hemelwaterafvoeren;
- Energielabel B en volledig geïsoleerd.